【成約済み】トップ高輪台

白金台という都心一等地で、コンパクトながら15㎡の1R物件が1,250万円という価格帯。スムナラ調べでは相場より約70%も割安で、立地を重視しつつ初期投資を抑えたい方には魅力的です。築41年という築古物件ですが、東急コミュニティーという大手管理会社が管理しており、建物の維持管理は安心感があります。専有面積が15㎡と非常にコンパクトで、住宅ローンの選択肢が限られる可能性がある点は要注意。現在賃貸中のため投資物件として検討される方も多いでしょう。白金台の希少立地を手頃な価格で取得できる、特殊な物件です。

白金台駅まで徒歩10分、高輪台駅まで徒歩8分と2路線利用可能な立地。白金台は港区の高級住宅街として知られ、閑静で上品な住環境が魅力です。南北線では六本木一丁目・溜池山王・永田町などビジネス街へ直通でき、浅草線では新橋・大門・日本橋方面にもアクセス良好。品川駅や恵比寿駅もタクシーで数分の距離にあり、都心各地への移動に便利。周辺には高級マンションや戸建てが建ち並び、治安面でも安心です。コンビニやスーパーなど生活利便施設も徒歩圏内に揃っており、都心生活の利便性を享受できる環境です。

1984年築の築41年で旧耐震基準の建物ですが、東急コミュニティーという大手デベロッパー系管理会社が管理を担当しており、長期的な維持管理体制は整っています。RC造4階建て・総戸数37戸の中規模マンションで、意思決定もしやすい規模感。修繕積立金は月額4,500円で、15㎡換算では㎡単価300円と高めの設定になっており、建物を長く維持していこうとする意識の表れと評価できます。管理費は月額6,000円と小規模マンションとしては標準的。旧耐震基準のため、住宅ローン選択時には対応可能な銀行が限られる可能性があり、事前の相談が重要です。

スムナラ調べによると、白金台エリアの相場は平米単価約265万円。本物件は約83万円と相場より約69%も割安な価格設定です。この大幅な割安感は、築41年という築古物件であることと、15㎡という極めてコンパクトな面積が主な要因。白金台という一等地でこの価格帯は非常に稀少で、立地重視で初期投資を抑えたい方にとっては魅力的な選択肢です。ただし、専有面積15㎡は住宅ローンの対象外となる可能性が高く、現金購入や投資用ローンでの検討が現実的。総額1,250万円という手頃さと立地の希少性のバランスを評価する物件です。

15㎡の1Rは単身者向けのコンパクトな住空間で、効率的なレイアウトと収納計画が重要になります。1階に位置し、西向きの窓からは午後の光が入ります。都市ガスが利用でき、コンパクトながら基本的な生活設備は整っています。狭小空間のため、家具選びや収納方法を工夫することで住み心地を向上させることができるでしょう。現在賃貸中のため、実際の内部の状況や設備の詳細は引き継ぎ時に確認が必要です。白金台という立地を活かし、短時間通勤を重視する方や、都心のセカンドハウスとしての利用も考えられる物件です。

白金台の希少立地を手頃な価格で取得したい投資家の方や、都心での短時間通勤を最優先にする単身者の方におすすめ。15㎡のコンパクトな空間でも立地の良さを重視する方、現金購入可能で住宅ローンの制約を受けない方に適しています。セカンドハウスや都心の拠点として活用したい方にも魅力的。コンパクトな空間を効率的に活用できる方、築古物件でも管理体制を評価できる方に向いた特殊な物件です。