


イーストヒル町屋
イーストヒル町屋のマンション情報を見る5,790万円
間取り
2LDK
面積
55.87m²
向き
東
階層
12階
築年
1988年9月
最寄駅
町屋 徒歩2分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新



価格情報
基本情報
東京都荒川区荒川7丁目 20-1イーストヒル町屋



5,790万円
間取り
2LDK
面積
55.87m²
向き
東
階層
12階
築年
1988年9月
最寄駅
町屋 徒歩2分



東京都荒川区荒川7丁目 20-1イーストヒル町屋



イーストヒル町屋
約168,166円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が最大の魅力
町屋駅徒歩2分という抜群の立地条件と、SRC構造175戸の大規模マンションとしての安定性が特徴的な物件です。築37年という経年を感じさせない管理体制と、京成本線・都電荒川線の複数路線利用による利便性の高さが評価できます。東向きの角部屋で朝の日当たりも良好です。一方で築年数による設備の古さは否めず、月額ランニングコストもやや高めとなっています。立地重視で都心アクセスを求める方には非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
町屋駅徒歩2分の好立地
町屋駅まで徒歩2分という非常に優れたアクセス環境が最大の魅力です。京成本線により日暮里駅経由で都心部への移動が便利で、都電荒川線も利用可能な複数路線環境となっています。荒川区荒川7丁目は下町エリアとして生活コストが抑えられ、商店街や生活利便施設も充実しています。隅田川も近く、散策やジョギングコースとしても活用できる環境です。駅直近の立地は資産価値の維持にも有利に働くと考えられます。
大規模SRC造の安心構造
SRC構造の12階建て総戸数175戸という大規模マンションで、建物の堅牢性と管理の安定性が確保されています。1988年築で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は問題ありません。全部委託管理により日常管理が行き届き、エレベーター・オートロック等の基本設備も整備されています。角部屋のため通風・採光条件も良好です。築37年の経年により設備の更新時期を迎えていますが、大規模修繕の実績や今後の計画が管理状況を判断する重要な要素となります。
ランニングコスト高めの設定
平米単価約103.6万円は荒川区の築年数を考慮すると標準的な水準です。管理費13,057円は平米あたり約234円で適正範囲内ですが、修繕積立金4,809円は平米あたり約86円と現在の水準では安く設定されています。合計月額17,866円のランニングコストは築年数の割にはやや高めの印象です。修繕積立金の安さは今後の値上げリスクを含んでおり、大規模修繕の実施時期によっては追加負担の可能性も考慮しておく必要があります。
東向き角部屋の快適性
専有面積55.87㎡の2LDKは単身からカップル・小家族まで対応可能な実用的な間取りです。東向きの角部屋のため朝の日当たりが良く、複数面採光による明るい室内環境が期待できます。WIC(ウォークインクローゼット)により収納力も確保され、浴室乾燥機能で洗濯物の室内干しも可能です。モニター付きインターホンによりセキュリティ面も配慮されています。バルコニー面積9.13㎡は標準的で、洗濯物干しや軽いガーデニング程度は十分対応できます。
都心通勤者に最適な立地
都心部への通勤を重視し、駅近の利便性を求める会社員やカップルに特におすすめです。京成本線で日暮里経由のアクセスが良く、朝の通勤ラッシュ時間の短縮効果は大きなメリットとなります。下町の生活環境を好む方や、隅田川沿いの散策を楽しみたい方にも向いています。大規模マンションの安定した管理体制を重視する方、角部屋の開放感と朝の日当たりを求める方にも適した物件です。ただし築年数による設備更新リスクを理解し、長期的な視点で検討できる方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です