「広尾ガーデンヒルズ L棟 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「広尾ガーデンヒルズ L棟 3階」の間取りは3LDK、専有面積は95.22m²、主方位は東です。

「広尾ガーデンヒルズ L棟 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「広尾ガーデンヒルズ L棟 3階」の最寄り駅は広尾駅徒歩5分です。

「広尾ガーデンヒルズ L棟 3階」は築何年ですか？

「広尾ガーデンヒルズ L棟 3階」は1984年1月築（築42年）、構造はSRCです。

「広尾ガーデンヒルズ L棟 3階」の所在地はどこですか？

「広尾ガーデンヒルズ L棟 3階」の所在地は東京都渋谷区広尾４丁目1-7です。

物件外観

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広尾ガーデンヒルズ　L棟

広尾ガーデンヒルズ　L棟のマンション情報を見る

3億4,980万円

東京都渋谷区広尾駅徒歩5分

2026年6月2日公開2026年6月3日更新

「広尾ガーデンヒルズ　L棟 3階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は95.22m²、1984年1月築です。最寄り駅は広尾駅徒歩5分です。販売価格は3億4,980万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

95.22m²

向き

東

階層

3階地上11階地下1階

築年

1984年 1月

最寄駅

広尾駅徒歩5分

価格情報

販売価格

3億4,980万円

管理費

23,400円/月

修繕積立金

25,380円/月

毎月の支払い目安

約988,066円/月

ローン返済939,286円

管理費23,400円

修繕積立金25,380円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

広尾ガーデンヒルズ　L棟

所在地

東京都渋谷区広尾４丁目1-7

間取り

3LDK

専有面積

95.22m²

バルコニー

6.07m²

階層

3階 / 11階・地下1階建

部屋番号

305号室

総戸数

94戸

主方位

東

構造

SRC

築年月

1984年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンＬ型キッチン火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤バイク置場駐輪場

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総合評価

高級住宅地の築42年物件

東京都渋谷区広尾の高級住宅街に位置する広尾ガーデンヒルズL棟は、広尾駅徒歩5分の利便性と住友不動産グループの安定した管理体制が大きな魅力です。築42年の経年による価格上昇と、平米単価367万円の高額設定は慎重な検討が必要ですが、SRC構造の堅牢性と94戸の大規模マンションとしての管理面での安心感があります。3LDKで95.22㎡の広さは都心部では希少な居住空間を提供し、ペット飼育可能な点も評価できます。立地の優秀性が価格に反映された、資金力のある購入者向けの物件といえるでしょう。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

広尾駅5分の一等地

広尾駅から徒歩5分の立地は都心アクセスにおいて最高水準です。日比谷線の利用により霞ヶ関、銀座、上野方面へのアクセスが良好で、ビジネスにも観光にも便利な環境となっています。広尾エリアは高級住宅街として知られ、閑静な住環境と都心の利便性を兼ね備えた稀有な立地です。大使館や高級ホテルが点在する国際色豊かな街並みで、治安面でも安心できる環境が整っています。将来的な資産価値の安定性も期待でき、立地面では申し分のない条件が揃った物件です。

建物評価

SRC構造の大規模物件

1984年築のSRC構造により、耐震性と耐久性に優れた建物仕様となっています。新耐震基準適用後の建築で、安全性の基準をクリアしている点は安心材料です。総戸数94戸の大規模マンションとして、修繕計画の安定性と共用施設の維持管理に有利な規模を確保しています。住友不動産建物サービスによる日勤管理体制で、管理品質の高さが保たれています。築42年の経年は否めませんが、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備更新が行われており、現代の生活水準に対応した住環境が整備されています。

コスト評価

高額な価格設定

3億4,980万円の販売価格は平米単価約367万円となり、都心の高級エリアとはいえ高額な設定です。管理費23,400円は平米あたり246円で適正水準、修繕積立金25,380円は平米あたり267円で標準的な金額となっています。月々の維持費負担は合計48,780円と妥当な範囲内ですが、購入価格の高さが大きな負担となります。築42年の中古物件としては価格が割高感があり、立地プレミアムを考慮しても慎重な資金計画が必要です。土地所有権で将来的な制約がない点は評価できるものの、初期投資の大きさがネックとなる価格帯です。

住みやすさ評価

広々3LDKの住空間

95.22㎡の3LDKは都心部では贅沢な居住面積を確保しており、ゆとりある生活が可能です。東向きの採光で午前中の自然光を取り入れられ、6.07㎡のバルコニーで開放感も得られます。L型システムキッチンと食器洗機の設備で日常の家事効率が向上し、各室収納スペースとシューズクロークで十分な収納力を備えています。エアコンや浴室乾燥機など生活に必要な設備が整備され、快適な住環境が構築されています。ペット飼育可能な条件により、ペットとの生活を希望する世帯には大きなメリットとなります。3階の中層階で適度なプライバシーも確保されています。

こんな方におすすめ

資金力豊富な世帯向け

高額な価格設定のため、十分な資金力を持つ世帯に適した物件です。広尾の立地価値を重視し、都心でのゆとりある生活を求める方に最適でしょう。3LDKの間取りはファミリー層や夫婦二人でゆったり暮らしたい世帯に向いており、在宅勤務用の書斎確保も可能です。ペット飼育可能な条件により、犬や猫との生活を希望する愛好家にもおすすめできます。日比谷線沿線への通勤者や、国際的な環境を好む方には立地の利便性が大きな魅力となるでしょう。築年数を気にせず、立地と管理体制を重視する購入者に適した選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「広尾ガーデンヒルズ　L棟 3階」のよくある質問

「広尾ガーデンヒルズ　L棟 3階」の販売価格は3億4,980万円、管理費は23,400円/月、修繕積立金は25,380円/月です。（2026年6月時点）

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