【成約済み】ハイラーク田無本町

1998年築の新耐震基準マンションで、65㎡の3LDKという十分な広さを確保しています。管理会社は東急コミュニティという大手で長期的な管理体制も安心です。田無駅徒歩10分と都内へのアクセスも良好で、落ち着いた住宅街に立地しています。価格はスムナラ調べの相場より約22%高めの設定ですが、広さと立地、管理品質を考慮すると検討に値する物件です。総戸数40戸の中規模マンションで意思決定もスムーズで、宅配ボックスやオートロックなど基本設備も整っています。

西武新宿線田無駅から徒歩10分の立地で、新宿まで約30分程度でアクセス可能です。田無は西東京市の中心的なエリアで、商業施設や公共施設が充実しており、生活利便性が高いのが特徴です。住宅街の中に位置しているため、都心近郊でありながら落ち着いた住環境を享受できます。西武新宿線は都心部へのアクセスルートとして重要な路線で、通勤・通学にも便利です。駅から10分という距離は、ファミリー世帯にとっても許容範囲内で、周辺には公園や学校なども点在しています。

1998年築のRC造8階建てで、新耐震基準により地震への安全性も確保されています。管理会社は東急コミュニティという大手で、長期的な建物維持に定評があり安心です。修繕積立金は月額12,600円で、65㎡の規模としては相場並みの設定で将来の大規模修繕に備えています。総戸数40戸の中規模マンションのため、管理組合の意思決定もスムーズに進みやすい環境です。共用施設として宅配ボックス、オートロック、駐輪場、駐車場が完備されており、現代の生活スタイルにも対応しています。

スムナラ調べによると、田無エリアの相場は平米単価約50万円。本物件は約62万円と相場より約22%割高の設定です。この価格差の理由として、65㎡という広々とした面積と東向きの良好な方位、東急コミュニティという大手管理会社による管理体制、宅配ボックスやオートロックなどの充実した設備が挙げられます。また、新耐震基準で安心して長期居住できる点も価格に反映されています。4,000万円を切る価格で都心近郊の3LDKが取得できるのは魅力的で、ローン審査も通りやすい価格帯です。

65㎡の3LDKで、夫婦と子供1〜2人のファミリーが快適に暮らせる十分な広さを確保しています。東向きの住戸のため、朝の気持ち良い陽光を取り込むことができ、一日のスタートを明るく迎えられます。6階という中層階で、適度な眺望と静寂性を両立しています。間取りは3LDKで各部屋にゆとりがあり、子供の成長に合わせた部屋の使い分けも可能です。共用部には宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物受け取りも安心で、共働き世帯にも便利です。駐車場や駐輪場も完備されており、マイカーや自転車を利用する生活スタイルにも対応しています。

都心へのアクセスを重視しながらも、ゆとりある住空間を求めるファミリー世帯におすすめです。65㎡の3LDKという広さは、子育て世帯にとって理想的で、東向きの明るい住環境も魅力です。大手管理会社による安心の管理体制を重視する方、新耐震基準の安全性を求める方にも適しています。4,000万円以下で都心近郊の広々としたマンションを探している方にとって、検討価値の高い選択肢です。