都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階

都内アクセス良好で相場より大幅に割安、ペット可の魅力的な3LDK

エヴァーグリーン千葉中央
スムナラAIによる総合評価
S
評価基準について?
詳細評価
立地: A 建物: S 価格: SS 空間: A 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥39万/㎡
エリア相場
¥54万/㎡
スムナラ調べで相場を確認 →
価格2,490万円
管理費12,500円
修繕積立金18,710円
間取り3LDK
専有面積64.31㎡
築年月1996年9月
階数4階
総階数10階建
総戸数43戸
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位南東
管理形態全部委託
アクセス千葉駅 徒歩15分 / 千葉中央駅 徒歩8分 / 本千葉駅 徒歩12分
現況所有者居住中
ペットペット可
総合 S
都内アクセス良好で相場より大幅に割安、ペット可の魅力的な3LDK
千葉駅・千葉中央駅・本千葉駅の3駅が利用可能で都心へのアクセスが良好でありながら、スムナラ調べでは相場より約28%も割安とコストパフォーマンスに優れた物件です。築29年の新耐震基準で、修繕積立金も適正水準。64.31㎡の3LDKで南東向きの明るい住空間に加え、ペット可である点も大きな魅力です。大規模修繕が完了したばかりで外観も良好な状態。エリアは再開発が進んでおり将来性も期待できます。初回購入やファミリー世帯、ペットとの生活を希望する方にとって非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。
立地 A
3駅利用可能で都心アクセス良好、再開発進む千葉エリア
千葉中央駅徒歩8分、千葉駅徒歩15分、本千葉駅徒歩12分と複数路線が利用可能で、JR総武線快速で品川方面、京成線で銀座方面、京葉線でディズニーリゾート方面へのアクセスが良好です。千葉駅周辺にはそごう、ヨドバシカメラ、ロフトなど商業施設が充実し、日常の買い物から娯楽まで近隣で完結できる利便性があります。県庁まで徒歩11分と行政手続きにも便利。海に近く千葉ポートタワーなどの自然・レジャー施設も豊富で、都市機能と自然環境のバランスが取れたエリアです。
建物 S
新耐震基準で修繕状況良好、ペット可の43戸マンション
1996年築の新耐震基準で安心のSRC構造。総戸数43戸の中規模マンションで意思決定がしやすく、修繕積立金は月額18,710円と64㎡マンションとして適正な水準(㎡単価約291円)で将来の大規模修繕に備えています。大規模修繕が完了したばかりで建物外観も良好な状態を保っています。オートロック、宅配ボックス、駐車場・駐輪場・バイク置き場を完備し、モニター付きインターホンなど基本設備も充実。全部委託管理で日常のメンテナンスも安心です。ペット飼育可能な点も希少価値の高い特徴です。
価格 SS
相場より約28%割安の2,490万円、コストパフォーマンス抜群
スムナラ調べによると、千葉エリアの相場は平米単価約54万円。本物件は約39万円と相場より約28%も割安で、かなりお買い得な価格設定です。築29年という築年数を考慮しても、この価格は非常に魅力的。管理費12,500円、修繕積立金18,710円で月々のランニングコストも合理的な水準です。総額2,490万円なら住宅ローンの負担も軽く、初回購入者や予算を抑えたいファミリー層にとって検討しやすい価格帯。エリアの再開発による将来の資産性向上も期待できる、コストパフォーマンスに優れた物件です。
空間 A
南東向き64㎡の明るい3LDK、天井高で開放感も魅力
64.31㎡の3LDKは夫婦+子1〜2人に適したファミリーサイズ。南東向きで朝から昼にかけて自然光がしっかり入り、この年代のマンションでは珍しい高い天井により実際の面積以上の開放感を感じられます。5帖・6帖の洋室と9帖の和室があり、和室は襖を開放すればリビングと一体化してより広い空間として活用可能。奥行きのあるバルコニーも魅力で、周囲に高い建物がなく圧迫感もありません。静かな住環境で気密性も高く、エアコンでの空調管理も効率的。ペットとの生活にも適した住空間です。
総括
初回購入・ファミリー層・ペット飼育希望の方に最適
都心アクセスを重視しながら予算を抑えたい初回購入者、子育て環境の良いエリアを求めるファミリー層、そしてペットと暮らしたい方に強くおすすめします。相場より大幅に割安でありながら立地・設備・管理状況のバランスが良く、長期居住にも適しています。64㎡の3LDKなら成長する家族にも対応でき、将来の住み替え時にも売却しやすい条件が揃った物件です。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

エヴァーグリーン千葉中央

JR千葉駅をはじめとする3駅が利用可能で、都内へのアクセスに優れた、閑静なエリアに佇むマンションです。商業施設が豊富で買い物やお出かけには困らないほか、公園が多く海も近いといった自然も充実しており、小さい子どもをもつ子育て世代にも非常によい環境が揃っていることも見逃せません。

物件詳細

価格2,490万円
管理費12,500円/月
修繕積立金18,710円/月
その他費用-
間取り3LDK
占有面積64.31m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数4階
総地上階数10階建
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
総戸数43戸
築年月1996年9月(築29年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位南東
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備モニター付きインターホン
共有施設オートロック, 駐輪場, 駐車場, バイク置き場, ペット飼育, EV
ペットペット可
アクセス
JR総武本線 千葉駅 徒歩15分
京成千葉線 千葉中央駅 徒歩8分
JR外房線 本千葉駅 徒歩12分
住所千葉県千葉市中央区神明町
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約68,000円
管理費12,500円/月
修繕積立金18,710円/月
合計約99,210円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

一番近い場所に千葉中央駅があって、その先に千葉駅、海側には千葉みなと駅があったりと路線の選択肢が豊富で事欠かなさそうです。普段どのように使い分けられているのでしょうか。

売主さん

どちらも適材適所で利用していますね。銀座に向かうことが多いのですが、千葉中央駅から京成線で乗り換え一回で向かえたり、千葉駅からはJR総武線快速で品川方面にも行きやすいですし、急いでるときは成田エクスプレスで素早くアクセスできます。千葉みなと駅は京葉線が利用できてディズニーリゾートなどにも向かいやすいですよ。

千葉駅はマンションから徒歩約15分。JR総武線、総武線快速、外房線などが利用できるほか、千葉モノレールにも乗り換え可能。商業施設も豊富
京成線が乗り入れる千葉中央駅。千葉駅まで繋がっており、雨に濡れずにショッピングをしながら歩いて向かうこともできる
JR京葉線千葉みなと駅。シーサイドということで週末には周辺でイベントが催され盛り上がっている
スムナラ

普段の買い物は千葉中央駅や千葉駅周辺で済ませることが多いでしょうか。

売主さん

千葉中央駅内のリブレ京成や、海側にあるイオン、千葉駅のそごうに行くことが多いですね。東急ハンズやロフトといった便利なお店も多いですし飲食店も豊富なので、近隣で完結できてしまうんです。都内へ出やすいですが、頻繁に出かけるようなことはありません。

その他周辺施設
  • ヨドバシカメラ マルチメディア千葉(マンションより徒歩約15分)
  • 千葉ロフト(マンションより徒歩約17分)
  • アリオ蘇我(マンションより車で約5分)

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンションのあるエリアは各駅から程よく離れており、落ち着いた場所だと伺えます。マンションから大通りも近いですが、騒音など気にならず静かでいいですね。

売主さん

利便性と生活環境を両立した場所だと思います。子育て環境も良いのでご家族で住む場所としてもオススメ。教育機関も揃っていて、それを目当てに引っ越す方もいらっしゃるみたいです。役所が近くて手続きで訪れるのが楽なのもポイント高いですよ。

千葉県庁までマンションから徒歩11分と近く、さまざまな手続きに便利
千葉ポートタワーには公園や美術館といった公共施設もあり、のんびり過ごす場所として最適
スムナラ

近隣でよく訪れるオススメスポットを教えてください。

電車なら

海側にあるOcean tableというビュッフェスタイルのレストランでは海を眺めながら愛犬と食事ができます。ホテルオークラや、ボルボと提携したタリーズコーヒーも飲食スペースが広くてゆったり過ごせますよ。

その他周辺施設
  • Ocean table(マンションより自転車で約9分)
  • タリーズコーヒー 千葉みなと店(マンションより自転車で約7分)
  • 千葉ポートタワー(マンションより自転車で約10分)

お出かけするなら

電車なら

東京ディスニーリゾート、葛西臨海公園、しながわ水族館、東京スカイツリーなど、都内の様々な人気スポットに足を運びやすいです。近場では栄えている津田沼や、幕張メッセのある海浜幕張にも訪れやすいです。

車なら

アリオ蘇我をはじめ、車でアクセスしやすい大型商業施設が豊富です。高速道路の入口も近いので、遠出にも便利です。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

千葉駅周辺には日用品だけでなく娯楽用品のお店やアミューズメント施設も豊富なので、しっかり街を散策してライフスタイルに組み込みたいですね。自転車で行動範囲を広げて、このエリアならではの利便性や環境の良さを大いに堪能していきたいです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

10階建てのマンションでお部屋はその4階

取り図

間取りは3LDKの64.31㎡
スムナラ

南東でしっかり光が入り、冬でも暖かくて明るいお部屋です。リビングの天井が高く、数値よりも広さを感じられる空間が広がっています。

玄関

玄関は外向きタイプ。玄関土間の広さは充分で、姿見、シュークロゼットが備わっている
リノベするなら
広い玄関土間は靴の脱ぎ履きや出入りがしやすく、ベビーカーや自転車、アウトドア用品もそのまま置けるため、日常の動作がスムーズになります。

LDK

ソファーや大型TV、ダイニングテーブルを置いても充分な広さのリビング。キッチンは内窓からリビングの様子が伺えるカウンタータイプ
売主さん

日当たりの良さと、この年代のマンションでは比較的珍しい高い天井に惹かれてこの部屋を選びました。気密性が高いのでエアコンで空調管理は十分ですし、環境音や他のお部屋からの生活音も気にならず静かなのでゆったり過ごせますよ。

リノベするなら
ペニンシュラ型オープンキッチンは空間に開放感をもたらし、動線が良く家事がスムーズに行えます。リビングとつながり、会話を楽しみながら使える点も魅力です。

洗面・浴室・トイレ

トイレと給湯器は一度交換済み。大型の独立洗面台が備わっている
リノベするなら
洗面台を通路に出すと帰宅後すぐに手洗いができます。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられますよ。

個室

個室は5帖と6帖の洋室と、9帖の和室の3つ。それぞれ収納スペースが備わっている。和室はリビングに隣接しており、襖を開放すればより広い空間にすることができる
売主さん

バルコニーが広いのもこの部屋の魅力。大規模修繕が行われたばかりなので状態もきれいです。

バルコニー

奥行きがあって広いバルコニー。高い建物がないので人の目が気にならず圧迫感も感じにくい
スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

お部屋の外

エレベーターは1基。宅配ボックスが備わっている
きれいに整えられたエントランス。ゴミ置き場は敷地内で清掃が行き届いている
駐車場、駐輪場、バイク置き場を完備。駐車場は機械式
スムナラ

敷地内にゴミなども見当たらず、管理の良さが伺えます。マンション全体の管理はいかがでしょうか?

売主さん

管理会社も管理人さんもすごく手厚いです。理事会もしっかりしていますし、輪番制で参加することがあるのですが、理事長を長年務めている方もすごくいい人なので困ることはないと思います。住民同士のトラブルなども聞いたことがないので、安心して住めるのではないでしょうか。

交通の便と充実した商業・公共施設、閑静で自然豊富な環境など、子育て世代のご家族にも十分オススメできる条件が揃っているマンションです。マンション自体、大規模修繕を終えたばかり。また再開発が進んでいるエリアなので、これからますます便利できれいになっていくことが見込まれます。リノベーションを視野に、長く住みやすい住まいを目指してみてはいかがでしょうか。

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