【成約済み】練馬区南田中1丁目戸建

築10年の木造戸建住宅で、床暖房・食洗器・浴室乾燥機など高機能設備が充実し、リフォーム不要で即入居可能な魅力的な物件です。スムナラ調べの相場と比較して約14%割安で、コストパフォーマンスにも優れています。井荻駅から徒歩9分と適度な駅距離で、西武新宿線利用により都心部へのアクセスも良好。戸建ながらオートロック付きでセキュリティ面も安心です。管理費・修繕積立金の負担がなく、ランニングコストを抑えながら戸建ライフを満喫できる物件として高く評価できます。

西武新宿線井荻駅から徒歩9分の住宅街に位置し、戸建住宅としては適度な駅距離を確保しています。井荻駅は西武新宿線と西武池袋線の2路線が利用でき、新宿方面・池袋方面どちらへもアクセス可能な利便性の高い立地です。練馬区南田中は住宅街として整備された落ち着いたエリアで、ファミリー世帯が安心して暮らせる環境が整っています。駅からの距離も戸建住宅であることを考えれば許容範囲内で、静かな住環境と利便性のバランスが取れた好立地です。

2015年築の木造2階建住宅で、築10年と比較的新しく建物状態は良好です。床暖房・食洗器・浴室乾燥機・タンクレストイレなど高機能設備が充実しており、現代的な住設備が整っています。戸建住宅ながらオートロック付きでセキュリティ面も配慮されています。新耐震基準に準拠した安心の構造で、木造ながら現在の建築基準に適合した安全性を確保。リフォーム不要でそのまま入居でき、設備面での追加投資が不要な点も魅力的です。管理費・修繕積立金がないため、ランニングコストを大幅に抑えられます。

スムナラ調べによると、井荻エリアの相場は平米単価約82万円。本物件は約71万円と相場より約14%割安で、築10年の戸建住宅としては非常にお買い得な価格設定です。この割安感は戸建住宅の特性（マンションより相場が読みにくい、個別性が高い）によるものと考えられ、実質的には適正価格帯での取得が可能です。総額6,980万円という価格で99㎡の4LDK戸建住宅が取得でき、管理費・修繕積立金の負担もないため、長期的なコストパフォーマンスは非常に優秀です。住宅ローン控除も活用でき、実質的な負担をさらに軽減できます。

専有面積99㎡に4LDKの間取りで、ファミリー世帯が余裕を持って暮らせる空間を確保しています。南向きの配置により日当たりも良好で、明るく開放的な住環境です。床暖房が設置されており冬場も快適に過ごせ、食洗器完備で家事負担も軽減できます。浴室乾燥機があるため雨天時の洗濯物干しも安心で、タンクレストイレは清掃性と機能性に優れています。戸建住宅ならではの庭付きで、プライベート空間も充実。これらの設備の光熱費は個人負担となりますが、戸建住宅として標準的な水準です。

築浅戸建住宅を手頃な価格で取得したいファミリー世帯に最適です。99㎡4LDKの間取りは夫婦＋子供2人世帯でも余裕があり、成長に合わせて部屋の使い方を変えられる柔軟性があります。高機能設備が充実しているためリフォーム費用をかけずに快適な生活をスタートでき、初回の住宅取得費用を抑えたい方におすすめ。管理費・修繕積立金の負担がないため、マンションと比べてランニングコストを大幅に削減できる点も魅力的です。