【成約済み】ミオカステーロ藤沢本町

2008年築の新耐震基準マンションで、73㎡の広々とした南向き住戸です。藤沢本町駅から徒歩15分と郊外立地ながら、その分ゆとりのある住環境を享受できます。日本ハウズイングによる管理で安心の管理体制が整っており、浴室乾燥機や追い焚き機能など生活に必要な設備も充実。スムナラ調べでは相場より割高な価格帯ですが、専有面積の広さと南向きという好条件を考慮すれば、検討に値する物件といえるでしょう。郊外でゆったりとした暮らしを求める方に適した住まいです。

小田急江ノ島線藤沢本町駅から徒歩15分の立地です。駅からは距離がありますが、その分静かな住環境を享受できるエリアに位置しています。小田急江ノ島線を利用すれば新宿方面へのアクセスも可能で、藤沢駅までも近く、買い物や娯楽施設へのアクセスは良好です。徒歩15分という距離は通勤・通学には時間がかかりますが、自転車利用なども含めて検討すれば、郊外ならではのゆとりある暮らしを楽しめる立地といえるでしょう。

2008年築のRC造7階建てで、新耐震基準による安心の構造です。総戸数49戸の中規模マンションで、コミュニティ形成と意思決定のバランスが良好。管理は日本ハウズイングが担当し、全部委託管理で安定したメンテナンスが期待できます。修繕積立金は月額6,930円と、73㎡に対して㎡単価約95円の水準。一般的な相場（230～250円/㎡）と比較すると低めの設定で、将来的な値上げの可能性に注意が必要です。エレベーター完備で4階の住戸へのアクセスも快適です。

スムナラ調べによると、藤沢本町エリアの相場は平米単価約34万円。本物件は約45万円と相場より約32%割高な価格設定です。この理由として、73㎡という広めの専有面積と南向きという好条件が価格に反映されていると考えられます。同エリアの標準的な物件と比較すると価格は高めですが、広さや向きを重視する方、ゆとりある住空間を求める方にとっては、その価値に見合う物件といえるでしょう。総額3,299万円で70㎡超の南向き住戸が手に入る点は魅力です。

南向きの73㎡という広々とした住空間で、開放感のある暮らしを楽しめます。2SLDKの間取りで、夫婦とお子様1～2人での利用に適したサイズです。浴室乾燥機や追い焚き機能が設置されており、快適なバスタイムを過ごせるほか、モニター付きインターホンでセキュリティ面も安心。これらの住宅設備により、日々の生活の利便性が向上します。南向きの明るいリビングで、家族の時間を大切に過ごせる住環境が整っています。4階という高さも適度な眺望と採光を確保できる条件です。

70㎡超の広い住空間を重視するファミリー世帯、都心の喧騒を離れて落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめです。駅から少し離れても、その分住環境の静けさとゆとりを優先される方に適しています。南向きの明るい住戸で子育てをしたいご家族や、在宅ワークなどで広めの住空間が必要な方にも魅力的な物件といえるでしょう。