【成約済み】中目黒や恵比寿が生活圏の贅沢タワマン「クレヴィアタワー目黒不動前」7階

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外観

その他

間取り図

山手線圏内の贅沢タワマンライフを割安価格で実現

クレヴィアタワー目黒不動前

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥154万/㎡

エリア相場

¥175万/㎡

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価格6,480万円

管理費8,800円

修繕積立金7,100円

間取り1LDK

専有面積42.00㎡

築年月2015年2月

階数7階

総階数21階建

総戸数138戸

構造RC

土地権利所有権

方位南西

管理形態全部委託

アクセス不動前駅徒歩4分 / 目黒駅徒歩12分 / 五反田駅徒歩10分

現況所有者居住中

ペットペット可

総合 SS

山手線圏内の贅沢タワマンライフを割安価格で実現

不動前駅徒歩4分、山手線の目黒・五反田も徒歩圏内という都心アクセス抜群の立地に建つ、伊藤忠グループの高品質タワーマンションです。南西向き7階で眺望・採光とも良好、床暖房や高天井など充実設備を備えた1LDKは、単身者やDINKSの都心生活に最適。スムナラ調べでは目黒エリア相場より約12%割安でコストパフォーマンスも魅力的です。総戸数138戸の大規模マンションならではの充実した共用施設と管理体制、さらにペット可である点も大きな魅力。中目黒や恵比寿へのアクセスも良く、平日は都心で働き、休日は人気エリアで過ごす贅沢なライフスタイルを手に入れられる物件です。

立地 SS

3駅3路線利用可能な都心アクセス抜群の立地

最寄りの不動前駅まで徒歩4分、山手線の目黒駅・五反田駅も徒歩12分・10分と複数駅が利用できる立地の良さが最大の魅力。東急目黒線で直通アクセスできる三田線・南北線を含めると実質3路線が使え、都心各地への通勤・通学に非常に便利です。目黒川沿いの落ち着いた住環境ながら、中目黒や恵比寿といった人気エリアへもバスやタクシーで気軽にアクセス可能。不動前駅周辺には東急ストアやマルエツ、各種商店街があり日常の買い物にも困りません。品川へのアクセスも良好で、新幹線や羽田空港利用時も便利な立地です。

建物 S

伊藤忠グループが手がける安心のタワーマンション

2015年築の21階建てタワーマンションで、伊藤忠アーバンコミュニティが管理を担う信頼性の高い物件です。RC造の堅固な構造に加え、新耐震基準で安心。修繕積立金は月額7,100円と、総戸数138戸の大規模マンションのためスケールメリットで抑えられており、㎡単価約169円は適正な水準です。エントランスは天井が高く開放感があり、宅配ボックス完備、屋内自転車置場など共用施設も充実。管理人による清掃や整理整頓も行き届いており、築浅ながら長期にわたって良好な住環境が維持されています。床暖房や浴室ミストサウナなど上質な住宅設備も備わっています。

価格 SS

目黒エリアで割安感のある価格設定

スムナラ調べによると、目黒エリアの相場は平米単価約175万円。本物件は約154万円と相場より約12%割安で、コストパフォーマンスに優れた価格設定です。割安な理由として目黒駅から徒歩12分というやや距離があることが挙げられますが、不動前駅徒歩4分の利便性を考えれば十分に納得できる水準。6,480万円という価格は、都心のタワーマンション1LDKとしては手の届きやすい価格帯で、初回購入や住み替えを検討する方にとって魅力的です。管理費・修繕積立金も合わせて月約1.6万円と適正で、長期保有時のランニングコストも抑えられています。

空間 S

南西向き高層階の開放的で機能的な住空間

南西向き7階の角部屋的な配置で、一日を通じて明るく開放感のある室内環境を実現しています。42㎡の1LDKは効率的な間取りで、高天井効果により実際の面積以上の広がりを感じられます。床暖房完備で冬場も快適に過ごせ、浴室にはミストサウナも備わっており贅沢な入浴タイムを楽しめます。個室の引き戸を開放すればワンルーム的な使い方も可能で、ライフスタイルに応じた柔軟な空間使いができます。バルコニーも十分な広さがあり、テーブルセットを置いてくつろぎの時間を過ごすことも。タワーマンションならではの眺望と静寂性を享受できる住空間です。

総括

都心勤務の単身者・DINKSとペット愛好家に最適

都心部への通勤が多い単身者やDINKSの方に特におすすめ。3路線利用可能な交通利便性と、中目黒・恵比寿といった人気エリアへのアクセスの良さを活かし、仕事もプライベートも充実した都心ライフを送れます。ペット可のタワーマンションは希少性が高く、愛犬・愛猫と一緒に質の高い住環境で暮らしたい方には特に価値ある物件です。また、将来的な資産性も期待でき、5〜10年程度住んだ後の住み替えを視野に入れている方にも適しています。

クレヴィアタワー目黒不動前

電車やバスだけでなく、タクシーも効率よく使えて、充実した東京での生活を送ることができます。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	6,480万円
管理費	8,800円/月
修繕積立金	7,100円/月
その他費用	-
間取り	1LDK
占有面積	42.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	7階
総地上階数	-
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	138戸
築年月	2015年2月（築11年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	南西
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・施工会社	三井住友建設株式会社
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	-
ペット	ペット可
アクセス	JR山手線目黒駅徒歩12分東急目黒線不動前駅徒歩4分都営浅草線五反田駅徒歩10分
住所	東京都品川区西五反田3-9-17
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約176,900円
管理費	8,800円/月
修繕積立金	7,100円/月
合計	約192,800円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

不動前駅周辺に住もうと思ったきっかけはなんでしょうか。

売主さん

このマンションの前から不動前周辺に住んでいたんですけど、とにかく交通の便が良くて。徒歩圏内で使える駅は3つ。バス路線も充実していますし、仕事で都内複数エリアに出るのですが、不便に思ったことは一度もありませんでした。

東急目黒線不動前駅は目黒駅の隣ということもあって隠れた人気エリア。駅周辺の商業施設も比較的充実している

JR山手線が使える目黒駅、五反田駅が徒歩圏内。それぞれ徒歩約13分程度

スムナラ

五反田まで向かって品川へ行けば新幹線、京急に乗り換えれば飛行機も使えて、ビジネスマンにはうってつけの場所と言えそうです。

売主さん

品川くらいの距離であればタクシーも許容範囲です。1,000〜2,000円いかないくらいで向かえます。中目黒、渋谷、恵比寿のタクシーで2,000円前後の距離感なので、終電を逃したとしても安心。仕事だけでなく、そういった繁華街で遊ぶのにもいい立地です。

物件の周りをお散歩

スムナラ

目黒や五反田といった栄えているエリアが近いですが、不動前駅周辺も賑わっているので、日々の買い物には事欠かなさそうですね。

売主さん

そうですね。基本的には不動前駅に隣接されている東急ストアで食料品、日用品はマンション近くのドラッグストアで買い物することも多いです。コンビニも近所に2、3軒、道を挟んだ前にはクリーニング屋さんと、日常生活で困ることはありません。

高架下の東急ストアまで徒歩2分。不動前駅の商店街にはマルエツもある

マンションから徒歩1分のところにドラッグストア。クリーニング屋も目と鼻の先

マンションの裏手には桜の名所としても知られる目黒川が流れている

その他周辺施設

・セブン-イレブン品川西五反田３丁目店（物件から徒歩4分）
・セブン-イレブン不動前駅東店（物件から徒歩4分）

お出かけするなら

電車なら

電車なら
五反田駅からJR山手線や浅草線、不動前駅から直通で三田線、南北線が使えるので都心部はどこでも足を伸ばしやすいです。東急目黒線からは横浜方面にもアクセスしやすいですよ。

バスなら

バスなら
中目黒や渋谷へはバスが楽です。大崎経由の大井町行きも走っています。本数は通勤に使っても不便しないほど多いですし、マンションの目の前を通る山手通り沿いから乗れるので利用もしやすいです。

車なら

車なら
高速道路は目の前で、出入り口もすぐ。たまにコストコを利用するんですけど、川崎に向かうよりも、いっそ三郷まで足を伸ばしたほうが所要時間が少なく済みますよ。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

都内屈指の人気エリアが周辺に目白押しなので、フットワーク軽くそれぞれを開拓していきたいところ。不動前自体は落ち着いたエリアなので、メリハリのあるライフスタイルが築けそうです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

21階建のタワーマンション

42.05㎡の1LDK

スムナラ

日当たりがよく、大通り沿いですが室内はとても静かです。天井が高いので、数字以上に広さを感じるお部屋ですね。

玄関

少し奥まったところに玄関。玄関土間が広く、ちょっとした荷物を置いてもゆとりがある

リノベするなら

コンパクトで機能的な造作収納を取り付けたり、床材や壁のデザイン、照明設計までこだわって自分好みの空間に変更してみてはいかがでしょうか？

リノベ事例を見てみる

LDK

バルコニーからしっかり光が入るため明るく、冬場でも暖かい

くつろぎ空間としっかり区分けをしつつ、作業中にはリビングのテレビも観れるカウンタータイプのキッチン

売主さん

タワーマンションの1LDKタイプの部屋は、ファミリータイプに比べて西向き、北向きになっていることが多いんですけど、ここは南向き。日当たりがとても良いんです。床暖房がついているので、冬にエアコンを点けたことはありません。

リノベするなら

腰壁でゆるくゾーニングしたワンルームにリノベするのもおすすめ。生活感を出したくない場所もスッキリ隠しつつ、空間を効率的に活用できます。スケルトン工事で天井も上げられるので、より広く感じられますよ。

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洗面・浴室・トイレ

築年数がまだ浅く設備も新しめで、きれいに維持されている水まわり。浴室にはミストサウナが備わっている

リノベするなら

リノベーションでは配管から新しくできるので、これを機に自分なりのレイアウトへ変えてみるのもおすすめです。

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個室

個室の引き戸は開放後に収納し、ゆるく仕切った広いワンルームにすることもできる

売主さん

部屋の形も結構気に入っているんです。タワーマンションでのこのタイプの部屋は、長細い間取りになっていることが多いですが、この部屋は横幅があるほうなので、レイアウトしやすいと思います。

バルコニー

広さがあり、テーブルセットを置いて寛ぐこともできる

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

お部屋の外

清潔感のあるエントランス。ロビーは天井が高く、開放感がある

エレベーターは2基。グリーンが多めな敷地内

宅配ボックスを設置。ゴミ置き場は敷地内で、きれいに管理されている

自転車置場とバイク置き場は屋内。住人のみ開閉可能な扉で仕切られている

スムナラ

まだ築年数が浅いタワーマンションというのもあってとてもきれいですよね。管理面の手厚さが垣間見えます。

売主さん

実際にそうですね。管理人さんが掃除している姿や、床の清掃の業者さんも本当によく見かけます。不満はまったくないですね。ゴミ置き場も、住民が出したあとにこまめに整理してくれているようで、とてもありがたいです。

東京が誇る繁華街とビジネス街を生活圏に置きながら、マンション自体は不動前という落ち着いたエリアにあるので、家に帰れば都会の喧騒から少し距離もおけるという、非常に贅沢な環境が揃った物件です。マンション自体も築浅でそのままでも十分住むことができるので、既存設備を活かしたリノベで、理想のお部屋環境を追求してみてはいかがでしょうか？