パークコート渋谷 ザ タワー

パークコートは三井不動産レジデンシャルのハイグレードブランドで、管理品質と資産価値の維持に定評があります。渋谷駅徒歩9分という好立地に2020年竣工の最新設備を備え、31階からの眺望と東向きの明るい住空間が魅力。床暖房やディスポーザー、WIC完備で快適な住環境です。価格はスムナラ調べの相場より高めですが、ブランド価値と立地・築年数を考慮すると妥当な水準。総戸数503戸のスケールメリットで管理費・修繕積立金も抑えられており、都心のハイグレードマンション生活を求める方には検討価値の高い物件です。

JR山手線渋谷駅から徒歩9分という都心の一等地に立地。渋谷は山手線・銀座線・半蔵門線・副都心線・東急線・京王線が集結するターミナル駅で、都内各所へのアクセスが抜群です。オフィス街の新宿・品川・東京駅へも乗り換えなしでアクセス可能。周辺には商業施設や飲食店が豊富で、生活利便性も極めて高い環境。駅から9分の距離は都心部としては標準的で、宇田川町という渋谷の中心エリアに居住できる希少性は大きな魅力です。

2020年竣工の築浅RC造39階建てタワーマンション。三井不動産レジデンシャルのパークコートブランドで、設計から管理まで一貫した品質が保たれています。修繕積立金は月額8,100円と、総戸数503戸のスケールメリットにより抑えられた水準。建物設備として床暖房、ディスポーザー、WIC、浴室乾燥を完備し、共有施設には宅配ボックス、オートロック、各種駐車場を備えた充実の仕様。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理で、長期的な資産価値維持にも安心感があります。

スムナラ調べによると、渋谷エリアの相場は平米単価約238万円。本物件は約337万円と相場より約41%高めの設定です。この価格差は、渋谷駅徒歩9分という一等地立地、2020年竣工の築浅、31階の高層階、そして三井不動産のパークコートブランドという付加価値が反映されたもの。タワーマンションで高層階、かつハイグレードブランドという希少性を考慮すると、この価格帯を許容できる購買層には検討価値があります。将来のリセール時もブランド価値が評価されやすい物件です。

31階東向きで朝の光が心地よく差し込む明るい住空間。62.30㎡の2LDKは夫婦とお子様1名での居住に適したサイズ感です。床暖房が設置されており冬場も快適で、浴室乾燥機完備により雨の日の洗濯物も安心。ディスポーザー付きで生ごみ処理も楽々、WICで収納力も充実しています。高層階からの眺望と都心とは思えない静寂な住環境で、プライベート時間を豊かに過ごせます。最新のタワーマンション仕様で、設備面での不安もありません。

渋谷という都心一等地でのタワーマンション生活を希望する方、三井不動産のブランドと管理品質を重視する方におすすめ。通勤で山手線沿線各駅を利用する方、高層階からの眺望を楽しみたい方にも最適です。築浅で最新設備が充実しているため、設備面での心配をしたくない方や、将来の資産価値維持を重視する方にもお勧めできる物件です。