江東区塩浜2丁目 戸建
東京メトロ東西線の木場駅が最寄りの、塩浜エリアに建つ戸建て物件の紹介です。物件は2022年に建てられたばかりの3階建て。近隣に大型商業施設や人気スポットが点在する、充実の周辺環境にも注目です。
物件詳細
| 価格 | 5,280万円 |
|---|---|
| 管理費 | - |
| 修繕積立金 | - |
| 間取り | 2LDK |
| 占有面積 | 55.00m² |
| 土地面積 | 32m² |
| 物件階数 | 3階 |
| 総地上階数 | - |
| 構造 | W（木造） |
| 総戸数 | 1戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 空家 |
| 引き渡し日 | 即可 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 東 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | 戸建て |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | - |
| 共有施設 | - |
| ペット | ペット可 |
| アクセス | JR京葉線 潮見駅 徒歩17分 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩21分 |
| 住所 | 東京都江東区塩浜2-8-24 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約172,200円 |
|---|---|
| 管理費 | - |
| 修繕積立金 | - |
| 合計 | 約172,200円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
この街に住むなら 〜エリア情報〜
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
＜駅の周りをお散歩＞
スムナラ最寄りの木場駅は永代通りと三ツ目通りという2本の大通りが交差するところにあるので、商業施設も多くてにぎやかですね。
売主さんそうですね。ただ、東西線は混んでいるので、職場へ向かうときは豊洲駅まで足を伸ばして、有楽町線を使うことも多かったです。豊洲までは徒歩20分くらい。私は歩いていましたけど、家からすぐ近くのバス停からも豊洲に向かうことができます。
木場駅は自宅から徒歩11分の距離。豊洲駅すぐ近くにはららぽーと豊洲がある
＜物件の周りをお散歩＞
スムナラ家があるのは大通りから少し入った閑静なエリアですね。水辺も近くて落ち着いて過ごせそうです。
売主さん身近に自然を感じられる場所があるところに住みたい人にはオススメだと思います。このあたりは木場公園や辰巳森海浜公園というような大きな公園が豊富ですし、家の近くにも何ヵ所か公園があるんです。子どもとの遊び場には事欠きませんよ。
江東区を代表する自然豊富な木場公園 。家から徒歩2分圏内にも公園がいくつかある
映画館も入っているイトーヨーカドー木場店は物件から徒歩9分。最寄りのスーパーまいばすけっと塩浜2丁目店は徒歩3分
道路の向かいにはファミリーマート、コインランドリーも徒歩1分以内にある
最寄りのバス停・塩浜東。家から徒歩8分の場所にはゴルフ好きに嬉しいフジゴルフセンターがある
スムナラ買い物でよく利用するのはやはりイトーヨーカドーが多いですか？
売主さん日常の買い物はまいばすけっとで十分でした。徒歩5分圏内に数件のコンビニ、コインランドリー、チェーン店の飲食店など必要な施設がコンパクトにまとまっているんで、ネットスーパーも活用すれば、特別な用事以外で出かけることがなくなってしまうほど、便利な立地ですよ。
＜お出かけするなら＞
●電車
売主さん木場駅、豊洲駅、潮見駅から都内ならどこへでもという感じです。
●バス
売主さん豊洲や錦糸町方面に向かうことができます。錦糸町方面は電車よりバスのほうがアクセスが良いですね。
●車
売主さん高速道路の入り口が近いので、都内、横浜、千葉方面へのアクセスが非常に良いです。
私がこの街に住むなら…
スムナラこのあたりは埋め立て地で道が平坦なので、自転車移動をメインに近くの人気スポットに足を運びたいですね。例えば豊洲や門前仲町といった繁華街や、東京ビッグサイトのイベントに行くのにも便利そうです。
この家に住むなら 〜物件情報〜
物件について、売主さんに教えていただきました。
真新しさを感じる外観
専有面積54.67㎡、3階建てのルーフバルコニー付
スムナラ新築といっても大げさじゃないくらい使用感が少なくて、外観も内装もきれいですね。引き戸の玄関というのがとても新鮮でした。
＜玄関＞
引き戸なので、ポーチに荷物を置いたままドアの開閉ができて便利。シューズクロゼットも大容量
＜LDK＞
LDKは2階フロア全体なので非常に広く日当たりも◎。内装にはシックなアクセントカラーや間接照明が施されている
カウンターがあって使いやすい対面式のキッチン
売主さん両隣に家がありますが、影になって部屋が暗いとかジメジメするとかは全くありませんでした。ルーフバルコニーや3階のバルコニーも日当たりが良いので、洗濯物もよく乾きますよ。
スムナラ1階と2階が階段で隔たりなく繋がっていますけど、空調がしっかり効いていますよね。3階もルーフバルコニーにつながる階段の前に扉がついているので、屋上からの熱が部屋に影響しなくて快適です。
＜洗面・浴室・トイレ＞
独立洗面台と浴室は1階で、洗濯機置場も併設。トイレは2階にあってどの階からも利用しやすい
売主さん屋上や3階のバルコニーに洗濯物を干すことを考えると、1階に洗濯機が設置してあるのは大変なんじゃないかと住む前は思っていましたが杞憂でした。今のところ不便は感じていません。
1階の個室は洗面台や浴室が近いので寝室向き。階段下の収納スペースが設けられている
3階はフロア全体が個室。バルコニーから日がしっかり入ってとても明るい。ウォークインクロゼット付き
売主さん上下階の住人トラブルに悩んだ経験があって戸建てに住むことにしたのですが、そういうことに気を回すこともないですし、間取りにゆとりがあって狭さも感じないですし、マンションに住んでいたときよりもはるかに快適ですね。
＜バルコニー＞
屋上のルーフバルコニーは趣味のスペースや子どもの遊び場にもできるくらい広い。3階のバルコニーにも洗濯を干したりするスペースが十分確保されている
お部屋の外
玄関には宅配ボックスが備わっていて不在時にも安心。カメラ付きインターフォンで、床暖房も備わっている
スムナラ売り主さんにとってもすごく満足度の高い戸建てだと思ったのですが、住んでいる期間が短いのはなぜでしょうか？
売主さんもともと短期で住むところを探していたら、たまたまこの家に出会ってしまったからなんです。一つあるとしたら、このあたりは埋立地で、大きい車の振動を感じることがあります。改良工事も進んでいるようですし、すぐに慣れましたが、住み始めた時は少し気になりましたね。でも、思っていた以上に住み心地が良くて困っちゃいました（笑）。
開発が進みどんどん便利になっている東京臨海部で戸建てに住める、しかもほぼ新築という条件はなかなかありません。専有面積は54.67㎡ほどですが広く使える間取りとなっており、周辺環境も大通りから少し離れた水辺の閑静なエリア。日中は車通りもあまり多くなく、道も広いため、小さな子どものいるファミリー層にもオススメです。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、
あなただけのリノベプランをご提案します。
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