パレステュディオ虎ノ門

神谷町駅徒歩3分という都心一等地にありながら、スムナラ調べの相場より約30%割安という非常に魅力的な価格設定が最大の特長です。築22年の大京ブランド物件で、フルリノベーション済みのため設備面も充実。専有面積34.24㎡の単身者向けスタジオタイプですが、1LDKの間取りで機能性も良好です。ペット可である点も都心物件では貴重な条件。総戸数109戸の大規模マンションのため管理面でのスケールメリットもあり、神谷町・虎ノ門エリアでの資産性と住みやすさを両立した物件として高く評価できます。

東京メトロ日比谷線神谷町駅から徒歩3分という抜群のアクセスに加え、虎ノ門ヒルズ駅徒歩5分、御成門駅徒歩7分、虎ノ門駅徒歩9分と複数路線が利用可能。港区虎ノ門という都心一等地で、オフィス街としての利便性はもちろん、愛宕神社などの歴史ある環境も魅力です。虎ノ門ヒルズ開発により街の価値も向上しており、都心居住や職住近接を重視する方には理想的な立地環境です。

2003年築の大京「パレステュディオ」シリーズで、安定した品質と管理体制が期待できます。総戸数109戸の大規模マンションのため、スケールメリットにより管理費・修繕積立金が抑えられています。修繕積立金は月額6,500円で、大規模マンションとしては適正な水準。水回りから内装まで全面リノベーション済みで、浴室乾燥機も設置されており現代的な住環境が整っています。オートロックや宅配ボックスなど共用設備も充実し、快適な住環境を提供しています。

スムナラ調べによると、神谷町エリアの相場は平米単価約314万円。本物件は約224万円と相場より約30%割安で、非常にお得な価格設定です。この割安感は築22年という築年数と34.24㎡という専用面積の小ささが主な要因ですが、都心一等地でこの価格帯は希少。単身者向けとしては十分な広さがあり、フルリノベーション済みで追加投資も不要。神谷町エリアでの住まいを求める方にとって、コストパフォーマンスに非常に優れた選択肢といえます。

34.24㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、リビングと寝室が分かれた機能的な間取り。フルリノベーション済みでキッチン・浴室・洗面・トイレすべてが新しく、追い焚き機能付き給湯器や浴室乾燥機も完備されています。角部屋のため採光・通風に優れ、北西向きでも明るい住環境。バルコニー面積3.79㎡もあり、洗濯物を干すスペースも確保されています。専有面積は40㎡未満のため住宅ローンの選択肢が限られる可能性がありますが、投資用としても魅力的な物件です。

神谷町・虎ノ門エリアで働く単身者や、都心での職住近接ライフスタイルを重視する方に最適です。フルリノベーション済みのため即入居可能で、新築同様の設備を割安価格で享受できます。ペット可物件でもあるため、都心でペットと暮らしたい方にも貴重な選択肢。投資用としても神谷町の立地力と割安感から高い収益性が期待でき、資産形成を目的とする方にもおすすめできる物件です。