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パークハイツ小豆沢

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8,999万円

東京都板橋区本蓮沼駅徒歩8分

2026年5月2日公開2026年5月2日更新

#ペット可#バルコニー#角部屋#ルーフバルコニー#LDK15帖以上

間取り

4LDK

面積

84.47m²

向き

南東

階層

8階地上14階地下1階

築年

1995年 10月

最寄駅

本蓮沼駅徒歩8分

価格情報

販売価格

8,999万円

管理費

10,800円/月

修繕積立金

17,876円/月

毎月の支払い目安

約270,318円/月

ローン返済241,642円

管理費10,800円

修繕積立金17,876円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パークハイツ小豆沢

所在地

東京都板橋区小豆沢１丁目4-1

間取り

4LDK

専有面積

84.47m²

バルコニー

16.5m²

階層

8階 / 14階・地下1階建

部屋番号

820号室

総戸数

271戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1995年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り

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アクセス・周辺駅

最寄り駅本蓮沼

利用可能な路線

都営三田線

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総合評価

安定管理の大規模物件

パークハイツ小豆沢は築31年のSRC造大規模マンションです。271戸の規模と長谷工コミュニティによる管理で安定した住環境を提供しています。本蓮沼駅徒歩8分という立地は都心アクセス可能ながら、都営三田線一本のため利便性に限界があります。84.47㎡の4LDKで角部屋・南東向きという住環境は良好です。価格8,999万円は平米106万円相当で、築年数を考慮すると標準的な水準です。ペット飼育可やルーフバルコニーなど付加価値も備えています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都営三田線利用の住宅地

本蓮沼駅から徒歩8分の立地で、都営三田線を利用して大手町や日比谷方面へのアクセスが可能です。ただし単一路線のため、遅延時の代替手段が限られるのが弱点です。板橋区小豆沢は落ち着いた住宅地として知られ、ファミリー層に適した環境です。駅距離8分は許容範囲内ですが、徒歩5分以内と比較すると利便性でやや劣ります。周辺は住宅地が中心で、大型商業施設は限定的ながら、日常の買い物には困らない程度の店舗は揃っています。

建物評価

信頼できる大規模管理

1995年築のSRC造で新耐震基準に適合した堅牢な構造です。271戸の大規模物件で管理の安定性が確保され、長谷工コミュニティによる日勤管理体制は評価できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本設備は充実しており、外観タイル張りで外観の品格も保たれています。築31年経過していますが、大規模修繕計画の実施状況や建物の維持管理レベルが今後の資産価値維持の鍵となります。バイク置場や駐輪場も完備されています。

コスト評価

標準的な価格設定

8,999万円で平米単価約106万円は、築31年の板橋区物件としては標準的な水準です。管理費10,800円は平米あたり約128円と良心的で、大規模物件のスケールメリットが活かされています。一方、修繕積立金17,876円は平米あたり約212円で適正範囲内ですが、築年数を考慮すると今後の値上げリスクがあります。月々のランニングコスト28,676円は84㎡の4LDKとしては妥当です。所有権物件で権利関係も明確です。エリア相場データがないため詳細比較は困難ですが、価格妥当性は概ね適切と判断されます。

住みやすさ評価

快適なファミリー仕様

84.47㎡の4LDKは4人家族に適したゆとりある間取りです。南東向きで朝の採光に恵まれ、角部屋のため通風も良好です。16.5㎡のバルコニーに加えてルーフバルコニーも利用でき、洗濯物干しや園芸などに活用できます。8階という高層階で眺望や日照条件も期待できます。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など設備も充実し、全室フローリングで清潔感があります。ペット飼育可能なため、犬や猫との生活も楽しめます。LDK15帖以上でゆったりとした居住空間を確保しています。

こんな方におすすめ

ペット愛好ファミリー向け

4人家族でペットとの生活を希望する方に最適です。84㎡の4LDKで子育て世帯に必要な部屋数を確保でき、ペット飼育可能な点は大きなメリットです。都営三田線で都心通勤する会社員世帯や、落ち着いた住環境を求める方に向いています。大規模マンションの安定した管理体制を重視し、長期居住を前提とする方におすすめします。角部屋やルーフバルコニーなどの付加価値を活かしたい方、築年数よりも住環境の質を優先する方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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