【成約済み】いつでもホームパーティOK。約30帖の開放感あるリビングが魅力！「藤和浦和コープ」2階

内観

外観

その他

間取り図

約30帖の圧倒的な開放感と相場より60%超割安の魅力

藤和浦和コープ

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥31万/㎡

エリア相場

¥81万/㎡

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価格2,530万円

管理費15,860円

修繕積立金不明

間取り2LDK

専有面積81.00㎡

築年月1982年2月

階数2階

総階数5階建

総戸数35戸

構造RC

土地権利所有権

方位東

管理形態一部委託

アクセス浦和駅バス10分

現況空家

ペット不明

総合 S

約30帖の圧倒的な開放感と相場より60%超割安の魅力

築42年の旧耐震基準ですが、スムナラ調べでは相場より60%以上割安という圧倒的なコストパフォーマンスが魅力の物件です。売主様によるフルリノベーションで実現された約30帖のLDKは、アイランドキッチンを中心とした開放的な住空間となっており、ホームパーティや友人を招いての時間を大切にしたい方には最適です。バス便という立地条件がありますが、浦和という文教都市の落ち着いた住環境と、MEGAドンキホーテが徒歩1分という生活利便性を考えると、車やバイクでの移動が可能な方には非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

立地 B

浦和の文教エリアでバス便の落ち着いた立地

浦和駅からバス10分と駅直結ではないものの、「文教のまち」として知られる浦和エリアの静かな住環境が魅力です。バスの本数は多く、浦和駅周辺にはアトレ、パルコ、伊勢丹などの商業施設が充実しているため、週末のショッピングや映画鑑賞など、オンオフの切り替えが楽しめます。物件周辺はMEGAドンキホーテまで徒歩1分、オーケーまで徒歩5分と日常の買い物に困ることはありません。車でのアクセスも良好で、浦和ICまで20分弱、東京ディズニーランドまで1時間ほどと、休日のお出かけにも便利な立地です。

建物 A

35戸の適正規模で管理の行き届いた築42年マンション

1982年築の旧耐震基準マンションですが、総戸数35戸という意思決定しやすい規模で、管理会社もしっかりとしており、ゴミ置き場やエントランスの清掃状況も良好です。管理費は月額15,860円と、81㎡の広さに対しては平米あたり約196円と標準的な水準です。修繕積立金の詳細は不明ですが、新築時からの住人が多く理事会への参加率も高いとのことで、マンション管理への意識の高さが伺えます。旧耐震基準のため住宅ローンの銀行選びには注意が必要ですが、耐震基準適合証明書が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。

価格 SS

相場より60%以上割安の驚きのコストパフォーマンス

スムナラ調べによると、浦和エリアの相場は平米単価約81万円。本物件は約31万円と相場より約62%という大幅な割安価格となっています。この価格差の主な理由は、バス便立地、築42年の旧耐震基準という条件によるものですが、これらの条件を許容できる方には極めて魅力的な価格設定です。2,530万円で81㎡の広々とした住空間が手に入り、しかも売主様によるフルリノベーション済みという付加価値を考えると、住宅購入予算を抑えながらも質の高い住環境を求める方には絶好の機会といえるでしょう。

空間 SS

約30帖のLDKを中心とした開放的な住空間

最大の魅力は約30帖という圧倒的な広さのLDKです。アイランドキッチンを中心とした開放的な間取りは、大人数でのホームパーティにも対応でき、3方向に窓があるため風通しも抜群です。9帖と7帖の個室もゆったりとしており、寝室や書斎、子供部屋として多目的に活用できます。特に印象的なのは玄関の広さで、ベビーカーをそのまま置けるほどのスペースがあり、雨の日の洗濯干しスペースとしても活用可能です。売主様のこだわりが随所に感じられる、一般的なマンションでは味わえない特別感のある住空間となっています。

総括

広い住空間を求める方、コスパ重視の方に最適

約30帖の開放的なLDKを活用して友人を招いたホームパーティや家族での映画鑑賞を楽しみたい方に最適です。バス便の立地を許容でき、車やバイクでの移動が可能な方なら、相場より60%以上割安というコストパフォーマンスの高さを存分に享受できます。住宅購入予算を抑えながらも広々とした住空間を確保したいご夫婦や、将来的な住み替えを視野に入れつつ当面はゆったりと暮らしたい方におすすめの物件です。

藤和浦和コープ　２０７号

物件は京浜東北線の浦和駅や、武蔵野線の東浦和駅からバスで20分前後。バスの本数が多いので、不便さを感じることはありません。駅から離れている分、喧騒から開放されのんびりとした時間が流れています。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	2,530万円
管理費	15,860円/月
修繕積立金	-
その他費用	-
間取り	2LDK
占有面積	81.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	2階
総地上階数	5階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	35戸
築年月	1982年2月（築44年）
現況	空家
引き渡し日	即引渡可
土地権利	所有権
方位	東
管理形態	一部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	駐輪場, 駐車場, バイク置き場, EV
ペット	-
アクセス	JR京浜東北線浦和駅バス10分
住所	埼玉県さいたま市緑区原山４
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約69,100円
管理費	15,860円/月
修繕積立金	-
合計	約84,960円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

浦和駅は大きな商業ビルも多く、買い物にもとても便利ですね。

売主さん

はい。浦和駅周辺は飲食店も多く賑わっています。食料品などは自宅近くのスーパーで買い物をしますが、休日になると駅までショッピングに行くことも多いですね！

atre併設のJR浦和駅。ショップは服飾雑貨店やスーパー、ドラッグストア、フード系ショップと充実している

売主さん

パルコには映画館やスタバ、ファッションやインテリアのお店なども入っているので、たいていのものは揃えられますよ。

パルコ単館で最大規模の浦和店。バスロータリーが目の前にあり、バスでの帰路も楽々◎

その他周辺施設

・伊勢丹浦和店（浦和駅から徒歩1分）
・イトーヨーカドー浦和店（浦和駅から徒歩4分）
・吉野医院（浦和駅から徒歩8分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

閑静なエリアですが、近くにはスーパーやコンビニ、24時間営業のジムもあって生活しやすい環境ですね。

売主さん

MEGAドンキの建物の中にはDAISOや歯医者さん、美容院なども入っているんですよ。遅くまで営業しているので仕事で遅くなってもさっと買い出しに行けるのはありがたいですね。

物件から徒歩1分の近さのMEGAドンキホーテ。徒歩3分の場所にスポーツジムもあり通いやすそうだ

売主さん

あとはオーケースーパーにもよく行きます。駐車場も広いのでたくさん買い出しする場合は車も使います。ドンキほど遅くまでやっていませんが、買い物の内容によって使い分けられるので重宝していますよ。

オーケー浦和原山店まで徒歩5分。セブンイレブンはMEGAドンキホーテの向かいにあり、商業施設がコンパクトに集まっている

物件から最寄りバス停まで徒歩3分。浦和駅へ楽々アクセスできる

スムナラ

物件の近くには公園も多いですね。

売主さん

小さな公園は近くにたくさんあるのですが、休日は少し足をのばして大崎公園や見沼たんぼあたりまで行く事もあります。昔ながらの田園風景や生き物も生息していますよ。

スムナラ

治安も良さそうですね！お子さんのいるご家庭でも安心して生活できますね。

売主さん

浦和は教育施設も多く「文教のまち」として昔から評判の高い地域なんですよ。さらに幹線道路沿いは人通りも多いですし、治安も良い場所だと感じています。

その他周辺施設

・原山市民プール（物件から徒歩13分）
・さいたま市緑区役所（物件から徒歩14分）
・さいたま市立原山中学校（物件から徒歩14分）

お出かけするなら

電車なら

浦和駅から新宿湘南ラインを使えば横浜まで1時間。逗子まで1時間30分でアクセスできます。夏場なら渋滞を避けて電車でいくのもおススメですね！

車なら

浦和ICまで20分弱。高速を使えば東京ディズニーランドまで1時間ほどです。せっかくの休日は、ちょっとだけ遠出をして家族で楽しむのも素敵ですね！

私がこの街に住むなら…

スムナラ

浦和駅という大きなターミナル駅とバスでつながっているのでとても便利。普段は自宅周辺で完結できる一方、休日は浦和まで出かけてショッピングを楽しんだり映画を観たりと簡単にオンオフの切り替えできるのが魅力ですね。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

築43年の5階建てマンション。総戸数は35戸

間取り図

購入時に売主さまご自身でリノベーションしている。各スペースにゆとりがある間取り

スムナラ

玄関を開けた瞬間、広い空間に驚いてしまいます。入ってすぐ左には大きな窓もあってとても開放的。自転車などの保管場所としても使えそうです。

玄関

白とグレーを基調としたシックな雰囲気の玄関

売主さん

玄関はベビーカーのまま入ることができるほど広さがあるので、小さなお子さんがいるご家庭でもスムーズに出入りでき、置き場に困ることもありません。

どう使うか考えるだけでワクワクする広い玄関

スムナラ

とても広い玄関なので、アイデア次第で楽しめそうな空間ですね。

売主さん

そうなんです！　趣味の道具の手入れ場所として利用したり、天気の悪い日には洗濯物を干したりできるので用途は幅広いですね。家の中でかなりお気に入りの場所なんです！

LDK

リビングダイニングキッチンは約30帖。家具も自由にレイアウトできる贅沢な広さ

スムナラ

リビングダイニングは南向きでとても明るいですね。

売主さん

3方向に窓があるので、部屋のドアを開放にすることで風通しもとても良いんですよ。周りは住宅地なので、外の騒音も気になりません。

アイランドキッチンを採用。3口コンロと大きな収納を完備

窓枠と素材感を合わせた造作腰壁がおしゃれ。リビングから見るとぬくもりを感じるデザインに

スムナラ

大きな主役級のアイランドキッチンは、ホームパーティにもピッタリですね。

売主さん

親戚や友人が集まったりしても、広いリビングなので窮屈に感じることもありませんし、リビングとキッチンが近いのでコミュニケーションも取りやすく大変気に入っています。

洗面・浴室・トイレ

白を基調とした水まわり。洗面所はゆとりのある広さで脱衣もしやすく、洗濯用の作業台をおける余裕もある

スムナラ

このサニタリーの広さはリノベーションならではですね！とても使い勝手が良さそうです。

売主さん

玄関も広くしてありますが、サニタリーも広いのでこの場所で洗濯物を干すことも多いんですよ。動線を考えて、家事をしやすい間取りにしました。

個室

9帖の洋室は寝室として使用するのもおススメ。オープンクローゼットは、部屋の一部としても利用できる

7帖の洋室。子ども部屋や納戸、仕事部屋として利用するのも良さそうだ

売主さん

家全体を一つの広い空間としてつくりたかったんです。どの部屋も開放的で、光と風がまわる心地よい住まいです！

バルコニー

周辺に高い建物がなく、晴れた日は特に気持ち良い

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

その他

インターホンと給湯機のスイッチはニッチに集約されて使い勝手が良い

お部屋の外

スムナラ

エントランスも綺麗で管理が行き届いていますね。

売主さん

管理会社がしっかりしています！　ゴミや汚れについて気になったことはありませんよ。

黄色のエレベーターは気持ちが晴れやかになりそう

平面駐車場と駐輪場はマンションの裏手にある

とても綺麗に整理されているゴミ捨て場。管理が行き届いている証拠だ

スムナラ

マンションにはどういった方がお住まいですか？

売主さん

新築時からの住人が多く、年齢層は比較的高めなのですが、マンションの理事会への参加率は高く皆さんのマンション管理の意識が高いと思います。最近は、若い世代の方も引越して来られましたが、優しい方ばかりで安心して生活できます。

開放感のある広いリビングが特徴。売主様がこだわり抜いてつくった1点ものの住まいです。浦和駅からバスを利用するとは言え、物件の近辺はスーパーやスポーツジム、飲食店もあるので日常生活に不便は感じません。友達を招いたり、広いリビングで映画鑑賞を楽しんだり、普段の生活をより楽しくしたい人におススメの物件です。