東大和グリーンタウン2号棟
緑豊かな玉川上水や公園、学校やショッピングモールもすぐ近くにあり、とても暮らしやすい街です。お部屋自体は年季が入っていますが、建物は大規模修繕済みで管理費等のランニングコストも低め。リノベーションにぴったりの物件だと思います！
物件詳細
| 価格 | 1,380万円 |
|---|---|
| 管理費 | 6,600円/月 |
| 修繕積立金 | 10,690円/月 |
| 間取り | 3LDK |
| 占有面積 | 66.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 4階 |
| 総地上階数 | 8階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 176戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 空家 |
| 引き渡し日 | 即引渡可 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 仲介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | - |
| 共有施設 | EV, バイク置き場, 駐車場, 駐輪場 |
| ペット | - |
| アクセス | 西武拝島線 東大和市駅 徒歩17分 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩15分 多摩モノレール 玉川上水駅 徒歩15分 多摩モノレール 桜街道駅 徒歩12分 |
| 住所 | 東京都東大和市立野3-1293-10 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約45,000円 |
|---|---|
| 管理費 | 6,600円/月 |
| 修繕積立金 | 10,690円/月 |
| 合計 | 約62,290円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラこちらの物件は、西武拝島線・多摩モノレール線の玉川上水駅（徒歩15分）、多摩モノレール線の桜街道駅（徒歩13分）の2駅が利用可能です。新宿へは、玉川上水駅から西武拝島線で一本ですね。
玉川上水駅（右）は西武拝島線と多摩モノレール線の乗換駅。桜街道駅（左）も最寄りだが、徒歩での所要時間は2分ほどしか変わらないため、実際は玉川上水駅の利用が多くなりそう
売主さんそうですよ。しかも、通勤ピーク時間帯でも都内の路線としては比較的空いている方だと思います。玉川上水駅は南口側に玉川上水が流れているため、緑も多くて癒やされるスポットです。緑道を1kmほど歩くと無料で利用できる足湯もありますよ。
スムナラ無料の足湯！ 川沿いを徒歩や自転車で散歩してから足湯に浸かったら、とても気持ちよさそうです。
江戸時代前期に築かれた「玉川上水」は、江戸の発展を語る上で欠かせない上水道だ
売主さん玉川上水駅周辺には最低限のコンビニや薬局、飲食店が揃っているという感じで、さらに駅から物件までの間に大型商業施設があるので、暮らしの利便性は悪くないと思いますよ。
玉川上水駅北口ロータリーには、「ファミリーマート 玉川上水駅前店」（左）や「モスバーガー 玉川上水店」（右）などがコンパクトに集まっている
その他周辺施設
|
・クスリの龍生堂 玉川上水店（駅から徒歩1分） |
物件の周りをお散歩
売主さんそれでは、物件へ向かいましょう。玉川上水駅の北口すぐの東大和南公園を通って行きますね。この公園は常時開園の都立公園です。敷地がとても広く、南から北まで縦断すると、約700メートルの散策路になります。
東大和南公園は、1周400メートルのトラックがある運動広場や、野球場、テニスコート、市民体育館、市民プールも備える運動公園
スムナラ樹木が多くて、この季節は落ち葉の香りが心地よいですね。通勤路として毎日歩くだけで、心身共に健やかでいられそう。
売主さん公園を抜けて桜街道に出ると、物件まで残り300メートルです。
スムナラ公園出入り口向かいにあるセブンイレブンが、物件から最も近いコンビニですね。ところで、あそこに見える球形の建造物は……？
「セブン-イレブン 東大和立野4丁目店」（左）から西方面へ目を向けると、森永乳業多摩工場のシンボルタワーがそびえる
売主さん森永乳業多摩工場の設備です。工場ではヨーグルトや紙パック飲料などを生産しているようですよ。現在は一時休止中ですが、チーズ作り体験等ができる工場見学も開催しています。
スムナラあのお馴染みの商品が、ここで生まれているのですね……！
「ザ・マーケットプレイス 東大和」（左）は、ヤオコーやユニクロ、ニトリ、セリアなどが入居するショッピングモール。向かいの「イトーヨーカドー 東大和店」（右）にはくまざわ書店やマクドナルドも
売主さんセブンイレブンから東方面へ50メートルほど行くと、大型スーパーやショッピングモールがあります。食品・衣料品・飲食店など、大抵の生活必需品はここで揃います。
スムナラ家から数分の場所に大規模商業施設があるとは、郊外ならではの利点ですね！
その他周辺施設
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・たてのみどり みつば保育園（物件から徒歩1分） |
お出かけするなら
電車なら多摩モノレールは、IKEA立川、ららぽーと立川立飛、昭和記念公園、シネマシティ、多摩動物公園、サンリオピューロランドなど、買い物やレジャーにぴったりの施設へアクセスがよいです。富士山や夜景など車窓の景色も壮観で、乗車するだけでも楽しめますよ！
バスなら西武バスやコミュニティバスの「ちょこバス」の停留所がエントランスの目の前なので、市役所や多摩湖・狭山湖、武蔵村山のイオンモールへ行く時に利用できます。
車なら高速道路は入間ICが近いので、関越道や圏央道の利用が便利です。横田基地の横を通る国道16号ドライブや、武蔵村山市方面への有名食品メーカー工場直売めぐりもおすすめです！
私がこの街に住むなら…
スムナラ東大和市周辺は、のんびり派にもってこいの地域だと感じました。緑豊かな環境が近くにありながらも立川・新宿へのアクセスがよく、都会と適度な距離感を保ちながら暮らせそうです。昭和記念公園や多摩湖・狭山湖が自転車圏内、多摩動物公園やサンリオピューロランドへはモノレール一本で行けるので、子どもの遊び場にも困りませんね。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
1980年築、総戸数176戸の大規模マンション
間取り図
現況の間取りは3LDK。ベランダ側の一室を防音室に改装した他は購入時のままとなっている
スムナラ2016年に大規模修繕済み。外壁の塗装はとてもきれいな状態です。真っ白の壁に空色の玄関ドアで、かわいらしい印象ですね。
玄関
玄関たたきはレトロな黄色と緑の模様
構造柱でデッドスペースになりやすい部分を土間玄関にリノベしてみてはいかがでしょう。WICを隣接させれば、出入りしやすく、お出かけ前後の身支度や片付けもスムーズです。
LDK
広々としたLDK。ここで家族揃ってダイニングテーブルを囲む光景が目に浮かぶ
壁紙からは年季を感じるものの、カビや大きな傷などはなく、きれいに使われてきた様子がうかがえる
リノベでLDKを最も明るい窓際に移動してみてはいかがでしょう。自然素材で壁や床を仕上げると、心地よさがグッとよくなります。キッチンも造作でゼロからオーダー可能なので、お好みのサイズやデザインを追求してみては。
洗面・浴室・トイレ
洗面スペースの床は玄関たたきと統一感のある色合わせ。脱衣所としても洗濯機置き場としても、十分な広さがある。水色の洗面ボウルやトイレタンクもレトロ感があり、いい雰囲気だ
こもれる洗面室に、オリジナルの洗面台を造作するのはいかがでしょうか。椅子を置けるスペースを確保すれば、落ち着いて身支度ができそうです。トイレと床材を揃えれば、統一感が生まれますよ。
個室
売主さん向かって右側の個室を防音室へ改装しています。そのまま使用しても、撤去してもよいでしょう。
ベランダ側の個室をリビングから。右の個室は、防音壁を撤去すればベランダへの掃き出し窓を使用可能
6帖の和室（左）と同程度の広さの防音室（右）
玄関側の個室。窓の外は共用廊下
バルコニー
南向きのバルコニー。隣の棟とは適度に距離が保たれているため、日当たりは十分だ
その他
給湯器は新しいものが設置されている（左）。玄関へ通じるドアにはステンドグラス風のフィルムが貼られている（右）
スムナラ全体的にはリノベ向きとはいえ、クリーニング済みできれいなレトロ物件でした！
お部屋の外
建物が広いため、エントランスは複数ある。エントランス脇にはスロープも設置されている
メールボックス（左）とエレベーター（右）
駐車場・駐輪場（左）とごみ置き場（右）。この他にバイク置き場もある
スムナラ共用部分も管理が行き届いていて清潔感がありますね。
売主さん管理体制は良好です。オートロックはありませんが防犯カメラ設置済みで、管理人さんも毎日勤務されています。安心して暮らせる物件だと思います。
築40年以上が経過したマンションですが、まだまだ現役！ のんびりと子育てするのにぴったりの物件です。日当たりのよさを活かす思い切ったリノベーションもよし、防音室やレトロ感を活かすささやかなリノベーションもよし。あなたの想像力を遺憾なく発揮して、より暮らしやすいお部屋を作ってくださいね。
