ザ・ステイツ志木パークステージ
東武東上線志木駅が最寄りの、自然豊かなエリアに佇むマンションの紹介です。駅前の喧騒から少し距離を置いた川沿いの物件。静かで過ごしやすい環境がとにかく魅力的です。スーパーなどの商業施設や教育機関も充実。ご家族の新たな拠点としていかがでしょうか。
物件詳細
| 価格 | 1,980万円 |
|---|---|
| 管理費 | 14,100円/月 |
| 修繕積立金 | 11,350円/月 |
| 間取り | 3LDK |
| 占有面積 | 67.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 2階 |
| 総地上階数 | - |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 59戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南東 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | - |
| 共有施設 | - |
| ペット | - |
| アクセス | 東武東上線 志木駅 徒歩18分 |
| 住所 | 埼玉県志木市本町2-9-17 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約64,600円 |
|---|---|
| 管理費 | 14,100円/月 |
| 修繕積立金 | 11,350円/月 |
| 合計 | 約90,050円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
①物件：静かで自然に囲まれた、四季を感じられる住環境
スムナラまずはお部屋の紹介です。部屋数の多い、ファミリー向けの間取りですよ。
66.52㎡。洋室が2部屋、和室が1部屋というオーソドックスな3LDK
ポーチ付きの広々玄関
小窓があって明るい玄関。廊下から2つの個室、トイレ、浴室、リビングへと続く
南東向きのバルコニーから光が差し込んで明るいリビング。天井が高めなので、実寸よりも広く感じられる
広いバルコニー。緑が多く落ち着く景色が広がっている
スムナラ自然に囲まれた、雰囲気の良いマンションですよね。お部屋の中も静かで、木々の木漏れ日が気持ちいいです。
売主さんこの辺りでは間違いなく一番の環境だと思っています。春には桜が楽しめて、暖かくなるにつれて周りの木々や、近くを流れる川の周りが生い茂る様子を目の当たりにして、四季を感じられるのもいいですね。生活音も全く気にならないですし、落ち着いてゆったり過ごすことができます。
スムナラ季節ごとの過ごしやすさはどうでしょうか。
売主さんバルコニーの向きが南東で午前中をメインに日が入るんですけど、木々に囲まれているので強い日差しが入ってこなくて夏は涼しいです。その代わり、冬は少し寒いので対策が必要です。そもそも志木という土地が都内に比べて若干寒いですし、川が近いというのもあると思います。
綺麗に使われている水回り
売主さんあとは、マンションが高台にあるので、周辺で遊ぶ子どもの様子も見守りやすいですし、洪水で浸水するような心配もないです。あと、隣に敷島神社という地元では有名な神社があるんですけど、寺社仏閣の近くは地盤が固くしっかりしていると言われているので、安心だと思いますよ。
スムナラいい条件が揃っていますね。この部屋の下は駐輪場なんですよね？ 小さな子どもがいるご家庭も気兼ねすることなく住めそうです。
売主さん入居当時は子どもが小さかったので、下に部屋がないのはこの部屋を選ぶ決め手にもなりました。子どもが大きくなったので、将来を見越して住まいをコンパクトにするために住み替えますが、すごくいい環境のお部屋で気に入っていますね。
部屋の下にある広々とした駐輪場
高級感のあるエントランス。エントランスの他に駐車場への出入口もある
共用のソファーやテーブル、中庭があるロビー
雨に濡れることなく部屋へ向かえる中廊下は嬉しい
駐車場は数台分の平置きタイプ以外は機械式。雨や落ち葉から車体が守れる屋根付き
スムナラマンション全体の管理はいかがですか？ 特別な施設があれば教えてください。
売主さん日中は基本的に管理人さんがいらっしゃいますし、きれいに維持してくれています。このマンションならではの設備といえば、6Fにあるビューラウンジでしょうか。今はコロナ禍の影響で一時閉鎖にはなっていますが、ゲストルームに宿泊できたり、ミニキッチンで料理をしてパーティを開いたり、ジャグジーに入ったりもできます。
6Fのビューラウンジではひらけた景色を堪能できる
スムナラきれいに整備された川沿いや、高い建物があまりない町並みを一望できて気持ちが良さそうです！
②物件：豊かな自然環境＆買い物施設は選び放題
スムナラ物件からすぐのところに新河岸川があります。川沿いは自然や子どもの遊び場が豊富なので、お子さんがいるファミリーには嬉しいですね。
マンションからすぐに新河岸川の河川敷であるいろは親水公園へ向かえる
6月下旬ごろにホタルが見られるエリアも
子どもが遊べる広場や遊具を揃えた左岸ゾーン
夏には水遊びが楽しめる遊具も
志木市を代表する神社の敷島神社が隣に。7月に行われる夏祭りや正月の時期を多くの人が足を運ぶ
スムナラ普段のお買い物事情を教えていただけますか？
売主さんこの辺りはヤオコーが多いんです。ネットスーパー対応の店舗もあるので、共働き世帯にはいいのではないでしょうか。
ヤオコーネットスーパーに対応したヤオコー志木宗岡店。徒歩16分で川沿いを散歩がてら向かえる
志木駅直結のマルイファミリー志木
スムナラ志木駅前もマルイがあり栄えているので、日々の買い物には困らなさそうです。
売主さんマルイの中に食品売場がありますし、カスミというスーパーが0時までやっているので帰りが遅めの方にも安心です。志木駅からはららぽーと行きのバスも出ています。ららぽーとで映画を観たり買い物をしたりして、帰る前にららぽーと内のヤオコーで日用品の買い物をするというのが一連の流れですね。とにかくスーパーは選び放題です。
ららぽーと富士見はマンションから車で約16分で利用可能
スムナラ志木市役所が近いのも便利そうです。面倒な手続きや届け出などもしやすいのでは。
売主さん出張所では結局できないことも多いので、すごく助かっています。市役所の前にはキッチンカーが出ていたり、道を挟んで目の前にカフェがあったりもします。散歩のついでに昼食を買って、川を眺めながらゆっくり休憩したりもできますよ。
徒歩8分のところにある志木市役所。休日のこの日もキッチンカーが出店
市役所の道を挟んで前にあるベーカリーカフェ デイジイではカフェ内で軽食も可能
③周辺環境：交通手段が充実。車で遠方にもお出かけしやすい立地
スムナラ最寄りの志木駅は急行も停まる駅なので、都内へのアクセスもいいですよね。マンションからは徒歩16分と少し距離がありますが、どのように利用されているのでしょうか。
売主さん一応歩ける距離ではありますけど、志木駅行きのバスが近くのバス停からひっきりなしにやってくるので、バスを利用するのがオススメです。雨の日はあまり濡れなくて良いですよ。
スムナラ駅までの道のりには大きな坂がないので、自転車でも良さそうです。
売主さんそうですね。自転車を使うなら北朝霞駅も行動範囲に含めると、武蔵野線も使えて便利です。
急行まで利用できる志木駅は、駅周辺の商業施設も豊富
スムナラ車を使われるということで、道路事情も教えていただけますか？
売主さん関越自動車道と東京外環が約20分で利用できるので、そこを起点に遠出がしやすくて便利です。例えば群馬県の温泉や、軽井沢にも混まなければ2時間くらいで到着できます。外環で千葉方面や茨城方面へ。東京ディズニーランドは車のほうが行きやすいと思いますよ。
駅前が栄えていたり、スーパーが充実していたり、車で行動範囲を広げると人気スポットへのアクセスが良かったり…とさまざまな好条件が揃っていますが、一番のポイントは、お部屋とその周辺の環境がとても良いということ。日々の喧騒を忘れて、ご家族でゆったりと居心地良く過ごせるお部屋を探している人にぜひオススメしたい物件です。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。
この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
そのままでも住んでいただけますが、こちらの物件はリフォーム履歴がない物件。図面上、間取り変更がしやすい物件のため、購入時に合わせてリノベーションするのがおすすめです。お部屋をより自分たちらしく満喫するためのお部屋づくりを考えてみてはいかがでしょうか？ 今回は3人、4人のファミリー向けプランを用意してみました。
※あくまで分譲時図面から作成したプランとなり、実際のプランニングには現地調査が必要となります
CASE：3人で住むなら
広さとたっぷり収納がポイントのお部屋
※分譲時の図面からプラン作成
3人暮らしとしては部屋数が多いので、和室は解体してLDKを広くとります。広くなったぶんキッチンを対面式とし、キッチンがあった場所はパントリーとして活用。6帖の洋室も解体し、個室、ウォークインクロゼット（WIC）、広い玄関土間にリノベーション。広さと収納力に長けた部屋にするプランです。
POINT①カウンター付きの対面キッチン＆パントリー
※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）
カウンターは軽い朝食や晩酌の際に便利。家事をしながら子どもの勉強をみられるスペースとしても使えます。パントリーは日用品やストックの収納場所として重宝。冷蔵庫まで仕舞い込めば、より生活感を減らした空間をつくることもできます。
POINT②リッチで便利な玄関土間
※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）
靴の収納はもちろん、キャンプ道具や自転車、ベビーカーといった屋外で使うものの収納場所としても便利な玄関土間。リビングだけでなく玄関も広いと、余裕のある空間を演出することができますよ。
CASE：4人で住むなら
狭さを感じさせない、空間効率ばつぐんのお部屋
※分譲時の図面からプラン作成
ベースは3人のプランと同じですが、洋室1の上にロフトを追加すれば、3人プランと同じ共有スペースの広さを保ちながら、子ども2人分の寝室が用意できるという提案です。
POINT①空間効率の良いWICで家族の収納もバッチリ
※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）
WICで一括収納を設ければ、効率よく家族の荷物を収納できます。夫婦の荷物は寝室の既存の収納スペースに入れるなど、使い分けることも可能です。
POINT②子どもの成長に合わせて用途が変えられるロフト
※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）
子どもが小さいときには二段ベットとして、子どもが巣立った後は収納スペースとして活用できるロフト空間。子どもの成長に合わせて、将来的にはLDKに壁を追加するなどして、プライバシーが守れる空間づくりも検討できます。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。
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