イーストヒル町屋

町屋駅から徒歩2分という抜群の立地と、175戸の大規模マンションならではの充実した共用施設が魅力です。12階の東向きで明るい住環境を確保でき、角部屋仕様でプライバシー性も高い設計。フルリノベーション済みで、システムキッチンや浴室乾燥機などの最新設備が整っています。小鳥のペット飼育が可能で、ペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、駅近の利便性とフルリノベの付加価値を考慮すると検討に値する物件です。

京成本線・東京メトロ千代田線の町屋駅まで徒歩2分、都電荒川線町屋駅前駅まで徒歩3分の立地です。千代田線で大手町まで17分、表参道まで22分とアクセス良好。京成本線では成田空港への直結アクセスも可能で、出張や旅行にも便利です。荒川区内でも特に交通利便性の高いエリアで、複数路線が利用できることで通勤・通学の選択肢が広がります。下町情緒が残る一方で、近年再開発が進む注目のエリアです。

1988年築の新耐震基準適合、SRC構造の14階建てマンションです。総戸数175戸の大規模マンションのため、スケールメリットで管理費・修繕積立金が抑えられています。修繕積立金は月額4,809円と、同規模マンションの相場より低めですが、大規模マンションならではのスケールメリットによるもの。オートロック、エレベーター、駐輪場、バイク置き場などの共用設備も充実。角部屋仕様で、浴室乾燥機やモニター付きインターホンなどの設備も完備しています。

スムナラ調べによると、町屋エリアの相場は平米単価約70万円。本物件は約104万円と相場より約48%高い価格設定となっています。この理由として、駅徒歩2分という立地の良さ、フルリノベーション済みによる設備の充実、12階の眺望の良さなどが挙げられます。相場より高めの設定ですが、駅近の利便性を重視し、すぐに入居したい方にとっては、リノベーション費用と手間を考えると妥当性のある価格帯と言えるでしょう。

システムキッチン、ユニットバス、全室クロス、フローリング等のフルリノベーションが完了しており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。12階東向きの角部屋で採光も良好。浴室乾燥機、モニター付きインターホン、ウォークインクローゼットなど生活に必要な設備が整っています。55.87㎡の2LDKは夫婦やカップルに適した間取り。14階建ての高層マンションですが、リノベーション時にスプリンクラー移設等の制約がある可能性は留意が必要です。

通勤時間を短縮したい会社員、リノベーション済みですぐに入居したい方におすすめです。小鳥のペット飼育が可能なため、ペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。千代田線で都心部への通勤が多い方、成田空港を頻繁に利用する方にも立地メリットが大きい物件です。フルリノベ済みで手間をかけずに質の高い住環境を求める方に向いています。