【成約済み】パールシティ第一豊島園

豊島園駅徒歩2分という抜群の立地に加え、事務所利用可という珍しい条件が魅力的な14㎡のワンルームマンションです。大江戸線利用で新宿方面へのアクセスも良好で、単身者の住居や投資物件として活用できます。最上階という立地条件により騒音やプライバシー面でも優位性があります。スムナラ調べでは相場より17%割安でコストパフォーマンスも魅力的です。築41年の旧耐震基準物件ですが、RC造で基本的な構造は安定しており、価格と立地のバランスを考えると検討に値する物件といえるでしょう。

豊島園駅から徒歩2分という極めて優秀な立地条件を誇ります。大江戸線利用により新宿駅まで約15分、六本木方面へも乗り換えなしでアクセス可能な利便性の高いエリアです。練馬区という住宅地らしい落ち着いた環境でありながら、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地といえます。近隣には商業施設や生活利便施設も揃っており、コンパクトな生活を送るには十分な周辺環境が整っています。単身者にとって「駅近」は資産性維持の重要な要素であり、この立地条件は大きなメリットです。

1984年築のRC造、総戸数40戸という適正規模のマンションです。修繕積立金は月額5,700円で、14㎡換算では㎡単価407円と高めの設定となっています。これは建物を長期的に維持していこうとする管理組合の意識の表れと捉えることができます。旧耐震基準（1981年5月以前）の建物のため、住宅ローン選びには注意が必要ですが、RC造の基本構造は安定しています。4階の最上階という立地により、上階からの騒音を気にする必要がなく、プライバシー面でも優位性があります。日本ハウズイングによる全部委託管理で、日常的な管理体制は整っています。

スムナラ調べによると、豊島園駅エリアの相場は平米単価約72万円。本物件は平米単価60万円と相場より約17%割安な価格設定となっています。築41年という年数と14㎡というコンパクトサイズが価格を抑える要因となっていますが、駅徒歩2分という立地条件を考慮すると十分にお買い得感のある価格帯です。総額840万円という手の届きやすい価格帯で都心近郊の不動産投資をスタートできる点は大きな魅力です。事務所利用可という条件により、住居用途以外での活用も視野に入れることができ、投資の選択肢が広がります。

14㎡のワンルームは単身者の居住空間として必要最小限の機能を備えています。東向きの窓からは朝の自然光を取り込むことができ、コンパクトながらも快適な住環境を提供します。最上階のため天井高にも余裕があり、開放感を感じられるでしょう。特筆すべきは事務所利用可という条件で、SOHO用途やフリーランスの作業場としての活用も可能です。防犯カメラが完備されているため、セキュリティ面でも安心して利用できます。ただし、専有面積が40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性がある点は注意が必要です。

大江戸線沿線で都心部への通勤を重視する単身者の方に最適です。また、800万円台という手頃な価格帯で不動産投資を始めたい初心者の方にもおすすめできます。事務所利用可という特殊条件を活かし、住居と仕事場を兼ねたい個人事業主やフリーランスの方にも向いています。駅徒歩2分の立地条件により将来的な賃貸需要も見込めるため、資産形成の一環として検討したい方にも適した物件です。