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【成約済み】水まわり充実！フルリフォーム済みのコンパクト1LDK！「高井戸永谷マンション」3階
駅徒歩1分の超立地×フルリフォーム済み×相場の半額という三拍子揃ったコンパクト1LDK
価格2,490万円
管理費8,730円
修繕積立金5,240円
間取り1LDK
専有面積32.00㎡
築年月1974年3月
階数3階
総階数11階建
総戸数120戸
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
土地権利所有権
方位南東
管理形態全部委託管理
アクセス京王井の頭線 高井戸駅 徒歩1分、浜田山駅 徒歩16分、富士見ヶ丘駅 徒歩14分
現況空家
ペット不明
駅徒歩1分の超立地×フルリフォーム済み×相場の半額という三拍子揃ったコンパクト1LDK
高井戸駅徒歩1分という抜群の立地に建つ、フルリフォーム済みの1LDK。スムナラ調べでは浜田山エリア相場の約半額という驚きの割安感で、築年数を考慮してもコストパフォーマンスは非常に高い物件です。32㎡のコンパクトな間取りは単身者にとって管理しやすく、環八通りへのアクセスも良好で都心部への移動も便利。旧耐震基準という点は注意が必要ですが、SRC造の11階建てで管理も全部委託と安心感があります。駅近で手頃な価格の都心近郊物件を探している方には、非常に魅力的な選択肢となる物件です。
高井戸駅徒歩1分の超駅近立地、環八アクセスで都心への利便性も抜群
京王井の頭線高井戸駅から徒歩わずか1分という抜群の立地。駅前は環八通りで交通利便性が高く、新宿・渋谷へも30分程度でアクセス可能です。駅周辺にはキッチンコートやオオゼキなどスーパーが複数あり、日常の買い物にも便利。神田川沿いの桜並木や個性的な飲食店も多く、単身生活を豊かにしてくれる環境が整っています。環八沿いという立地上、音の影響は多少ありますが、物件ページによると窓を閉めれば驚くほど静かとのこと。この駅距離なら多少の環境音は許容範囲といえるでしょう。
総戸数120戸の大規模マンション、修繕積立金はスケールメリットで抑制
1974年築のSRC造11階建て、総戸数120戸の大規模マンション。旧耐震基準のため、住宅ローン選定では三井住友銀行や住信SBI銀行などが対応可能です。修繕積立金は月額5,240円（㎡単価164円）と、一般的な相場（200〜250円/㎡）より低めですが、総戸数120戸の大規模マンションのためスケールメリットで抑えられている可能性があります。全部委託管理で管理人も常駐しており、建物の維持管理体制は整っています。浴室乾燥機が設備として備わっており、コンパクトな間取りでも快適な生活が期待できます。
浜田山エリア相場の約半額、築年数を考慮しても驚きの割安物件
スムナラ調べによると、浜田山エリアの相場は平米単価約156万円。本物件は約78万円と相場より約50%も割安で、これほどの乖離は非常に珍しい水準です。安さの主な理由は1974年築という築年数と、32㎡というコンパクトサイズによるものですが、駅徒歩1分でフルリフォーム済みという条件を考えると、破格といえる価格設定。総額2,490万円という手の届きやすさも魅力で、初回購入や投資用としても検討しやすい価格帯です。ただし旧耐震のため住宅ローン控除については、耐震基準適合証明が取得できるかの確認が必要です。
2023年フルリフォーム済み、水回り充実のコンパクト住空間
32㎡の1LDKながら、機能的な間取りで生活空間がしっかり区切られています。2023年にフルリフォーム済みで、キッチンは作業スペースも十分、水回りも真新しく快適。個室は約4畳、LDKは約7.8畳と、単身者には十分な広さを確保しています。浴室乾燥機も備わり、コンパクトな住空間を効率的に活用できる設備が整っています。南東向きで適度な日当たりがあり、風通しも良好とのこと。築年数の割に天井高があり、収納やコンセントも充実しているため、快適な単身生活が送れる住環境です。
駅近重視の単身者、都心アクセス重視のテレワーカーに最適
通勤時間を短縮したい単身者や、都心部へのアクセスを重視するテレワーカーに最適。手頃な価格で駅徒歩1分の立地を手に入れたい方、築年数より利便性とコストパフォーマンスを重視する方にお勧めします。32㎡のコンパクトサイズは管理もしやすく、初回購入や将来の住み替えを視野に入れた5〜10年程度の居住を想定する方にも適しています。
高井戸永谷マンション
荻窪・高井戸周辺を探し回って、ようやく見つけた物件です。立地、広さ、価格のバランスがとてもよいお部屋だと思います！
物件詳細
| 価格 | 2,490万円 |
|---|---|
| 管理費 | 8,730円/月 |
| 修繕積立金 | 5,240円/月 |
| その他費用 | - |
| 間取り | 1LDK |
| 占有面積 | 32.00m² |
| 土地面積 | - |
| バルコニー面積 | - |
| ルーフバルコニー面積 | - |
| 物件階数 | 3階 |
| 総地上階数 | 11階建 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 120戸 |
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 現況 | 空家 |
| 引き渡し日 | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南東 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 仲介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | 浴室乾燥 |
| 共有施設 | 駐輪場, EV |
| ペット | - |
| アクセス | 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩16分 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩1分 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩14分 |
| 住所 | 東京都杉並区高井戸東2 |
| 制限事項（特定事項） | - |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約68,000円 |
|---|---|
| 管理費 | 8,730円/月 |
| 修繕積立金 | 5,240円/月 |
| 合計 | 約81,970円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラ今回ご紹介するのは、京王井の頭線 高井戸駅からわずか180mの場所に建つ、超駅チカのマンションです。駅前が環八通りになっていて、交通の便がとてもよさそうですね！
売主さん立地のよさは、私がこの物件の購入を決めた理由のひとつでした。JR中央線 荻窪駅まで2.5km程度なので、バスや自転車で行けばすぐですよ。
環八通りを跨ぐ高架駅の京王井の頭線 高井戸駅。交通量の多い駅前の道路には、横断歩道の代わりにエレベーター付きの歩道橋が設置されている
売主さんスーパーは駅周辺に2軒、駅出口すぐの「キッチンコート」と、駅北側の「オオゼキ」があります。少し歩けば、オリンピック高井戸店、サミットストア高井戸店、無印良品高井戸店、コジマデンキ高井戸店もあり、生活に必要なものは徒歩圏内でほとんど揃います。
「キッチンコート 高井戸店」（左）と「オオゼキ高井戸店」（右）。オオゼキと同じビルには、ドラッグストアやスーパー銭湯も
スムナラ京王井の頭線と言えば、神田川に沿って走る路線として知られていますよね。高井戸駅も神田川のすぐ近くなんですね。
売主さんはい、駅周辺の神田川沿いは桜並木になっていて、春にはとてもきれいな景色になります。川沿いには公園も多いので、軽いお散歩にぴったりですよ。
駅前の神田川に架かる佃橋（左）。そのすぐ先にあるレンガ調の外壁のマンションが今回の物件（右）
その他周辺施設
|
・高井戸地域区民センター（駅から徒歩2分） |
物件の周りをお散歩
スムナラ駅からマンションまで、あっという間ですね。せっかくなので、少し遠回りしてマンションの周囲をぐるっと歩いてみたいのですが……
売主さんいいですよ！ では佃橋から路地に入り、マンション裏の道を通っていきましょう！
「高井戸駅桜並木」（左）から続くマンション沿いの路地（右）
スムナラこのマンションの1階はテナントスペースになっているんですね。居酒屋やカフェ、美容院など、個性的なお店がたくさんあって楽しそう！
売主さんマンションの向かい側にも、八百屋や喫茶店がありますよ。私のオススメは、「喫茶マカボイ」のモーニングとランチです！
小さなお店がたくさん並ぶ裏路地散歩は、テレワークの合間の気分転換にちょうどよさそう
レトロな雰囲気の「喫茶マカボイ」（左）と、自家醸造もするクラフトビアバーの「Novel Craft Brewing (reverb_beer)」（右）
売主さん他にも、ここから数分歩けばこだわりのお店がいろいろありますよ。自家醸造をしているクラフトビール「Novel Craft Brewing (reverb_beer)」や、ワインバーの「wine bar SORA」、かなりマニアックなコーヒーショップ「Coffee Beans Shop 高井戸」もオススメです！
その他周辺施設
|
・松屋 高井戸店（物件から徒歩5分） |
お出かけするなら
電車なら高井戸駅から、新宿・渋谷まで30分です。
バスなら高井戸駅前から荻窪駅行きの路線バスがあります。
車なら環八通りが目の前です。マンションのすぐ前がタクシー乗り場になっているので、自家用車を持たない方でもとても便利だと思います。
私がこの街に住むなら…
スムナラ環八沿いにあり、人も車も多い高井戸駅前ですが、一本裏道に入ればそんな印象も一変！ 個人が営む独創的なお店の多さに、この街の文化的豊かさを感じました。たくさんのお店の中から自分のお気に入りを発掘したり、お店の人と知り合いになったりして、地元との接点を少しずつ増やして暮らすのもいいかもしれない。そんな気持ちになる街です！
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
1974年に建てられたマンション。この感じが好きな方は多いのでは？
間取り図
専有面積は32.4㎡。室内は2023年にフルリフォーム済み！
スムナラ今回のお部屋は3階です。外壁はレトロな感じですが、室内は昨年フルリフォームしたばかりとのこと！
玄関
玄関ドアは新しいものに交換済み（左）。お部屋内は新しく現代的な雰囲気
リノベするなら
玄関土間に変形のタイルを貼ると楽しい印象になります。
LDK
コンパクトでありながらも生活空間がきっちりと区切られているため、機能的に暮らせそう
キッチンは広く、作業スペースも十分。リビングダイニングルームは約7.8帖。
売主さんリビングの日当たりはほどよく、窓と玄関を開けておけば風の通りもよいです。築年数の割りに天井高があり、備え付けの収納やコンセントもたくさんあって便利ですよ！
リノベするなら
コンパクトなお部屋は間取りを変えてワンルームにするのがおすすめ。空間ごとに床材を変えると意識の切り替えにもなります。
洗面・浴室・トイレ
真新しさのある真っ白な水回り
リノベするなら
玄関付近に洗面台をつくると、帰宅後すぐに手洗いができて衛生的。リノベーションなら配管交換もできて安心です。
個室
個室は約4帖
売主さん個室にはエアコンを付けていませんでしたが、サーキュレーターを使えば特に困らないと思います。環八に面してはいますが、窓を閉めていれば室内は驚くほど静かです。
バルコニー
奥行きのあるベランダ。テラス用のテーブルとチェアを置いて楽しみたい
スムナラバルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！！
お部屋の外
アプローチ（左）とエントランス（右）
メールボックス（左）とエレベーター（右）
駐車場（左）とごみ置き場（右）
駐輪場は各階のエレベーターホールにある
スムナラ管理状況などを含めた住み心地はいかがでしたか？
売主さん管理組合の理事会は入会必須ですが、会合への出席は任意でしたので、面倒と思った事はありません。管理人さんがいてくれ、建物の管理もしっかりとしていて安心ですよ！
売主様が探しに探して見つけ出したという今回の物件。現地を訪れてみると、確かに、抜群の立地、居心地の良い街、住みやすそうなお部屋の、3拍子が揃った注目物件だと感じました。お部屋には使い勝手の良い水まわりがついているので、学生からシニアまで、幅広い年代の方が快適に暮らせそう。都会近くで手頃なお部屋を探しているなら、ぜひご検討いただきたい物件です！
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