【成約済み】入間ビレッジ3号棟

200万円という驚きの価格設定が最大の魅力です。スムナラ調べでは入間市エリアの相場が平米単価約19万円のところ、本物件は約4万円と相場より81%も割安で、コストパフォーマンスは抜群です。築48年という建物の古さはありますが、56㎡の3DKで南向きという基本性能は良好。総戸数627戸の大規模マンションならではの安定感もあります。初期投資を抑えたい方、手軽に不動産を所有したい方、セカンドハウスとしての利用を考える方には絶好の機会です。旧耐震基準のため住宅ローンの選択肢は限られますが、現金購入なら問題ありません。

西武池袋線入間市駅から徒歩15分の立地です。池袋まで約1時間でアクセス可能で、都心への通勤圏内に位置しています。入間市は自然環境に恵まれており、狭山茶で有名な狭山丘陵や入間川など、豊かな自然が身近にあります。一方で、駅周辺には商業施設や医療機関も充実しており、日常生活に必要な機能は揃っています。駅からは若干距離がありますが、バス便も整備されており、自転車利用も含めて移動手段は確保されています。静かな住環境を求める方には適したエリアです。

1976年築のRC造4階建て、総戸数627戸という大規模マンションです。修繕積立金は月額4,620円と、一般的な同規模物件の相場（月額12,000〜15,000円程度）と比べて大幅に安く設定されています。これは大規模マンションのスケールメリットによるものと考えられます。ただし、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性もあります。建物は旧耐震基準（1981年5月以前）のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。南向きで日当たりは良好です。

スムナラ調べによると、入間市エリアの相場は平米単価約19万円。本物件は約4万円と相場より81%も割安で、これほどの価格差は稀有です。200万円という価格の背景には築48年という建物の古さ、旧耐震基準、駅徒歩15分という条件がありますが、それを考慮しても破格の設定です。ローンを組む場合の月返済額は約5,500円程度で、賃料収入があれば実質負担はさらに軽減されます。初期投資を極力抑えて不動産を所有したい方、投資の入門として検討する方には絶好のチャンスです。

56㎡の3DKは単身から小家族まで対応可能な使い勝手の良い間取りです。南向きのため日中の採光は良好で、明るく開放的な住環境が期待できます。築年数は経過していますが、RC造のしっかりした構造で基本性能は保たれています。都市ガスが利用可能で、光熱費の面でもメリットがあります。リノベーションを前提とする場合は、旧耐震基準の建物特有の配管構造（スラブ下配管の可能性）を確認し、水回りの移動範囲を検討することをお勧めします。4階最上階のため、上階からの騒音を気にする必要がない点も魅力です。

200万円という破格の価格から、初期投資を極力抑えて不動産を所有したい方に最適です。不動産投資の入門として検討する方、セカンドハウスや将来の住まいとして確保しておきたい方にもおすすめ。現金購入が前提となりますが、月々のランニングコストも11,220円と抑えられているため、長期保有にも適しています。リノベーションを楽しみたいDIY好きの方にとっても、手軽に始められる物件として魅力的です。