物件外観
3,280万円
間取り
2LDK
面積
63.92m²
向き
南西
階層
8階 地上13階
築年
1974年 1月
最寄駅
志村三丁目駅 徒歩8分
東京都板橋区志村３丁目1-11
この物件が気になったら
内見予約をするタカシマ志村マンション
約122,465円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築年数ネックも住環境良好
志村三丁目駅から徒歩8分の築52年マンションです。1974年築で旧耐震基準である点が最大の懸念材料となります。一方でSRC造の堅牢な構造、住友不動産建物サービスによる日勤管理体制、南西向きで8階という住環境の良さは評価できます。63.92㎡の2LDKで眺望良好という居住性の高さもあります。築年数による資産価値への影響は避けられませんが、管理状況と住環境を重視する方には検討価値があります。月々のランニングコストも標準的な水準に収まっており、価格面でのバランスは取れています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都営三田線利用で交通便利
都営三田線志村三丁目駅から徒歩8分の立地で、都心部へのアクセスは良好です。大手町まで約30分、新宿三丁目まで約40分程度で到達可能な利便性があります。荒川に近い立地で自然環境にも恵まれ、ファミリー層が多く住む安定した住環境です。駅からの距離は徒歩8分とやや歩きますが、許容範囲内といえます。
SRC造だが旧耐震が課題
1974年築のSRC造で、堅牢な構造を持つマンションです。総戸数84戸の中規模で管理の安定性があり、住友不動産建物サービスによる日勤管理で維持管理体制は良好です。エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラなどの共用設備も充実しています。ただし築52年と古く、1981年の新耐震基準以前の建物である点が大きな懸念材料です。リノベーションが施されており設備面での住みやすさは改善されていますが、構造躯体の経年劣化リスクは考慮が必要です。
ランニングコスト標準的
価格3,280万円で平米単価約51.3万円となります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、築52年物件としては妥当な価格設定と思われます。管理費13,130円は平米あたり約205円で適正水準、修繕積立金21,260円は平米あたり約333円とやや高めですが、築年数を考慮すると安心できる水準です。月々の維持費合計34,390円は標準的で、極端な負担感はありません。所有権物件のため土地権利面での不安もありません。
南西向き8階で住環境良好
63.92㎡の2LDKで単身者からカップル、小家族まで幅広く対応できる間取りです。南西向きで日当たりが良く、8階の高層階のため眺望も良好です。LDK15帖以上の広さがあり、開放感のある居住空間を確保しています。バルコニー面積8.82㎡も十分な広さで洗濯物干しや園芸などに活用できます。システムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が整い、各室に収納スペースもあり実用性が高い住環境です。
管理重視のカップル向け
築年数よりも住環境の質を重視するカップルや小家族におすすめします。旧耐震基準による資産価値への影響を理解した上で、日当たり良好な高層階での生活を求める方に適しています。都営三田線沿線での通勤・通学がある方、管理体制がしっかりした中古マンションを希望する方にも向いています。眺望と開放感を重視し、リノベーション済み物件で初期費用を抑えたい方には検討価値があります。ただし将来の売却時には築年数が大きく影響することを織り込んでおく必要があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
