【成約済み】川口グリーンライフ

65㎡の3LDKが998万円という破格の価格設定が最大の魅力です。スムナラ調べでは相場より約46%も割安で、コストパフォーマンスは抜群。旧耐震基準ではありますが、RC構造で総戸数62戸の中規模マンションなので管理面での安心感もあります。1階住戸のため階下への音を気にする必要がなく、小さなお子様がいるファミリーにも適しています。東向きで朝の光を取り込みやすく、水回り設備もリフォーム済みで快適な住環境が整っています。ペット可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には希少な選択肢となります。

東浦和駅から徒歩23分とアクセスは限定的ですが、その分価格に反映されており住宅コストを抑えたい方にはメリットです。川口市柳崎は自然環境に恵まれた住宅地で、子育てには良好な環境が期待できます。東浦和駅からはJR武蔵野線で新座・南浦和方面へアクセス可能で、南浦和で京浜東北線に乗り換えることで都心部への通勤も可能です。駅距離を許容できれば、緑豊かな環境で余裕のある生活を送ることができるエリアです。

1983年築のRC構造で、旧耐震基準ですが適切な管理が期待できる中規模マンションです。修繕積立金は月額12,870円で、65㎡に対して平米単価約198円と標準的な水準。将来の大規模修繕に向けた備えは適正レベルです。管理費9,900円は62戸というスケールメリットで抑えられており、ランニングコストの負担は軽めです。1階住戸のため階下への騒音を心配する必要がなく、小さなお子様がいるファミリーにも安心です。水回りはリフォーム済みで、当面の設備交換は不要と考えられます。

スムナラ調べによると、東浦和エリアの相場は平米単価約28万円。本物件は約15万円と相場より約46%も割安で、まさに破格の設定です。安い理由は駅徒歩23分という立地と築40年超の建物年数によるものですが、それを考慮してもコストパフォーマンスは極めて優秀です。総額1,000万円を切る価格で65㎡の3LDKマイホームが実現できるのは大きな魅力。住宅ローンを利用しても月々の返済負担は軽く、ゆとりある生活設計が可能です。

65㎡の3LDKで、夫婦＋お子様1〜2人のファミリーに適した間取りです。東向きで朝の心地よい光を取り込めるほか、1階住戸ならではの専用庭的な使い方ができるバルコニーも期待できます。水回りはリフォーム済みで清潔感があり、当面の設備交換は不要です。各居室にプライバシーを確保でき、在宅ワークスペースの確保も可能。ペット可の物件なので、愛犬・愛猫と一緒に広々とした住空間を楽しむことができます。設備面では個人の電気代・ガス代負担となりますが、管理費は適正水準で維持されています。

1,000万円以下で3LDKマイホームを実現したいファミリーに最適です。駅距離よりも住宅コストの安さを重視し、車での移動が中心の生活スタイルの方には特におすすめ。ペットと暮らしたい方にとっても貴重な選択肢です。旧耐震基準を理解の上で、適正な価格でマイホームを手に入れたい堅実志向の方に向いています。