【成約済み】アルソス・フォンターナ

新耐震基準の2005年築で、安心の構造基準を満たした8階建てマンション。80㎡の3LDKは家族でゆとりを持って暮らせる広さで、南西向きの明るい住空間が魅力です。駅からは距離がありますが、その分価格は相場より割安でコストパフォーマンスに優れています。住友不動産建物サービス株式会社による管理で、修繕積立金も将来への備えがしっかりとした水準。総戸数96戸の適度な規模により、管理費・修繕積立金もスケールメリットで抑えられています。都心通勤よりも地域密着型の暮らしを求める方、広さと価格のバランスを重視する方に適した物件です。

京王線中河原駅から徒歩27分、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩31分と駅距離はありますが、府中市四谷という閑静な住宅地に立地。周辺は緑豊かで子育て環境も良好です。駅から離れている分、バス利用や自転車、車での移動がメインとなりますが、その分騒音が少なく落ち着いた住環境を享受できます。府中市は都心へのアクセスも悪くなく、新宿まで約40分程度。駐車場完備のマンションのため、車での買い物やお出かけにも便利です。都心の喧騒を離れ、ゆったりとした郊外生活を送りたい方には理想的な立地環境といえるでしょう。

総戸数96戸の適正規模により、管理組合の意思決定もスムーズで、スケールメリットによる管理費の抑制効果も期待できます。住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理で、大手デベロッパー系管理会社の安心感があります。修繕積立金は月額25,340円で、80㎡換算では㎡あたり約317円と、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。共用施設は宅配ボックス、オートロック、駐輪場、駐車場、バイク置き場、エレベーターと必要十分な設備が揃っています。2005年築の新耐震基準で構造的な安心感もあり、RC造による耐久性も期待できる建物です。

スムナラ調べによると、中河原エリアの相場は平米単価約44万円。本物件は約46万円と相場より約5%高めですが、80㎡という広さと南西向きの好条件、2005年築の築年数を考えると妥当な水準です。駅からの距離を考慮すれば、実質的には相場並みかややお得な価格設定といえるでしょう。3,699万円という価格は、都心部では得られない広さとゆとりを提供してくれます。管理費16,360円、修繕積立金25,340円を含めた月々のランニングコストも、80㎡という広さを考えれば適正な水準。長期的に住み続けることを前提とすれば、コストパフォーマンスの高い物件です。

80㎡の3LDKは、夫婦＋子ども1〜2人のファミリーにとって理想的な広さ。各部屋にゆとりがあり、在宅勤務スペースの確保も可能です。6階の南西向きで日当たりも良好、明るいリビングで家族の時間を快適に過ごせます。8階建ての中層階に位置し、プライバシーを保ちながら眺望も期待できる階層です。共用施設の宅配ボックスは、在宅時間が不規則な方や共働き世帯には重宝する設備。オートロック完備でセキュリティ面も安心です。空家での引き渡しのため、入居時期の調整もしやすく、リノベーションを検討している方にも対応しやすい状況です。

都心通勤よりも地域密着型の暮らしを求める方、子育て環境を重視するファミリー層におすすめです。80㎡の広さは成長期のお子様がいるご家庭にも十分対応でき、在宅勤務が多い方にも快適な住環境を提供します。車利用での生活スタイルに適応できる方、府中市の自然豊かな環境で子育てをしたい方には特に魅力的。価格を抑えて広い住空間を確保したい方、長期居住を前提とした安定した住まいをお探しの方にも最適な物件です。