物件外観

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サン・フローラハイツ渋谷

サン・フローラハイツ渋谷のマンション情報を見る

1億4,999万円

500万円 ↓DOWN

東京都渋谷区渋谷駅徒歩7分

2026年3月16日公開2026年4月22日更新

#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

68.19m²

向き

北西

階層

7階地上8階

築年

1984年 4月

最寄駅

渋谷駅徒歩7分

価格情報

販売価格

1億4,999万円500万円 ↓DOWN

管理費

16,840円/月

修繕積立金

16,750円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-22	1億4,999万円	▼ 500万円 DOWN
2026-03-16	1億5,499万円	初期価格

毎月の支払い目安

約436,344円/月

ローン返済402,754円

管理費16,840円

修繕積立金16,750円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

サン・フローラハイツ渋谷

所在地

東京都渋谷区東１丁目14-13

地図を読み込み中...

アクセス

渋谷駅

間取り

3LDK

専有面積

68.19m²

バルコニー

6.27m²

階層

7階 / 8階建

部屋番号

703号室

総戸数

22戸

主方位

北西

構造

SRC

築年月

1984年4月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

トーメン建物管理株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅渋谷

利用可能な路線

JR埼京線JR山手線JR成田エクスプレスJR湘南新宿ライン京王井の頭線東京メトロ副都心線東京メトロ半蔵門線東京メトロ銀座線東急東横線東急田園都市線相鉄・JR直通線

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総合評価

渋谷駅徒歩圏の好立地物件

渋谷駅徒歩7分という都心の一等地に位置する3LDKマンションです。1984年築で築42年が経過していますが、SRC構造で基本的な耐久性は確保されています。価格は1億5,499万円と高額ですが、渋谷という立地を考慮すれば妥当な水準です。7階建ての7階角部屋でバルコニーも備わり、住環境は良好です。管理体制も管理会社への全部委託で安定しており、オートロックや防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備も整っています。築年数の経過による設備の老朽化は避けられませんが、立地の価値が長期的な資産性を支える物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

渋谷駅至近の抜群立地

渋谷駅まで徒歩7分という都心屈指の好立地です。JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東急東横線、田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線、半蔵門線、副都心線が集結する一大ターミナル駅へのアクセスが徒歩圏内にあることは大きな魅力です。渋谷は商業・オフィス・エンターテイメント施設が高密度で集積するエリアで、生活利便性は極めて高いレベルにあります。再開発も継続的に進んでおり、将来的な資産価値の維持・向上も期待できる立地条件です。

建物評価

SRC構造の中規模物件

1984年4月築でSRC構造を採用しており、耐久性の面では安心できる仕様です。新耐震基準適用物件で基本的な耐震性能も確保されています。総戸数22戸の中規模マンションで、管理会社のトーメン建物管理株式会社に全部委託されており、管理体制は安定しています。共用設備としてエレベーター、オートロック、防犯カメラ、駐輪場を備え、外観はタイル張りで外観の維持にも配慮されています。管理人は巡回方式ですが、規模を考慮すれば適切な管理方式といえます。築42年の経過により設備更新の時期を迎えている可能性があります。

コスト評価

渋谷立地相応の価格設定

価格1億5,499万円、専有面積68.19㎡で平米単価は約227万円となります。渋谷という超一等地の立地を考慮すれば相応の価格設定ですが、決して割安とは言えない水準です。管理費は月16,840円で平米あたり約247円、修繕積立金は月16,750円で平米あたり約246円となっており、どちらも標準的な水準です。月々の維持費合計33,590円は面積に対して適正な負担額です。修繕積立金は決して安すぎることはなく、将来の大規模修繕に備えた健全な水準を保っています。所有権物件である点も評価できます。

住みやすさ評価

角部屋7階の良好な住環境

専有面積68.19㎡の3LDKで、ファミリー世帯には十分な広さを確保しています。7階建ての最上階7階に位置し、角部屋のため開放感とプライバシー性に優れています。方位は北西向きで、南向きに比べると日照条件はやや劣りますが、角部屋のため複数方向からの採光が期待できます。バルコニー面積6.27㎡は標準的な広さです。室内設備は床暖房、システムキッチン、カウンターキッチン、全室フローリング、各室収納スペースなど充実しており、現代的な生活に対応しています。洗濯機置場も確保されており、実用性の高い間取り構成です。

こんな方におすすめ

都心通勤重視のファミリー

渋谷エリアでの生活を希望するファミリー世帯に最適です。特に都心部への通勤アクセスを最重要視する共働き夫婦や、渋谷周辺での仕事が多いクリエイティブ系の職業の方におすすめできます。3LDKの間取りは小学生程度のお子様がいる家庭に適しており、将来的な住み替えを視野に入れた資産形成を考える世帯にも向いています。築年数は経過していますが立地価値が高いため、長期保有による資産性を重視する投資的視点を持つ購入者にも検討価値があります。都心生活の利便性と住環境のバランスを求める方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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