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駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。
築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。
エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。
専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。
JR千葉駅をはじめとする3駅が利用可能で、都内へのアクセスに優れた、閑静なエリアに佇むマンションです。商業施設が豊富で買い物やお出かけには困らないほか、公園が多く海も近いといった自然も充実しており、小さい子どもをもつ子育て世代にも非常によい環境が揃っていることも見逃せません。
| 価格 | 2,490万円 |
|---|---|
| 管理費 | 12,500円/月 |
| 修繕積立金 | 18,710円/月 |
| その他費用 | - |
| 間取り | 3LDK |
| 占有面積 | 64.31m² |
| 土地面積 | - |
| バルコニー面積 | - |
| ルーフバルコニー面積 | - |
| 物件階数 | 4階 |
| 総地上階数 | 10階建 |
| 構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 総戸数 | 43戸 |
| 築年月 | 1996年9月(築29年) |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南東 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | モニター付きインターホン |
| 共有施設 | オートロック, 駐輪場, 駐車場, バイク置き場, ペット飼育, EV |
| ペット | ペット可 |
| アクセス | JR総武本線 千葉駅 徒歩15分 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩8分 JR外房線 本千葉駅 徒歩12分 |
| 住所 | 千葉県千葉市中央区神明町 |
| 制限事項(特定事項) | - |
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
一番近い場所に千葉中央駅があって、その先に千葉駅、海側には千葉みなと駅があったりと路線の選択肢が豊富で事欠かなさそうです。普段どのように使い分けられているのでしょうか。
どちらも適材適所で利用していますね。銀座に向かうことが多いのですが、千葉中央駅から京成線で乗り換え一回で向かえたり、千葉駅からはJR総武線快速で品川方面にも行きやすいですし、急いでるときは成田エクスプレスで素早くアクセスできます。千葉みなと駅は京葉線が利用できてディズニーリゾートなどにも向かいやすいですよ。
普段の買い物は千葉中央駅や千葉駅周辺で済ませることが多いでしょうか。
千葉中央駅内のリブレ京成や、海側にあるイオン、千葉駅のそごうに行くことが多いですね。東急ハンズやロフトといった便利なお店も多いですし飲食店も豊富なので、近隣で完結できてしまうんです。都内へ出やすいですが、頻繁に出かけるようなことはありません。
マンションのあるエリアは各駅から程よく離れており、落ち着いた場所だと伺えます。マンションから大通りも近いですが、騒音など気にならず静かでいいですね。
利便性と生活環境を両立した場所だと思います。子育て環境も良いのでご家族で住む場所としてもオススメ。教育機関も揃っていて、それを目当てに引っ越す方もいらっしゃるみたいです。役所が近くて手続きで訪れるのが楽なのもポイント高いですよ。
近隣でよく訪れるオススメスポットを教えてください。
海側にあるOcean tableというビュッフェスタイルのレストランでは海を眺めながら愛犬と食事ができます。ホテルオークラや、ボルボと提携したタリーズコーヒーも飲食スペースが広くてゆったり過ごせますよ。
東京ディスニーリゾート、葛西臨海公園、しながわ水族館、東京スカイツリーなど、都内の様々な人気スポットに足を運びやすいです。近場では栄えている津田沼や、幕張メッセのある海浜幕張にも訪れやすいです。
アリオ蘇我をはじめ、車でアクセスしやすい大型商業施設が豊富です。高速道路の入口も近いので、遠出にも便利です。
千葉駅周辺には日用品だけでなく娯楽用品のお店やアミューズメント施設も豊富なので、しっかり街を散策してライフスタイルに組み込みたいですね。自転車で行動範囲を広げて、このエリアならではの利便性や環境の良さを大いに堪能していきたいです。
物件について、売主さんに教えていただきました。


南東でしっかり光が入り、冬でも暖かくて明るいお部屋です。リビングの天井が高く、数値よりも広さを感じられる空間が広がっています。



日当たりの良さと、この年代のマンションでは比較的珍しい高い天井に惹かれてこの部屋を選びました。気密性が高いのでエアコンで空調管理は十分ですし、環境音や他のお部屋からの生活音も気にならず静かなのでゆったり過ごせますよ。




バルコニーが広いのもこの部屋の魅力。大規模修繕が行われたばかりなので状態もきれいです。

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら!



敷地内にゴミなども見当たらず、管理の良さが伺えます。マンション全体の管理はいかがでしょうか?
管理会社も管理人さんもすごく手厚いです。理事会もしっかりしていますし、輪番制で参加することがあるのですが、理事長を長年務めている方もすごくいい人なので困ることはないと思います。住民同士のトラブルなども聞いたことがないので、安心して住めるのではないでしょうか。
交通の便と充実した商業・公共施設、閑静で自然豊富な環境など、子育て世代のご家族にも十分オススメできる条件が揃っているマンションです。マンション自体、大規模修繕を終えたばかり。また再開発が進んでいるエリアなので、これからますます便利できれいになっていくことが見込まれます。リノベーションを視野に、長く住みやすい住まいを目指してみてはいかがでしょうか。