【成約済み】サンビューハイツ清瀬

清瀬駅から徒歩4分という利便性の高い立地で1,600万円台という手頃な価格帯が魅力の1R物件。スムナラ調べの相場と比較してもほぼ適正価格で、初回購入や投資用としても検討しやすい価格設定です。旧耐震基準のため住宅ローン選定に注意が必要ですが、静岡銀行や住信SBIネット銀行など対応可能な金融機関もあります。東向きで朝の光が心地よく、45㎡のコンパクトな空間ながら一人暮らしには十分な広さ。管理会社は日本ハウズイングという大手で安心感があり、修繕積立金も堅実な水準です。都心アクセスと住みやすさのバランスが取れた物件です。

西武池袋線清瀬駅から徒歩4分という優れた立地。清瀬駅は池袋駅まで急行で約30分、新宿・渋谷方面にも1時間以内でアクセス可能です。駅徒歩4分なら雨の日でも負担にならず、朝の通勤ラッシュ時でも余裕を持って駅に向かえます。清瀬市は緑豊かで住環境が良く、都内でありながら落ち着いた住環境を求める方に人気のエリア。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常生活の利便性も確保されています。都心への通勤と住環境の静けさを両立できる立地として評価できます。

1980年築のRC造6階建て、総戸数27戸のコンパクトなマンション。管理会社は日本ハウズイングという大手で、長期的な建物管理への安心感があります。修繕積立金は月額8,542円で、45㎡に対し㎡単価約190円。一般的な相場（200～250円/㎡）からやや低めですが、将来の大規模修繕に備えて適切な水準を維持していくことが重要です。旧耐震基準（1981年5月以前）のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。総戸数27戸という規模は、管理組合での意思決定がしやすく、建物の維持管理方針が決めやすいメリットがあります。

スムナラ調べによると、清瀬駅エリアの相場は平米単価約39万円。本物件は約38万円と相場より約4%の範囲内で、ほぼ適正価格といえます。築45年の旧耐震基準という条件を考慮すれば、むしろ妥当な価格設定です。1,600万円台という総額は、初回購入者にとっても手の届きやすい価格帯で、頭金を抑えた購入計画も立てやすいでしょう。旧耐震のため住宅ローン選定では、住信SBIネット銀行や静岡銀行など対応可能な金融機関を中心に検討する必要があります。投資用としても利回りを確保しやすい価格帯で、多様な購入目的に対応できる価格設定です。

東向きの住戸で、朝の爽やかな光が室内に入り、1日を気持ちよくスタートできます。45㎡の1Rは一人暮らしには十分な広さで、家具の配置次第で機能的な住空間を作ることができます。4階という中層階のため、適度な眺望も期待できるでしょう。管理費月額10,200円は45㎡の規模を考えると標準的な水準です。築年数を考慮すれば水回りのリフォームが必要な可能性もありますが、コンパクトな住戸のためリフォーム費用も抑えられます。シンプルな1Rレイアウトは、在宅ワーク環境の構築や、ライフスタイルの変化に応じた空間の使い分けも可能です。

池袋・新宿方面への通勤を予定している単身者の方に最適です。1,600万円台という手頃な価格帯のため、初回購入で予算を抑えたい方や、不動産投資の第一歩として検討される方にもおすすめ。旧耐震基準のため住宅ローン選定に注意は必要ですが、対応可能な金融機関もあり、事前相談で解決できます。清瀬エリアの落ち着いた住環境を求める方、コンパクトながら機能的な住空間で都心アクセスを重視される方には特に価値のある物件です。