【成約済み】エンゼルハイム石神井公園壱番館

8年前にスケルトンリノベーションが施され、無垢材を使用した本物素材にこだわった住空間。62㎡の1DKという珍しい間取りで、広々としたワンルーム的な使い方も可能です。スムナラ調べでは相場より約16%割安と、コストパフォーマンスにも優れています。新耐震基準で安心、総戸数112戸の大規模マンションのため管理体制も安定しています。東向きのバルコニーからは朝の光が心地よく入り、7階という高層階からの眺望も期待できます。練馬高野台駅から徒歩12分と駅距離はありますが、その分価格に反映されており、質の高いリノベーション物件を手頃な価格で入手できる貴重な機会です。

練馬高野台駅から徒歩12分、石神井公園駅から徒歩16分の立地。どちらも西武池袋線で池袋まで直通アクセス可能です。石神井公園という都内でも有数の緑豊かなエリアで、四季を感じられる住環境が魅力。練馬区高野台は閑静な住宅地で、ファミリー層も多く住む安定したエリアです。駅距離は若干ありますが、その分騒音が少なく、落ち着いた暮らしができます。周辺にはスーパーやコンビニなどの生活利便施設も揃っており、日常の買い物に困ることはありません。石神井公園での散歩やジョギング、自然との触れ合いを日常に取り入れられる立地です。

1994年築の新耐震基準に適合した9階建てマンション。総戸数112戸の大規模マンションのため、管理体制が安定しており、スケールメリットで各種費用も抑えられています。修繕積立金は月額12,670円で、㎡あたり約204円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。全部委託管理で専門的な管理が行われており、長谷工スマイルコミュニティという大手管理会社が担当しているため安心です。RC造の堅牢な構造で、長期にわたって安心して住めるマンションです。エレベーター設備も完備しており、7階までの移動も楽々です。

スムナラ調べによると、練馬高野台エリアの相場は平米単価約67万円。本物件は約56万円と相場より約16%割安で、お買い得な価格設定です。この割安さの理由は駅から徒歩12分という立地と、築30年という築年数によるもの。しかし8年前のスケルトンリノベーションにより内装は非常に良好な状態で、築年数を感じさせない仕上がりです。総額3,480万円という価格帯は、都心部で質の高いリノベーション物件を求める方にとって非常に魅力的。無垢材使用の上質な内装を考慮すると、コストパフォーマンスは抜群です。管理費・修繕積立金も合理的な水準で、維持費負担も適正です。

8年前のスケルトンリノベーションで生まれ変わった住空間は、無垢材をふんだんに使用した本物志向の仕上がり。62㎡の1DKという珍しい間取りで、一般的なワンルームよりもゾーニングしやすく、寝室スペースとリビングスペースを使い分けられます。東向きのため朝の光が心地よく入り、7階という高層階からの開放感も魅力。無垢材の温かみと自然光が調和した、癒しの空間です。1DKという間取りは単身者だけでなく、在宅ワークが多い方にも使いやすく、書斎や趣味部屋として活用することも可能。さらにリノベーションを加えて、より自分らしい空間にカスタマイズできる余地も残されています。

無垢材使用の上質なリノベーション物件を手頃な価格で求める方に最適です。単身者で広めの1DKを希望する方、在宅ワークが多くワークスペースを確保したい方、自然光と無垢材の温かみを感じながら暮らしたい方におすすめ。駅距離を許容できれば、相場より割安で質の高い住空間を手に入れることができます。また、さらにリノベーションを加えて自分らしい空間にしたいDIY好きの方にも向いています。