【成約済み】仕事バリバリ派に“ちょうどいい”住まい「インペリアル蒲田」2階

内観

外観

その他

間取り図

蒲田駅徒歩3分の好立地で相場より約28%割安の価格魅力物件

インペリアル蒲田

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥66万/㎡

エリア相場

¥92万/㎡

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価格2,970万円

管理費8,800円

修繕積立金9,070円

間取り2LDK

専有面積45.00㎡

築年月1977年12月

階数2階

総階数9階建

総戸数100戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位西

管理形態全部委託管理

アクセス蒲田駅徒歩3分

現況空家

ペット不明

総合 S

蒲田駅徒歩3分の好立地で相場より約28%割安の価格魅力物件

蒲田駅から徒歩3分という都心近郊の超駅近立地でありながら、スムナラ調べでは相場より約28%も割安な価格設定が最大の魅力です。総戸数100戸の大規模マンションのため管理体制も安定しており、修繕積立金もスケールメリットで適正水準に抑えられています。旧耐震基準という制約はありますが、2016年に大規模修繕を実施済みで建物状態は良好。LDKにリフォーム済みで入居後すぐに快適な生活を始められます。JR京浜東北線で品川・東京方面へのアクセスも良く、駅周辺の商業施設も充実。築年数を許容できる方にとっては、立地と価格のバランスに優れた狙い目物件です。

立地 SS

蒲田駅徒歩3分の超駅近で都心アクセス抜群の好立地

JR京浜東北線蒲田駅から徒歩3分の超駅近立地。品川駅まで約13分、東京駅まで約20分と都心部への通勤にも便利です。駅周辺にはグランデュオ蒲田と東急プラザが併設され、成城石井や東急ストアなど深夜まで営業するスーパー、ドン・キホーテなど商業施設が充実。東口には大田区役所もあり、行政手続きも駅近で完結します。マンション1階には八百屋、向かいにはローソン、徒歩2分圏内に24時間営業のエニタイムフィットネスや総合病院もあり、日常生活の利便性は抜群です。賑やかな駅前から少し離れているため夜は静かで、利便性と住環境のバランスが良好な立地です。

建物 A

総戸数100戸の大規模マンションで管理体制とコスト効率が良好

1977年築のRC造9階建て、総戸数100戸の大規模マンション。旧耐震基準ですが2016年に大規模修繕工事を実施済みで、外観・共用部ともに良好な状態です。修繕積立金は月額9,070円（㎡単価約202円）と、大規模マンションのスケールメリットで適正な水準に抑えられています。管理費も月額8,800円と総戸数100戸で効率化されており、ランニングコストの負担は軽めです。管理は全部委託で専門的な管理体制を確保。エレベーター完備で共用部も清潔に保たれています。旧耐震基準のため耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があり、銀行選定では三井住友銀行や住信SBI銀行などが対応可能です。

価格 SS

蒲田エリア相場より28%も割安でコストパフォーマンス抜群

スムナラ調べによると、蒲田エリアの相場は平米単価約92万円。本物件は約66万円と相場より約28%も割安で、かなりお得な価格設定です。この価格差の主な要因は1977年築の築年数ですが、2016年の大規模修繕済みで建物状態は良好に保たれており、価格と品質のバランスは非常に優秀です。総額2,970万円という手頃な価格帯でありながら、蒲田駅徒歩3分の好立地を確保できるのは大きな魅力。住宅ローンを組んでも月々の返済額は8万円台前半で、管理費・修繕積立金を含めても月額支払いは約10万円以内に収まります。初回購入や投資目的でも検討しやすく、立地重視で価格を抑えたい方には絶好の機会です。

空間 A

リフォーム済みの2LDKで快適な住空間を実現

専有面積45㎡の2LDKは、元の3DKから入居時にリフォームで間取り変更済み。DKと洋室を繋げたLDKは開放感があり、1〜2人暮らしに適したサイズです。キッチンは白いタイルが全面に貼られ清潔感のある仕上がり。洗面・浴室・トイレも入居時に改装され、排水管交換も実施済みで結露やカビの心配もありません。西向きの洋室は明るい光が差し込み、バルコニー向かいは隣接ビルの壁面で窓がないため外からの視線も気になりません。2階は真下が駐車場のため階下への音漏れを気にする必要がなく、夜間や早朝に活動する方も安心です。エレベーター完備で日常利用も快適で、住みやすさを重視した住空間です。

総括

都心通勤で駅近重視、価格を抑えたい方に最適

都心部への通勤で駅近を重視し、初期費用を抑えたい方に最適です。蒲田駅徒歩3分で品川・東京方面への通勤が便利な上、相場より約28%割安の価格設定で購入ハードルが低いのが魅力。残業や出張が多い仕事バリバリ派の方には、駅周辺の商業施設充実と夜の静かさの両立が特に好相性です。また1〜2人暮らし向けのコンパクトサイズで管理しやすく、将来的な住み替えを視野に入れた方にも適しています。築年数を気にせず立地とコストパフォーマンスを重視する実用派の方におすすめの物件です。

インペリアル蒲田

蒲田駅のすぐ近くですが、周囲はとても静かです。忙しい方におすすめですよ。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	2,970万円
管理費	8,800円/月
修繕積立金	9,070円/月
その他費用	-
間取り	2LDK
占有面積	45.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	2階
総地上階数	9階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	100戸
築年月	1977年12月（築48年）
現況	空家
引き渡し日	要相談
土地権利	所有権
方位	西
管理形態	全部委託管理
修繕状況	2016年大規模修繕工事実施済み
取引形態	媒介
管理会社	株式会社インペリアルコミュニティ
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	-
ペット	-
アクセス	JR京浜東北線蒲田駅徒歩3分
住所	東京都大田区西蒲田8-22-3
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約81,100円
管理費	8,800円/月
修繕積立金	9,070円/月
合計	約98,970円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

蒲田駅周辺は商業施設や飲食店が充実していますね。とても便利そうです。

売主さん

はい、蒲田にはJR京浜東北線と東急池上線・多摩川線の3路線が乗り入れていて、駅ビルもグランデュオと東急プラザの2施設があり充実しています。スーパーの選択肢も豊富で、成城石井や東急ストアなどがありますよ。どちらも夜遅くまで開いているのが、ありがたいです。

JR蒲田駅と東急多摩川線蒲田駅

JR蒲田駅西口ロータリー。ドン・キホーテや東急ストアなど、さまざまな店が建ち並ぶ

スムナラ

西口ロータリー周辺にはドン・キホーテや商店街、昔からの飲み屋街などもあり、とても賑やかですね。

売主さん

そうですね。コンビニやファストフード店も豊富です。東口側に行けば、駅からすぐの場所に大田区役所もあるんですよ。

グランデュオの東口側には成城石井。大田区役所は東口から徒歩1分

スムナラ

区役所が駅近なんですね。衣食住の全てがコンパクトにまとまっていて、大変住みやすそうな街ですね。

その他周辺施設

・セブン-イレブン大田区西蒲田８丁目店（駅から徒歩1分）
・マクドナルド東急蒲田駅前店（駅から徒歩1分）
・バーガーキング蒲田駅東急口店（駅から徒歩1分）
・くいだおれ横丁（駅から徒歩1分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

こちらの物件は、駅徒歩3分の超駅近ですね。

売主さん

ええ。でも、その割に夜は静かです。この辺りは学校も近く、飲み屋さんも駅周辺ほどは多くないからかもしれませんね。

マンション1階の八百屋はリーズナブルさで人気。その向かいにはローソンがある

売主さん

マンションの1階部分に八百屋さんやラーメン屋さん、向かいにはローソンもあります。マンションから徒歩2分圏内に、24時間営業のエニタイムフィットネスや、牧田総合病院もあります。

マンション徒歩圏内のエニタイムフィットネスと牧田総合病院

スムナラ

お散歩したいときのおすすめスポットはありますか？

売主さん

徒歩4分ほどの場所に広めの公園がありますよ。子どもが小さい頃はよく一緒に遊びに行っていました。

その他周辺施設

・ファミリーマート蒲田南口駅前店（物件から徒歩2分）
・ユザワヤ蒲田店（物件から徒歩1分）
・肉のハナマサ蒲田店（物件から徒歩6分）
・西蒲田公園（物件から徒歩4分）

お出かけするなら

電車なら

休日はJR京浜東北線で横浜方面へ行くことが多いです。電車で20分程度ですし、都内より空いていておすすめですよ。意外とお台場も近いですね。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

駅近で、東京駅や品川駅、羽田空港へのアクセスがよく、夜遅くまで開いている商業施設や飲食店が豊富。残業や出張が多いお仕事と、好相性の街だと感じました。休日には自転車や電車で、運河や港湾エリアを散策してみたいです！

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

外観からは築年数なりの味わいを感じる

間取り図

1～2人暮らし向きのコンパクトな間取り

スムナラ

専有面積は約45㎡。元は3DKのお部屋を入居時にリフォームして、現在は2LDKの間取りです。

玄関

濃いブラウンで落ち着いた雰囲気の玄関ドア

リノベするなら

リノベなら、床材を変えたり、収納を造作したり、間接照明を設置したり、空間をまるごとお好みのデザインに変更できます。廊下の壁を壊してLDKと繋げたら、明るく開放的な空間にできそうです。

リノベ事例を見てみる

LDK

白いタイルが全面に貼られ、清潔感を感じさせるキッチン

DKと洋室を繋げてLDKにリフォーム済み

売主さん

入居時のリフォームでは、LDK、トイレ・洗面、押入れを改装し、排水管も取り替えました。結露やカビが気になることはありません。

リノベするなら

より広々とさせたいなら、間仕切りを取り払って、天井をスケルトン仕上げにしてみては。低めの壁で空間をゆるく仕切れば、開放感を確保しつつ、寝室や収納といった生活感の出やすいスペースを自然に目隠しできます。

リノベ事例を見てみる

洗面・浴室・トイレ

収納スペース確保を優先し、思い切って洗面台を撤去した場所にトイレを移設したそう

リノベするなら

現在の配置を活かして、小さな洗面台を付け足すこともできますよ。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

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個室

西向きのバルコニーに面した4.5畳の洋室。明るい光が差し込んでいる

4.5畳の和室。右奥の押入れはリフォーム時にトイレを移設してつくったもの

売主さん

この部屋の真下は駐車場なので、階下への音漏れは気にしなくて大丈夫です。夜や早朝に活動する方や、小さなお子さんがいるご家族も安心ですよ。

バルコニー

バルコニー向かいは隣接のビル。壁面に窓はないので、外からの目線は気にならない

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

お部屋の外

スロープ付きのエントランスはガラス張りで、視認性が確保されている

入り口を入ってすぐの場所に、管理人室と郵便受け

エレベーターとごみ置き場

駐車場は台数が少なめ。駐輪場は1軒につき1台分は無料。この他にバイク置き場もある

スムナラ

築42年ということで建物自体には年季を感じますが、共用部分はきれいに保たれていますね。管理面で気になることはありますか？

売主さん

いえ、特にはありませんね。管理人さんは気さくな方で、いつもごみ置き場やエントランス周辺をきれいにしてくれています。理事会は、忙しければ無理に入らなくて大丈夫ですし、管理費もリーズナブルですよ。

バラエティ豊かで活気のある駅周辺からほんの数分歩けば、昭和の雰囲気を残した静かな住宅街。そんな、蒲田の街の二面性を教えてくれる、人間味あふれる物件でした。便利な街で暮らしたい人はもちろん、「仕事をバリバリするために、夜は1秒でも早く眠りたい！」という、タイムパフォーマンス重視なあなたにもおすすめです。