【成約済み】パイロットハウス

埼玉県狭山市に位置する築50年のマンションで、650万円という手の届きやすい価格で3LDK・65㎡の広々とした住空間が手に入ります。スムナラ調べでは相場より約35%割安で、コストパフォーマンスの良さが際立っています。旧耐震基準（1975年築）という点で慎重な検討は必要ですが、修繕積立金は月額13,500円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。南向きの明るいリビングで、駐輪場も完備されており、車を使わない生活スタイルの方には魅力的な選択肢となるでしょう。築年数を許容できれば、都市部では得られない広さとゆとりのある暮らしが実現できます。

西武新宿線狭山市駅から徒歩15分の立地です。駅距離はやや離れていますが、狭山市は緑豊かな自然環境に恵まれ、都市部の喧騒から離れた穏やかな住環境が魅力です。西武新宿線で都心部へのアクセスも可能で、通勤・通学にも対応できます。車生活をメインとする方や、静かな住環境を重視する方には適した立地と言えるでしょう。商業施設や公共施設も生活圏内に揃っており、日常の利便性は確保されています。

1975年11月築のRC造5階建て、総戸数40戸のマンションです。旧耐震基準の建物ですが、耐震基準適合証明が取得できれば、住宅ローン控除の対象となる可能性があります。修繕積立金は月額13,500円で、65㎡に対して㎡単価208円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理費は月額5,390円と40戸の規模を考慮すると妥当な範囲内です。全部委託管理により適切な建物メンテナンスが期待でき、5階建ての程よい規模感で管理組合の意思決定もスムーズに行われやすい環境です。

スムナラ調べによると、狭山市エリアの相場は平米単価約15万円。本物件は約10万円と相場より約35%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感の主な理由は築50年という築年数と駅徒歩15分という立地によるものですが、3LDK・65㎡という広さを650万円で確保できるのは大きな魅力です。住宅ローンの月々返済額も約17,700円と非常に軽く、管理費・修繕積立金を含めても月額36,590円程度で済むため、初期費用を抑えて広い住空間を求める方には絶好の機会と言えるでしょう。

南向きの明るいリビングが特徴的な3LDK・65㎡の住空間です。各部屋にゆとりがあり、家族での生活はもちろん、在宅ワークスペースの確保も容易です。5階の最上階に位置するため、上階からの音を気にする必要がなく、静かな住環境が期待できます。駐輪場も完備されており、自転車での移動にも便利です。65㎡という広さは都市部では贅沢な空間で、収納スペースも十分確保できるため、持ち物の多いファミリーでもストレスなく暮らせるでしょう。築年数は経っていますが、適切なリフォームで現代的な住空間にアップデートすることも可能です。

650万円という手頃な価格で3LDK・65㎡の広さを確保したい方に最適です。築年数よりもコストパフォーマンスを重視する方、自然環境の豊かなエリアでゆったりと暮らしたい方におすすめします。車での移動をメインとし、駅距離をそれほど重視しない方にとっては理想的な選択肢となるでしょう。また、リフォーム・リノベーションを前提として物件を探している方にも、この価格帯なら改修予算を十分に確保できるメリットがあります。