【成約済み】広大なルーフバルコニー付き。空を近くに感じる贅沢空間「ルネ大宮パークステイツ」6階

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間取り図

交通至便な大宮駅徒歩圏、角部屋・大型ルーフバルコニー付きの3LDK

ルネ大宮パークステイツ

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥48万/㎡

エリア相場

–

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価格3,780万円

管理費14,830円

修繕積立金12,100円

間取り3LDK

専有面積78.00㎡

築年月1988年3月

階数6階

総階数11階建

総戸数123戸

構造SRC

土地権利所有権

方位東

管理形態全部委託

アクセス大宮駅徒歩15分

現況空家

ペット不明

総合 A

交通至便な大宮駅徒歩圏、角部屋・大型ルーフバルコニー付きの3LDK

大宮駅から徒歩15分という好立地に建つ総戸数123戸の大規模マンションです。東向きの角部屋で明るく、広大なルーフバルコニー付きという特別感のある住環境が魅力。3LDK・78㎡の間取りはファミリーにとって十分な広さを確保しています。新耐震基準で構造面も安心、大規模マンションならではの充実した共用施設も備わっています。大宮エリアの利便性を享受しながら、ゆとりのある住空間で暮らしたい方に適した物件です。価格も立地・条件を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。

立地 A

大宮駅徒歩15分、都心アクセス抜群の住宅地

大宮駅まで徒歩15分の立地で、JR各線（京浜東北線・宇都宮線・埼京線・川越線）が利用可能。大宮駅は東京駅に次ぐ乗り入れ路線数を誇るターミナル駅で、池袋・新宿方面や上野・東京方面へのアクセスが良好です。駅周辺にはマルイ、そごう、ルミネなどの商業施設が充実し、買い物環境も申し分ありません。マンション周辺には徒歩圏内にスーパー（ヤオコー）やコンビニがあり、日常生活も便利。さいたま新都心駅も利用でき、コクーンシティでの買い物やエンターテインメントも楽しめます。

建物 S

新耐震基準の大規模マンション、充実の共用設備

1988年築の新耐震基準適合物件で、SRC構造による堅牢な建物です。総戸数123戸の大規模マンションで、エレベーター2基設置、宅配ボックス、駐車場（平置き・電気自動車充電スタンド付き）、駐輪場、バイク置き場と共用施設が充実しています。修繕積立金は月額12,100円（㎡単価約155円）と、大規模マンションのスケールメリットで抑えられた水準ですが、将来の大規模修繕に備えて適切な管理が重要です。管理費は月額14,830円で、78㎡の大規模マンションとしては標準的。全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。

価格 A

立地・条件を考慮した妥当な価格帯

3,780万円、平米単価約48.5万円での販売です。大宮エリアの築30年超・駅徒歩15分という条件を考慮すると、妥当な価格設定といえます。角部屋で広大なルーフバルコニー付き、78㎡の3LDKという付加価値を考えれば、割高感はありません。大宮駅という交通利便性の高いエリアで、これだけの広さと特別感のある住環境が得られることを考えると、コストパフォーマンスは良好です。住宅ローンは月々約10万円程度の返済となり、世帯年収500万円以上であれば現実的に検討できる価格帯です。

空間 S

東向き角部屋、広大なルーフバルコニーが生み出す開放感

東向きの角部屋で朝の光がしっかりと入り、一日を気持ちよくスタートできます。最大の魅力は広大なルーフバルコニーで、ガーデニングや屋外での食事を楽しめる贅沢な空間。天気の良い日には富士山も望める眺望の良さも特筆すべき点です。3LDK・78㎡の間取りはファミリーにとって十分な広さで、各居室も大きな窓により採光・通風を確保。玄関にはポーチが付いており、戸建て感覚の独立した雰囲気も魅力です。都市ガス、モニター付きインターホン、ウォークインクローゼットなど基本設備も整っており、快適な住環境が整っています。

総括

ファミリー世帯・大宮エリア希望の方に最適

都心へのアクセスを重視しつつ、ゆとりのある住空間を求めるファミリー世帯に最適です。大宮駅という利便性を享受しながら、角部屋・ルーフバルコニー付きという特別感のある住環境を求める方におすすめ。ガーデニングや屋外での趣味を楽しみたい方、開放感のある住まいを希望する方にも向いています。新耐震基準で安心感もあり、長期居住を前提とした住まい探しをされている方に適した物件です。

ルネ大宮パークステイツ

大宮駅やさいたま新都心駅が最寄りで、買い物や交通の便もすごくいいです。お部屋は広々とした角部屋。日当たりと眺望が抜群で、タイミングがよければと部屋から富士山を見ることができます。

物件詳細

街の魅力

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物件詳細

価格	3,780万円
管理費	14,830円/月
修繕積立金	12,100円/月
その他費用	-
間取り	3LDK
占有面積	78.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	6階
総地上階数	11階建
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総戸数	123戸
築年月	1988年3月（築38年）
現況	空家
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	東
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	仲介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	ルーフバルコニー, WIC, 角部屋, 都市ガス, モニター付きインターホン
共有施設	宅配ボックス, 駐輪場, 駐車場, バイク置き場
ペット	-
アクセス	宇都宮線大宮駅徒歩15分 JR埼京線大宮駅徒歩15分 JR川越線大宮駅徒歩15分 JR京浜東北線大宮駅徒歩15分
住所	埼玉県さいたま市大宮区上小町1036-2
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約103,200円
管理費	14,830円/月
修繕積立金	12,100円/月
合計	約130,130円

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駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄りの大宮駅まで歩いて15分ほど。駅周辺には商業施設が満載で、買い物や飲食には事欠かなさそうです。

売主さん

住み始めたころはまだ開発段階で、マンション方面の西口にはまだなにもありませんでしたが、本当に便利になりました。大掛かりな買い物であっても、大宮駅やさいたま新都心駅周辺で事足りてしまいます。昔の買い物スポットだった大宮駅東口方面は、由緒ある氷川神社など、古き良き町並みといった感じです。でも、大宮門街というモールができたり開発している最中なので、今後さらに盛りあがりそうです。

東京駅に次いで乗り入れ路線の多い大宮駅。西口にはマルイ、ダイエー、そごう、駅ビルにはルミネと商業施設が揃っている

さいたま新都心駅にはヨドバシカメラや、ショッピングモールのコクーンシティなどがあり、買い物や映画も楽しめる

スムナラ

大宮駅の交通の便はいかがでしょうか。

売主さん

乗り入れ路線が多いので、どこへ行くにも便利です。埼京線で池袋、新宿方面に、上野東京ラインを使えば上野まで30分かからないくらい。湘南新宿ラインが繋がったお陰で横浜方面にも足を伸ばしやすくなりました。子どもを都内の私立学校に通わせるようなご家庭にもいいと思います。大宮駅前には塾も多いですし、教育熱心なエリアでもあります。

その他周辺施設

・そごう大宮店（大宮駅より徒歩2分）
・ビックカメラ西口そごう店（大宮駅より徒歩３分）
・ソニックシティ（大宮駅より徒歩6分）
・さいたまスーパーアリーナ（さいたま新都心駅より徒歩5分）