物件外観

1 / 19

マナーズフォート・ノーブルテラス

マナーズフォート・ノーブルテラスのマンション情報を見る

6,980万円

東京都板橋区東武練馬駅徒歩9分

2026年5月2日公開2026年5月2日更新

#ペット相談#テラス

間取り

3LDK

面積

71.03m²

向き

東

階層

1階地上14階

築年

2002年 1月

最寄駅

東武練馬駅徒歩9分

価格情報

販売価格

6,980万円

管理費

15,800円/月

修繕積立金

24,200円/月

毎月の支払い目安

約227,428円/月

ローン返済187,428円

管理費15,800円

修繕積立金24,200円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

マナーズフォート・ノーブルテラス

所在地

東京都板橋区徳丸３丁目22-18

間取り

3LDK

専有面積

71.03m²

階層

1階 / 14階建

部屋番号

N125号室

総戸数

237戸

主方位

東

構造

SRC

築年月

2002年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅東武練馬

利用可能な路線

東武東上線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

大規模マンションの安心感

総戸数237戸の大規模マンションで、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制が整っています。SRC構造で新耐震基準を満たし、日勤管理・オートロック・エレベーターといった基本設備も充実しています。東武練馬駅徒歩9分の立地は標準的で、板橋区徳丸エリアの住環境は良好です。ただし価格が6,980万円と高めで、1階という条件や東向きという方位がやや惜しい点です。全体的には安定した住環境を求める方には適した物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

東武練馬駅圏内の住宅地

東武練馬駅から徒歩9分の立地で、都心部へのアクセスには乗り換えが必要ですが、板橋区徳丸は閑静な住宅地として知られています。東武東上線沿線で池袋方面への移動は可能です。徒歩9分という距離は標準的で、日常生活に大きな負担にはなりません。単一路線のみの利用となりますが、住環境の良さを重視するファミリー層には適したエリアです。治安面でも板橋区徳丸エリアは比較的安定しており、長期居住に向いた立地といえます。

建物評価

信頼の大規模SRCマンション

2002年築のSRC構造で、新耐震基準を満たした安心の建物です。総戸数237戸の大規模マンションのため管理組合の運営が安定しており、三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理で管理品質も高水準です。オートロック・エレベーター完備で、基本的なセキュリティ設備も整っています。築24年経過していますが、SRC構造の耐久性と適切な管理により、建物としての資産価値は維持されています。大手デベロッパー系の管理会社による運営で長期的な安心感があります。

コスト評価

高めの価格設定と管理費

価格6,980万円は平米単価約98万円となり、板橋区エリアとしては高めの設定です。管理費15,800円は平米あたり約222円で標準的な水準ですが、修繕積立金24,200円は平米あたり約340円とやや高めです。月々の管理費・修繕積立金合計40,000円は相応の負担となります。ただし修繕積立金が適切な水準に設定されていることで、将来的な大規模修繕に対する備えは十分であり、長期的な資産価値維持の観点では安心できます。所有権での取得が可能な点は評価できます。

住みやすさ評価

ペット可の3LDK

71.03㎡の3LDKで、ファミリー向けとしては標準的な広さです。東向きの方位で午前中の採光が期待でき、1階のためテラスが付いているのが特徴的です。床暖房・浴室乾燥機・食器洗機など住設備が充実しており、快適な生活が送れます。ペット飼育相談可能な点は、動物を飼いたい方には大きなメリットです。ただし1階という条件では眺望や防犯面でやや制約があります。各室収納スペースが確保されており、収納面での不便さは少ないでしょう。フローリング仕様で清潔感のある住環境です。

こんな方におすすめ

ペット飼育希望のファミリー

ペット飼育を希望するファミリー世帯に特におすすめです。大規模マンションの安定した管理体制のもとで、長期的な居住を考えている方に適しています。1階のテラス付きという特徴を活かして、小さなお子様やペットを安全に遊ばせたい家庭には魅力的です。東武練馬駅圏内で閑静な住環境を求める方、管理品質を重視する方にも向いています。ただし価格帯が高めのため、ある程度の予算に余裕がある世帯が対象となります。都心部への頻繁な通勤よりも、住環境の質を優先する方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする