スタジオデン千川

千川駅徒歩6分、有楽町線・副都心線の2路線利用でアクセス良好な立地が最大の魅力です。2009年築で新耐震基準、RC造の安心な構造に加え、オートロックや宅配ボックスなど基本設備も充実しています。ペット飼育可（要承認）という希少価値の高い条件も見逃せません。スムナラ調べでは相場より約53%高い価格設定ですが、駅近の好立地と築浅であることを考慮すると、立地重視の方には価値ある投資となりそうです。専有面積30.85㎡のため住宅ローン選択に制約はありますが、都心に近い便利な立地で快適な単身生活を送りたい方におすすめです。

千川駅まで徒歩6分の好立地で、有楽町線・副都心線の2路線が利用できるため都心各所へのアクセスが非常に便利です。有楽町線で銀座一丁目まで約20分、副都心線で新宿三丁目まで約15分と、ビジネス街への通勤にも適しています。豊島区の住宅地として落ち着いた環境でありながら、池袋駅まで2駅約6分という利便性も魅力。単身者にとって必要な商業施設も駅周辺に揃っており、日常生活の利便性と都心への機動力を両立できる立地です。

2009年築16年のRC造で新耐震基準、総戸数27戸の適度な規模で管理もしやすいマンションです。修繕積立金は月額7,900円で、㎡単価256円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定となっています。オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が整い、浴室乾燥機も設置されています。全部委託管理で株式会社エム・シー・サービスが管理を担当しており、日常のメンテナンス体制も安心できます。1階住戸のため階段の上り下りがなく、日常生活の利便性も良好です。

スムナラ調べによると、千川エリアの相場は平米単価約85万円。本物件は約130万円と相場より約53%割高な価格設定となっています。この割高感の主な理由は、駅徒歩6分という好立地、2009年築の築浅条件、そして2路線利用可能な利便性が価格に反映されているためと考えられます。築年数と駅距離を考慮すると強気な設定ですが、千川エリアで築浅・駅近・ペット可という条件を重視する方には、その価値を見出せる可能性があります。ただし、同予算であればより広い物件や他エリアの選択肢も検討する価値はあるでしょう。

30.85㎡の1DKは単身生活には十分な広さで、システムキッチンやユニットバス（1317サイズ）、温水洗浄便座付きトイレなど基本設備が整っています。電気温水器と追い焚き機能付きで快適な入浴が可能です。浴室乾燥機が設置されているため、雨の日の洗濯物も安心です。東向きの1階住戸で朝の光が心地よく、1階のため階段の負担もありません。DKと洋室の間取りは生活空間を分けやすく、テレワークスペースの確保も可能。フローリング仕上げで清潔感があり、ペットとの生活にも適した住環境です。

都心への通勤利便性を重視する単身者の方に最適です。2路線利用で銀座・新宿方面へのアクセスが良好で、朝の通勤ラッシュ時も複数の選択肢があります。ペット飼育可（要承認）のため、愛犬・愛猫との生活を検討している方にもおすすめ。築浅で設備が充実しているため、快適な住環境を求める方や、将来的な資産性も考慮したい方にも向いています。専有面積が40㎡未満のため住宅ローンの選択肢は限られますが、頭金を多めに準備できる方なら検討価値の高い物件です。