【成約済み】ライオンズヒルズ和光

東武東上線・有楽町線の複数路線が利用でき、池袋方面へのアクセスが良好な立地。総戸数110戸の大規模マンションで、管理・修繕積立金がスケールメリットで抑えられています。新耐震基準で構造面も安心。スムナラ調べによると、成増エリアの相場より約15%割安で、コストパフォーマンスが魅力的です。8階の東向きで朝の光が心地よく、72㎡の3LDKはファミリー世帯にちょうど良い広さ。大京系列の管理で長期的な維持管理への安心感もあります。駅から徒歩15分とやや距離はありますが、価格面でのメリットを重視する方には検討価値の高い物件です。

成増駅まで徒歩15分と駅からはやや距離がありますが、東武東上線と有楽町線の2路線が利用でき、池袋まで約10分、有楽町・銀座方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。和光市の住宅地で静かな環境が期待でき、都心へ通勤しながらも落ち着いた住環境を求める方に適しています。徒歩15分の立地が価格の割安感につながっており、バス利用も視野に入れれば日常生活の利便性は向上します。都心部の駅近物件と比べて価格メリットが大きく、コストパフォーマンスを重視する方には魅力的な立地条件といえるでしょう。

1987年築で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数110戸の大規模マンションのため、修繕積立金は月額21,880円（㎡単価304円）と適正な水準を保っています。管理費は月額11,600円で、110戸のスケールメリットにより適度に抑えられています。管理会社は大京アステージで、デベロッパー系列の管理会社による長期的な視点での建物維持が期待できます。RC構造9階建ての中層マンションで、8階という上層階は眺望や静寂性の面でもメリットがあります。角部屋仕様で通風・採光面でも有利な条件が整っています。

スムナラ調べによると、成増エリアの相場は平米単価約59万円。本物件は約50万円と相場より約15%割安で、お買い得感のある価格設定です。3,599万円という価格は、72㎡の3LDKとしては非常にリーズナブル。徒歩15分という立地と築年数を考慮しても、この価格帯は魅力的です。管理費・修繕積立金を含めた月々のランニングコストも合計約33,500円と適度な水準で、トータルでの負担感も軽減されています。都心近郊でファミリー向けマンションを探している方にとって、予算を抑えながら広さと利便性を両立できる価格設定といえます。

72㎡の3LDKは、夫婦と子ども1〜2人のファミリー世帯にとって十分な広さを確保しています。東向きで朝の爽やかな光が入り、一日のスタートを気持ちよく迎えられます。角部屋のため2面採光で通風も良好。8階という高さから、周辺建物の影響も少なく、明るい住環境が期待できます。3LDKの間取りは、子ども部屋や書斎として使い分けができ、在宅ワークにも対応しやすい構成です。エレベーター完備で日常の移動もスムーズ。空家での引き渡しのため、入居前にリフォームやクリーニングを行い、新生活を快適にスタートできる点も魅力的です。

都心部への通勤が必要だが、住宅コストを抑えたいファミリー世帯におすすめです。複数路線利用による交通利便性と、相場より15%割安という価格メリットを両立できます。3LDK・72㎡の広さで子育て環境を重視する方、大規模マンションの安定した管理体制を求める方にも適しています。駅徒歩15分の立地を許容できれば、コストパフォーマンスの高い選択肢となるでしょう。