東京都中央区湊１丁目10-6
ルミネ東京日本橋
約304,890円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
八丁堀駅至近の築浅高級マンション
八丁堀駅徒歩3分という優れた立地に位置するSRC構造の高品質マンションです。築29年という建物の経年感はありますが、新耐震基準適用で安全性は確保されています。1億699万円という価格は中央区の立地を考慮すると妥当な水準です。52.08㎡の2LDKは都心部では標準的な広さで、床暖房やシステムキッチンなど設備も充実しています。オートロックや宅配ボックスなどセキュリティ面も配慮されており、都心での生活を重視する方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス抜群の好立地
八丁堀駅まで徒歩3分という非常に優れたアクセス環境です。JR京葉線と東京メトロ日比谷線が利用でき、東京駅や銀座方面へのアクセスも良好です。中央区湊という住所は都心部でありながら落ち着いた住環境を保っており、オフィス街と住宅地の両方の利便性を享受できます。周辺にはコンビニエンスストアや飲食店も充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。
SRC造の安心構造
1997年築のSRC構造で、新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数24戸という中規模マンションで、管理の行き届きやすい規模感です。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、管理人巡回方式を採用しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど現代的な共用設備も整備されており、セキュリティ面でも安心できる仕様となっています。築29年という建物の年数は気になるポイントですが、適切なメンテナンスがなされていれば問題ありません。
都心立地として妥当な価格設定
1億699万円、㎡単価約205万円という価格は、中央区の立地条件を考慮すると妥当な水準です。管理費14,300円は㎡あたり約275円で標準的な範囲内です。修繕積立金12,860円は㎡あたり約247円と適正な水準で、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定となっています。月々の維持費合計27,160円は都心マンションとしては良心的で、長期的な住居費用の計画も立てやすい物件です。土地権利が所有権である点も資産価値の面で安心材料となります。
機能的な2LDKレイアウト
52.08㎡の2LDKは都心部としては標準的な広さで、効率的な間取り設計となっています。西向きのため午後の採光は良好で、バルコニー面積3.82㎡は洗濯物干しには十分なスペースです。床暖房、システムキッチン、洗浄便座など快適な設備が整っており、Wクローゼットや各室収納スペースなど収納面も配慮されています。7階という上層階で眺望や通風条件も期待でき、都心での快適な居住環境を実現できる仕様となっています。
都心通勤者に最適な立地
都心部への通勤を重視するビジネスパーソンや夫婦世帯に特におすすめです。八丁堀駅至近という立地は、東京駅や銀座エリアで働く方には非常に便利で、通勤時間の短縮が可能です。また、投資用途を検討している方にとっても、都心アクセスの良さと中央区というブランド力は賃貸需要の安定性を期待できます。築29年という建物の年数を許容でき、利便性を最優先に考える方には価値の高い物件といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
