【成約済み】大好きな街・吉祥寺で暮らせる3LDK!「メイツ吉祥寺南」5階

内観
外観
その他
間取り図

憧れの吉祥寺エリアで実現する、ペット可・相場より割安な南西角部屋3LDK

メイツ吉祥寺南
スムナラAIによる総合評価
S
評価基準について?
詳細評価
立地: A 建物: S 価格: SS 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥70万/㎡
エリア相場
¥90万/㎡
スムナラ調べで相場を確認 →
価格4,680万円
管理費12,700円
修繕積立金19,300円
間取り3LDK
専有面積67.00㎡
築年月1998年2月
階数5階
総階数8階建
総戸数44戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位南西
管理形態全部委託管理
アクセスJR中央線(快速) 吉祥寺駅 バス19分
現況空家
ペットペット可
総合 S
憧れの吉祥寺エリアで実現する、ペット可・相場より割安な南西角部屋3LDK
誰もが住みたいと憧れる吉祥寺エリアで、南西角部屋の明るい3LDKが手に入る貴重な物件です。スムナラ調べの相場より約22%割安という価格設定で、コストパフォーマンスに優れています。バス便立地というデメリットはありますが、本数の多いバス路線で都心アクセスは良好。2014年に水回りリフォーム済みで室内は清潔感があり、築26年とは思えない状態です。ペット可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と一緒に人気エリアでの暮らしを実現できます。メイツブランドの安心管理と、修繕積立金の健全な水準も安心材料。人気の街で質の高い住環境を、お得に手に入れられる狙い目物件です。
立地 A
バス便も苦にならない、吉祥寺の豊かな住環境
JR中央線吉祥寺駅からバス19分という立地ですが、本数の多いバス路線により実用性は高く保たれています。吉祥寺駅周辺はアトレやPARCO、井の頭公園など商業・文化・自然施設が充実し、都心部への中央線アクセスも良好です。物件周辺は三鷹市の落ち着いた住宅地で、小中学校や病院が徒歩圏内にあり子育て環境も整備されています。仙川沿いの緑豊かな環境で、都心の利便性と郊外の住環境の良さを兼ね備えたエリア。バス便を許容できれば、憧れの吉祥寺ライフを手の届く価格で実現できる好立地です。
建物 S
メイツブランドの安心品質、適正な修繕積立金で長期安心
1998年築・新耐震基準のRC造8階建て、総戸数44戸の中規模マンションです。メイツブランド(大手デベロッパー系)で、グループ企業の管理会社による安定した管理体制が整っています。修繕積立金は月額19,300円(㎡単価288円)と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。5階の南西角部屋で2面採光により明るく、浴室乾燥機、都市ガス、モニター付きインターホンなど充実した建物設備が整備されています。オートロック、宅配ボックス、駐車場・駐輪場完備で日常生活の利便性も高く、築26年ながら外観・共用部は良好に維持されています。
価格 SS
エリア相場より22%お得、バス便立地が生む価格メリット
スムナラ調べによると、吉祥寺エリアの相場は平米単価約90万円。本物件は約70万円と相場より約22%割安で、かなりお買い得な価格設定です。この割安感の主な理由はバス便立地にありますが、本数が多く実用性は十分確保されています。総額4,680万円に対し、管理費12,700円、修繕積立金19,300円と月々のランニングコストも合理的な水準。2014年の水回りリフォーム済みで追加リフォーム費用を抑えられる点も経済的メリットです。人気の吉祥寺エリアで67㎡の3LDKをこの価格で取得できるのは魅力的で、長期的な資産性も期待できる価格帯です。
空間 S
角部屋の明るさとリフォーム済みの快適性を両立
67㎡の3LDKで、5階南西角部屋の2面採光により自然光がたっぷり入る明るい住空間です。2014年実施の水回りリフォームにより、ユニットバス・洗面台・トイレ・キッチン設備が更新され、築26年とは思えない清潔感を保っています。約10.5帖のリビングダイニングを中心に、6帖和室、5帖・6帖洋室と使い勝手の良い間取り構成。浴室乾燥機が設置されており洗濯物の乾燥に便利で、都市ガス仕様でランニングコストも抑えられます。各部屋に十分な収納があり、ペットとの暮らしにも配慮された住環境。そのまま住んでも快適で、将来的なリノベーションベースとしても活用できます。
総括
吉祥寺暮らし・ペット飼育・コスパを重視する方に
憧れの吉祥寺エリアで暮らしたいファミリーの方、ペットと一緒に質の高い住環境を求める方に最適です。バス便立地を許容してでも人気エリアの価格メリットを活かしたい方、リフォーム済み物件でコストを抑えたい方にもおすすめ。67㎡の3LDKで子育て世帯にも十分な広さがあり、角部屋の明るさと静かな住環境を重視する方には特に魅力的。長期的な資産性とコストパフォーマンスを両立したい、賢い物件選びを求める方にぴったりの一軒です。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

メイツ吉祥寺南

自然豊かで落ち着いた住環境のおかげで、家族でゆっくり暮らせました。小中学校や病院が近いので、子育て中の方には安心な立地だと思います。

物件詳細

価格4,680万円
管理費12,700円/月
修繕積立金19,300円/月
その他費用-
間取り3LDK
占有面積67.00m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数5階
総地上階数8階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数44戸
築年月1998年2月(築28年)
現況空家
引き渡し日契約済
土地権利所有権
方位南西
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社メイツ合人社コミュニティ株式会社
設計・施工会社-
駐車場空有
建物設備角部屋, 浴室乾燥, 都市ガス, モニター付きインターホン
共有施設EV, 宅配ボックス, オートロック, 駐輪場, 駐車場, バイク置き場, ペット飼育
ペットペット可
アクセス
JR中央線(快速) 吉祥寺駅 バス19分
住所東京都三鷹市下連雀8-4-14
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約127,800円
管理費12,700円/月
修繕積立金19,300円/月
合計約159,800円

管理状況

スムナラでは、「重要事項調査報告書」を通じて、安心して物件を選んでいただけるようサポートしています。

重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類で、「管理体制の充実度」「大規模修繕の履歴」「修繕積立金の状況」などが確認できます。

購入後に後悔しないためには、建物の外観や立地だけで決めるのではなく、見えない部分、特に管理状況や修繕計画をしっかり確認することが大切です。

重要事項調査報告のダウンロードにはログインする必要があります。 ログインするとさらに便利にスムナラを利用できます。

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄り駅はJR中央線の吉祥寺駅と三鷹駅。毎年恒例の「住みたい街ランキング」で、長年にわたり上位にランクインし続けている大人気のエリアです。吉祥寺駅周辺は商業施設が多く、いつ来てもたくさんの人で賑わっていますね!

売主さん

そうですよね! 私も休日は吉祥寺駅周辺で過ごすことが多いです。買い物なら、吉祥寺駅直結の「アトレ吉祥寺」や北口すぐの「吉祥寺PARCO」を、のんびりしたい時は駅の南側にある「都立井の頭恩賜公園」を利用しています。


JR吉祥寺駅北口(左)と、中央線高架下を利用したショッピングモール「アトレ吉祥寺」(右)


都内屈指の桜の名所であり、文豪・太宰治ゆかりの地としても知られる「都立井の頭恩賜公園」。園周辺には地域に根ざした雑貨店や喫茶店・焼き鳥屋なども豊富で、何度訪れても飽きることのない魅力に溢れている

売主さん

駅から物件までは約3kmあるので、普段はバスで移動しています。吉祥寺駅発のバスが数分おきにあり、乗車時間は10分ほどです。


吉祥寺駅南口の「吉祥寺駅」停留所(左)と、井の頭公園内の動物園「井の頭自然文化園」前にある「文化園前」停留所(右)

その他周辺施設

・吉祥寺PARCO(駅から徒歩3分)
・吉祥寺ロフト(駅から徒歩5分)
・東急百貨店 吉祥寺店(駅から徒歩4分)
・三鷹の森ジブリ美術館(駅から徒歩15分)

物件の周りをお散歩

スムナラ

さて、最寄りバス停の「新川通り」に到着しました。物件へはここから徒歩5分です。少し歩く間にも、ひっきりなしにバスが通っていきますね!

売主さん

ええ、このエリアは駅から離れている代わりにバスが豊富で、中央特快が停車するJR三鷹駅や、京王線方面に行くのに便利なんです。


小田急バス「新川通り」バス停(左)からは、JR吉祥寺駅・三鷹駅・武蔵境駅や、京王線調布駅・仙川駅など多系統の路線を利用できる

売主さん

コンビニやスーパー、ドラッグストア、病院など、生活に必要なものは物件から半径1km以内のエリアで揃いますし、もちろんレストランやカフェもあります。


物件最寄りのコンビニは、徒歩2分の「ローソン 三鷹下連雀八丁目店」。徒歩5分の「中国料理ドラゴン」は、本格的な味わいや接客のよさが評判の老舗店

スムナラ

おや、川も流れているんですね。

売主さん

この川は「仙川」(せんかわ)です。川沿いに南に600mほど歩くと「三鷹市立仙川平和公園」があります。緑が豊かで静かな場所で、犬の散歩や軽めの散歩にぴったりですよ。


仙川の両岸にまたがる「三鷹市立仙川平和公園」

その他周辺施設

・三鷹市役所(物件から徒歩10分)
・連雀学園 三鷹市立第六小学校(物件から徒歩7分)
・三鷹市立第一中学校(物件から徒歩12分)
・杏林大学医学部付属病院(物件から徒歩12分)
・サミットストア 三鷹市役所前店(物件から徒歩14分)

お出かけするなら

電車なら

​​JR中央線を利用できるので、新宿・東京方面へはもちろん、高尾山・奥多摩・山梨方面へも行きやすいです。

バスなら

路線バスではJRや京王線、西武線の駅へ行けます。高速バスでは、物件から2kmほど南に「中央道三鷹」バス停があり、山梨・長野や大阪方面への高速バスに乗車できます。羽田空港へはJR吉祥寺駅や京王線の調布駅からリムジンバスを利用できます。

車なら

中央道・首都高や東八道路、環状八号線まですぐです。

私がこの街に住むなら…

売主さん

三鷹・吉祥寺エリアには、井の頭公園や玉川上水など、水と緑と歴史文化に恵まれたスポットがそこかしこにあり、野菜や果物をつくる農家も比較的多く残っています。この地域に住むなら、やはり小回りのきく自転車が必須アイテム! ガイドブックに載っていない名所探しを楽しみたいです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。


築26年のマンション。外観はとてもきれいに修繕されている

間取り図


専有面積約67㎡の角部屋・3LDK。2014年に室内のリフォームを実施済み

スムナラ

お部屋は5階の角部屋。10年前のリフォームにより、室内はとてもきれいな状態になっています。

玄関


真新しい印象の共用廊下と玄関ドア(左2枚)。玄関スペースにはゆとりがある

リノベするなら

玄関から靴を履いたままアクセスできるシューズインクロゼットは、帰宅後の動線をスムーズにします。

LDK


リビングダイニングルームは約10.5帖。南と西の2面採光なので、自然光だけでも十分明るい


キッチンは独立型で出窓つき

売主さん

この広々としたリビングで、家族とゆっくり過ごす時間をとても気に入っていました。

リノベするなら

大胆に間取りを変更できるのがリノベーションの醍醐味。広々LDKと必要最低限の空間づくりで、オリジナルな住まいづくりを楽しんでみては。

洗面・浴室・トイレ


ユニットバス、浴室暖房乾燥機、洗面台水栓、鏡、防水パン、トイレ温水洗浄便座を10年前に一新。現在も水まわりはピカピカに保たれている

リノベするなら

リノベーションでは設備の交換やグレードアップだけでなく、配管から新しくできるので安心して住むことができます。

個室


リビング隣の和室は約6帖


約5帖の洋室


約6帖の洋室

売主さん

個室は全室に大きめのクロゼットがついています。

バルコニー


バルコニーは西向き

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら!

お部屋の外


外観(左)とアプローチ(右)


メールボックス・宅配ボックス(左)と管理人室・オートロックシステム(右)


エントランス(左)とエレベーター(右)


駐車場には機械式の立体と平置きの区画がある


駐輪場(左)とごみ置き場(右)

スムナラ

生活音や管理組合など、総合的な住み心地はいかがでしたか?

売主さん

生活音は特に気になりませんでした。私は犬を飼っていたのですが、他にもペットを飼っている方が多く住んでいるため理解があり良かったです。管理面では、セキュリティがしっかりしていて安心できました。管理組合の会合などは、忙しければお任せで大丈夫でしたよ。

都心へのアクセスが良く、緑も多く残されている三鷹市は、23区にはない“ゆとり”のある街だと感じます。お部屋は子育て世帯にちょうどよい間取りで、外観・内観共に築年数を感じさせない状態に整っています。そのまま住んでも良し、リノベしても良し。みんなが憧れる人気の街で、あなた好みの暮らしを実現してくださいね。

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