朝日パリオ保谷
駅から近いのにとても穏やかな地域です。お部屋は1階ですが、日当たりがよく視界も開けています。安心してのびのびと子育てができますよ。
物件詳細
| 価格 | 3,880万円 |
|---|---|
| 管理費 | 15,000円/月 |
| 修繕積立金 | 11,780円/月 |
| 間取り | 3LDK |
| 占有面積 | 65.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 1階 |
| 総地上階数 | 3階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 29戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 空家 |
| 引き渡し日 | 即引渡可 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 仲介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | 空無 |
| 建物設備 | 1階, WIC, モニター付きインターホン, 専用庭, 浴室乾燥 |
| 共有施設 | EV, オートロック, バイク置き場, 宅配ボックス, 駐車場, 駐輪場 |
| ペット | - |
| アクセス | 西武池袋線 保谷駅 徒歩4分 |
| 住所 | 東京都西東京市下保谷5丁目13-17 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約126,500円 |
|---|---|
| 管理費 | 15,000円/月 |
| 修繕積立金 | 11,780円/月 |
| 合計 | 約153,280円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラ最寄りの西武池袋線 保谷駅は、南北それぞれにコンパクトなロータリーが整備されています。周囲には商業施設が集まっていて、利用しやすそうですね。
売主さん商業施設が多いのは、どちらかというと駅の南側です。居酒屋やラーメン屋、カラオケ店などがあり、いつも賑わっていますよ。駅直結の西友の上階にある図書館や公民館には、子育て中によく通っていました。
保谷駅南口。西友 保谷店は24時間営業。同ビル地下1階には100円ショップのワッツもある
スムナラ駅ビルのエミオ保谷の存在も心強いですね！
売主さんはい。私は特にカルディをよく利用しています。夜10時まで営業しているのが、とてもありがたいです。
南口と比較して落ち着いた雰囲気の保谷駅北口。ロータリーに面したドラッグストアマツモトキヨシ 保谷北口駅前店（右）の上階には保育園も
売主さん物件がある北口側は住宅街になっていて、比較的静かです。とはいっても、ロータリー周辺にはコンビニやドラッグストア、スーパーが揃っているので、利便性は高いと思います。
丸正 保谷北口店（左）は生鮮食品の評判が上々。駅徒歩5分のアルカション本店（右）はフランス菓子の名店
売主さんこの他にも、徒歩や自転車で行ける範囲にいろいろなお店があります。
その他周辺施設
|
・ファミリーマート 保谷駅北口店（駅から徒歩1分） |
物件の周りをお散歩
スムナラ物件は保谷駅北口から徒歩4分の近さ！ 周辺の道にはのんびりとした空気が漂っていますね。
売主さん駅チカの立地は一番のお気に入りポイントでした。毎日の通勤がとても楽で、雨が降っても気になりません。それでいて、家の周囲はのどかで静かです。街の雰囲気は、私たちがここに住んでいた28年間、ずっと穏やかさを保っています。
物件周辺の道路は、道幅が狭いが車は少ない。物件から徒歩3分の下保谷児童センター（左）へ向かう道の一画には、保存緑地の緑（右）があふれている
スムナラ保育園や児童館、公園といった子育て中の方にうれしい施設が充実していますね。
売主さんそうなんです。保育園は物件のすぐ近くにもありますし、公立の小中学校へは徒歩15分程度です。付近には街灯が整備されていて、治安もよいと感じています。
文理台公園（左）は、遊具や原っぱ、人工の滝、展望台も備える中規模の公園。物件隣の下保谷五丁目第1公園（右）では、小さな芝生の丘で保育園児たちが駆け回っていた
売主さん公園は徒歩圏内にいくつもあります。散歩なら徒歩10分ほどの文理台公園、自転車の練習なら徒歩14分ほどの練馬区立大泉交通公園がおすすめです。最近、物件の南隣にも小さな公園ができましたよ。
スムナラ小さなお子さんがいる家庭にやさしい街なのですね。
その他周辺施設
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・下保谷四丁目特別緑地保全地区（物件から徒歩4分） |
お出かけするなら
電車なら電車なら
お出かけには、主に電車を利用しています。保谷駅は西武池袋線の始発駅でいつでも座れます。池袋駅へ約25分ですが、ショッピングなら15分ほどで行ける所沢駅の方が空いていておすすめです。西武線なら豊島園駅や秩父方面にもアクセスがよいですし、西武池袋線は東京メトロ有楽町線や東急電鉄東横線などへの乗り入れもしているので、とても便利ですよ。
バスならバスなら
保谷駅からJR吉祥寺駅・三鷹駅へのバスが出ているので、井の頭公園や三鷹の森ジブリ美術館へ行くのに利用しています。保谷駅から電車で2駅隣の石神井公園駅からは、羽田空港行きのリムジンバスも利用できます。
私がこの街に住むなら…
スムナラ駅周辺でひととおりの生活必需品が揃い、物件周辺はのどかで落ち着いた雰囲気。また、保谷駅から利用できる西武線は、秩父・川越・多摩湖といった情緒豊かな地域と、池袋・新宿の大都会を結ぶローカル路線です。子どもの成長と共に、地元→自然→都会へと、ゆっくりと時間をかけて活動範囲を拡げていくような、温かい未来像が描ける街だと感じました！
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
1995年築とは思えないほどきれいな外観
間取り図
約65平米の居室に、約14平米の専用テラスつき
スムナラ物件は築28年のマンション1階、2LDKのお部屋です。
玄関
外観同様、玄関周りも築年数を感じない
リノベで広い土間玄関に変更するのもいいですね！可動式の収納棚を造作すれば、将来個室として使うこともできます。個室の増設にお金をかけずに、必要なときに自由に間取りを変えることができますよ。
LDK
リノベーションにより2部屋を繋げたリビング。白で統一された壁・天井・床に、テラスか自然光が差し込み、昼間はとても明るい
アイスブルーのキッチンは涼しげな印象。シンク越しにテラスの緑が見える
売主さんリビングは南向きなので、冬には日差しが部屋の奥まで入り暖かいんです。1階なので子どもたちの足音を気にせず、のびのびと暮らせました。
今のままでもすてきなお部屋ですが、より自分好みにアレンジするのも良いですね。たとえば、ベンチを兼ねた収納を窓辺に造作してみるのはいかが？ 陽の光が心地よい、くつろぎスペースになりますよ。
洗面・浴室・トイレ
水まわりは全体的にとてもきれいに保たれている。洗面の対面は同幅の洗濯機スペースで、ドラム式洗濯機も設置可能
リノベーションなら、設備はもちろん配管から新しく交換できます。間取り変更で脱衣エリアを拡げ、ランドリールームを兼ねれば家事ラク・時短も叶えられますよ。
個室
6.3帖の洋室は寝室として使用していた
4.9帖の洋室は現状はウォークインクロゼットだが、子ども部屋や仕事部屋にもよさそう
売主さん北側のお部屋は冬は寒いので、暖房は必要ですね。我が家では寝室にエアコンを設置していました。
バルコニー
専用テラスには広々とした空から、太陽の光が惜しみなく降り注ぐ。垣根の向こうは公園になっている。
売主さん近隣に高い建物が全くなく、1階ながら開けた眺望のテラスです。ピクニックのようにレジャーシートを広げたり、子どもの水遊びや雪遊びなども気兼ねなく楽しめますよ。
スムナラ自宅のテラスならお風呂に直行できるから、安心して遊んでもらえますね！ プランターでガーデニングや野菜づくりをしたい方にも最適な環境だと思います。
その他
玄関からリビングへ続く廊下。室内の装飾には鏡や時計を意識的に使用している。これらは売主がDIYで仕上げたそう
お部屋の外
外観やアプローチはとてもきれい。訪問時には手入れの行き届いた生垣の山茶花が、大きな花を咲かせていた
エントランスは奥まった場所にあるため、セキュリティ面での安心感が高い
管理人室の向かい側に郵便受け。オートロックはタッチキーでも解錠可能
駐輪場（左）とごみ捨て場（右）。「きちんと管理され、不満を感じた事はありません」とのこと
マンション北側には広々とした駐車場（左）と、バイク置き場（右）がある
スムナラ管理面も特に気になるところはなさそうですね。
売主さんはい、管理人さんもきちんとした方ですし、住人のみなさんも穏やかでよい方ばかりです。理事会は輪番制で7〜8年ごとに順番が回ってきますが、特に負担に感じることはありませんでした。
池袋駅まで30分以内の立地にありながら、太陽の光を十分に浴びて、穏やかに暮らせる物件です。室内はお洒落な空間に仕上がっているので、すぐに快適な暮らしをスタートできます。子育て世帯や新婚のご夫婦はもちろん、都心から適度な距離の静かな街でゆっくりのんびりと暮らしたい方にもおすすめですよ。
