【成約済み】狛江第5コーポラス

築52年の旧耐震基準物件ですが、2024年6月に水回りから内装まで全面リフォームが完成し、新築同様の住環境を実現。5階の東向き角住戸で陽当り・眺望・通風が良好です。スムナラ調べでは柴崎エリアの相場より約35%も割安で、コストパフォーマンスは抜群。駅からは徒歩20分と距離がありますが、その分静かな住環境と手頃な価格を両立できます。旧耐震+自主管理という点で住宅ローン選びには注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行などが対応可能です。築年数を気にせず、立地よりも価格重視で良質な住空間を求める方には非常に魅力的な選択肢です。

京王線柴崎駅と小田急線狛江駅の2駅利用可能で、新宿方面へのアクセスは確保できています。ただし両駅とも徒歩20分とバス利用が現実的で、通勤・通学時の移動時間は長めです。狛江市和泉本町エリアは閑静な住宅地で、子育て環境としては良好。駅距離があることで都心部のような慌ただしさはなく、ゆったりとした暮らしを求める方には適した立地です。車やバイクでの移動が中心となる方、在宅勤務の機会が多い方であれば、この立地のメリットを活かせるでしょう。

1973年築の旧耐震基準（旧旧耐震）の鉄骨造10階建てマンション。総戸数59戸の中規模で、管理形態は自主管理となっています。修繕積立金は月額9,000円と、50㎡換算では㎡単価180円程度。同規模マンションの相場（250円前後）と比べるとやや低めで、将来的な値上げの可能性があります。1971年以前の建築のため構造的に弱い可能性があり、住宅ローン審査も慎重な検討が必要です。ただし2024年に全面リフォームが完成しており、水回りや内装は新築同様の状態。フローリング、キッチン、ユニットバス、給湯器まで一新され、当面の設備更新は不要です。

スムナラ調べによると、柴崎エリアの相場は平米単価約62万円。本物件は約40万円と相場より約35%も割安な破格の価格設定です。この大幅な割安の理由は、築52年の旧旧耐震基準であることと、駅から徒歩20分の立地が主な要因。しかし全面リフォーム済みで内装・設備は新築同様であり、実質的な住環境を考えるとコストパフォーマンスは非常に高いと言えます。総額2,000万円を切る価格帯で50㎡の2LDKが手に入るのは都心近郊では希少。住宅ローンを抑えて家計に余裕を持ちたい方、築年数より価格とリフォーム状況を重視する方には絶好の機会です。

2024年6月完成のフルリフォームで、フローリング、建具、キッチン、洗面化粧台、ユニットバス、トイレ、クロスがすべて新調され、給湯器交換や給排水管交換まで実施済み。5階の東向き角住戸のため、朝の心地よい陽射しと良好な通風が期待できます。50㎡の2LDKは単身者にはゆとりがあり、夫婦世帯でも十分な広さ。都市ガス対応で光熱費も抑えられます。月々の住居費は管理費・修繕積立金を含めても約7万円程度（ローン含む）と非常にリーズナブル。築年数からくる設備の古さという心配もなく、当面は快適に暮らせる状態が整っています。

築年数よりも価格とリフォーム状況を重視する方に強くおすすめ。特に在宅勤務が多く駅距離をさほど気にしない方、住宅ローンを抑えて家計に余裕を持ちたい方には理想的です。旧旧耐震基準や自主管理といった点を理解・納得した上で、コストパフォーマンスを追求する方にとって非常に魅力的な選択肢。単身者でゆとりある住空間を求める方、投資用として手頃な価格帯を探している方にも適しています。