コスモ小竹向原

築31年ながらリクルートコスモスの「コスモ」ブランドによる堅実な作りと安定した管理体制が魅力の3LDKマンション。大和ライフネクストによる全部委託管理で建物の長期的な維持管理も安心です。スムナラ調べでは相場通りの適正価格で、65㎡の広さは小竹向原エリアでは貴重。水回りを含む各種設備交換済みでリノベーション状態も良好です。1階のため階段利用に不安のある方にも安心で、南東向きの明るい住空間が得られます。駅徒歩12分とやや距離がありますが、都営三田線・有楽町線・副都心線の3路線利用可能で都心部へのアクセスは良好。コスモブランドならではの品質と管理体制を求める方におすすめの物件です。

小竹向原駅から徒歩12分とやや距離がありますが、東京メトロ有楽町線・副都心線、西武有楽町線の3路線が利用でき、池袋・新宿・渋谷方面へのアクセスは良好です。板橋区小茂根は閑静な住宅街で、ファミリー世帯が多く住む落ち着いた環境。公園や学校も近く、子育て世帯には住みやすいエリアです。商店街や中規模スーパーもあり、日常の買い物にも困りません。都心部への通勤利便性と住環境のバランスが取れた立地といえるでしょう。

1995年築の新耐震基準適合のRC造7階建て、総戸数74戸の中規模マンション。リクルートコスモスの「コスモ」ブランドで堅実な作りが特徴です。管理は大和ライフネクストが担い、宅配ボックスやオートロックも完備。修繕積立金は月額10,930円（㎡単価約168円）と相場よりやや低めですが、74戸のスケールメリットで抑えられている可能性があります。ただし将来的な値上げの可能性も考慮しておきましょう。浴室乾燥機も設置されており、洗濯物を干すのにも便利です。リノベーション済みで水回り・内装ともに良好な状態を保っています。

スムナラ調べによると、小竹向原エリアの相場は平米単価約84万円。本物件は約89万円と相場より約6%高めですが、リノベーション済みの状態や南東向きの好条件を考えると妥当な水準です。5,780万円という価格帯は板橋区で65㎡の3LDKを購入できる現実的な水準で、都心部と比較すると手の届きやすい価格といえます。管理費11,100円、修繕積立金10,930円と月々のランニングコストも抑えられており、総合的なコストパフォーマンスは良好。コスモブランドの安心感を考慮すると、この価格は十分に検討に値します。

65㎡の3LDKは夫婦と子供1〜2人での居住に最適な広さ。南東向きで午前中から昼過ぎまで自然光が入り、1階ながら明るい住環境が期待できます。1階のメリットとして、小さなお子様やご高齢の方がいても階段やエレベーターを使わずに済むため安心です。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物干しにも対応可能。水回りを含む各種設備が交換済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。バルコニー面積6.7㎡も確保されており、洗濯物干しや園芸などにも活用できるでしょう。

コスモブランドの安定した管理体制と適正価格を重視する方におすすめ。特に小さなお子様がいる世帯では1階の利便性が大きなメリットとなります。都心通勤が必要だが住環境重視で板橋区を検討している方、65㎡の3LDKで家族での居住を考えている方に最適です。リノベーション済みですぐに入居でき、初期費用を抑えたい方にもおすすめ。長期的な資産性よりも住み心地と管理の安心感を求める堅実派のファミリー世帯にぴったりの物件です。