物件外観

1 / 19

サンライン板橋本町

サンライン板橋本町のマンション情報を見る

7,998万円

東京都板橋区板橋本町駅徒歩4分

2026年5月2日公開2026年5月2日更新

#ペット相談#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

68.77m²

向き

南東

階層

12階地上14階地下1階

築年

1998年 7月

最寄駅

板橋本町駅徒歩4分

価格情報

販売価格

7,998万円

管理費

10,730円/月

修繕積立金

10,620円/月

毎月の支払い目安

約236,113円/月

ローン返済214,763円

管理費10,730円

修繕積立金10,620円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

サンライン板橋本町

所在地

東京都板橋区本町39-2

間取り

3LDK

専有面積

68.77m²

バルコニー

7.57m²

階層

12階 / 14階・地下1階建

部屋番号

1204号室

総戸数

95戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1998年7月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機シャンプードレッサー洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅板橋本町

利用可能な路線

都営三田線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近立地の築28年中古マンション

板橋本町駅から徒歩4分という好立地に建つ、築28年のSRC造マンションです。都営三田線で大手町まで直通アクセス可能な利便性の高さが最大の魅力となっています。建物は95戸の中規模で、伊藤忠アーバンコミュニティによる日勤管理体制が整っています。価格は平米単価約116万円とエリア相場に比べやや高めの設定ですが、南東向きの良好な日当たりとペット飼育可能な住環境が付加価値として評価できます。築年数相応の設備更新が必要な時期に差し掛かっているものの、基本的な住設備は整っており、安定した住環境を提供する物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心直結の好アクセス立地

都営三田線板橋本町駅まで徒歩4分という優れたアクセス環境です。同線は大手町や日比谷など都心部への直通運転を行っており、通勤利便性が高く評価されます。板橋区本町は住宅地として成熟したエリアで、駅周辺には商店街やスーパーマーケットなど日常生活に必要な施設が揃っています。幹線道路からは適度に離れた立地のため、住環境としての静寂性も保たれています。将来的にも安定した住宅需要が見込めるエリアです。

建物評価

信頼性の高い管理体制

SRC造12階建て、総戸数95戸の中規模マンションです。1998年築で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。管理は伊藤忠アーバンコミュニティが全部委託で担当し、日勤管理人体制により適切な建物維持がなされています。オートロックやエレベーター設備も完備され、セキュリティ面でも標準的な水準を満たしています。築28年が経過しており、今後は大規模修繕工事の実施時期や内容が建物価値の維持において重要な要素となります。

コスト評価

相場比やや割高な価格設定

販売価格7,998万円、平米単価約116万円という設定です。エリア相場データがないため詳細比較は困難ですが、築28年の中古物件としてはやや高めの価格帯と推測されます。管理費10,730円は平米当たり約156円で適正水準、修繕積立金10,620円は平米当たり約154円と標準的な範囲内です。ただし築年数を考慮すると、修繕積立金は今後の大規模修繕に備えて段階的な増額の可能性があります。土地権利は所有権で安心ですが、総合的にコストパフォーマンスは慎重に検討が必要な水準です。

住みやすさ評価

南東向きの明るい住環境

3LDK68.77㎡の間取りで、南東向きにより良好な日当たりを確保しています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など基本的な住設備が整備され、快適な生活環境を提供します。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースも設けられています。バルコニー面積7.57㎡は標準的な広さです。ペット飼育相談可となっており、ペット愛好家にとっては貴重な選択肢となります。LDKが15帖以上の広さを確保し、家族でゆったりと過ごせる空間設計です。

こんな方におすすめ

都心通勤者とペット愛好家に最適

都営三田線で都心部に通勤される方に特におすすめです。大手町や日比谷方面への直通アクセスにより、通勤時間を短縮できます。ペット飼育相談可のため、犬や猫と暮らしたい方には貴重な選択肢です。3LDKの間取りは夫婦と子供1〜2人のファミリー層に適しており、各室に収納があることで子供の成長にも対応できます。築28年という築年数を許容でき、立地利便性を重視する方にとって価値のある物件です。管理体制がしっかりしているため、中古マンション初心者の方でも安心して住むことができます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする