サン・フローラハイツ渋谷
サン・フローラハイツ渋谷について
サン・フローラハイツ渋谷は、東京都渋谷区東1丁目に位置する1984年築のマンションです。渋谷駅から徒歩7分という抜群の立地により、都心へのアクセスが非常に良好で、ビジネスにも プライベートにも便利な住環境を提供しています。築42年が経過していますが、管理人巡回による丁寧な管理体制のもと、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備、エレベーターや駐輪場といった生活に必要な共用施設が充実しています。外観はタイル張りで、経年に対する品格を保っています。渋谷という都心の一等地にありながら、住環境としての利便性も兼ね備えており、サン・フローラハイツ渋谷の中古マンションとして高い資産価値を維持しています。現在のサン・フローラハイツ渋谷の価格相場も安定しており、都心居住を希望される方にとって魅力的な選択肢となっています。
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基本情報
共用施設
サン・フローラハイツ渋谷周辺の暮らし
渋谷駅徒歩7分という立地により、JR山手線、東急線、京王線、東京メトロなど複数路線が利用でき、都内各所へのアクセスが抜群です。渋谷の商業施設での買い物や外食が気軽に楽しめ、共働き世帯にとっては帰宅時の買い物にも便利です。駐輪場があるため、自転車での近隣移動も可能で、日常生活の利便性が高まります。都心の利便性を求める単身者やカップル、都心勤務の共働き世帯に適した住環境となっています。渋谷という文化的なエリアでありながら、住宅街の落ち着いた雰囲気も感じられる立地です。
サン・フローラハイツ渋谷の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区東で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
4,347万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.7万円/㎡
−32%渋谷区平均比
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。（渋谷駅の乗降客数は1日あたり約628,118人）
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サン・フローラハイツ渋谷 | 1984年 | 7分 | 22戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 宮益坂ＳＴビル | 1984年 | 5分 | 30戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ストーク代官山 | 1984年 | 6分 | 15戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 神南プラザビル | 1984年 | 8分 | 21戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| ヴェラハイツ道玄坂 | 1983年 | 4分 | 67戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| クリエート桜丘センチュリー21 | 1985年 | 5分 | 44戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| サンビューハイツ松濤 | 1983年 | 8分 | 21戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サン・フローラハイツ渋谷から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区東一丁目２６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サン・フローラハイツ渋谷の資産性
渋谷駅徒歩7分という都心一等地の立地は、長期的な資産価値の維持が期待できます。築42年が経過していますが、管理人巡回による適切な管理体制とオートロックなどの設備により、建物の維持管理状況は良好です。渋谷エリアは再開発が活発で、今後も不動産需要の継続が見込まれるため、中古マンションとしての資産性も安定しています。
サン・フローラハイツ渋谷のよくある質問
Q. サン・フローラハイツ渋谷の特徴は？
A. 1984年築で渋谷駅徒歩7分の好立地マンションです。オートロック、防犯カメラ、エレベーターを完備し、管理人巡回による管理体制で安心して住めます。外観タイル張りで品のある佇まいが特徴です。
Q. サン・フローラハイツ渋谷の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は渋谷駅で、徒歩7分の距離にあります。都心の主要駅である渋谷駅が徒歩圏内のため、JR山手線をはじめ複数路線が利用でき、通勤・通学に非常に便利な立地です。
Q. サン・フローラハイツ渋谷の管理体制は？
A. 管理人巡回方式による管理体制が採用されています。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っており、安全面での配慮も行き届いています。エレベーターや駐輪場などの共用施設も適切に管理されています。
Q. サン・フローラハイツ渋谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年築で築42年が経過しています。マンションのリフォーム・リノベーションについては、管理組合の規約や専有部分の構造によって制約がある場合があるため、事前に管理組合への確認が必要です。
Q. サン・フローラハイツ渋谷周辺の住環境は？
A. 渋谷駅徒歩7分の都心立地でありながら、渋谷区東1丁目の落ち着いた住宅エリアに位置しています。渋谷の商業施設や飲食店が身近にあり、生活利便性が高い環境です。
Q. サン・フローラハイツ渋谷の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は1億5499万円となっています。渋谷駅徒歩7分という立地条件を考慮すると、都心の中古マンション市場における相場水準に位置しています。
サン・フローラハイツ渋谷がおすすめの方
サン・フローラハイツ渋谷は、まず都心での利便性を重視する単身者やカップルにおすすめです。渋谷駅徒歩7分という立地により通勤時間を短縮でき、仕事とプライベートの両立がしやすくなります。次に、都心勤務の共働き世帯にも適しており、帰宅時の買い物や外食の選択肢が豊富で忙しい日常をサポートします。また、投資目的の方にもおすすめで、渋谷の高い賃貸需要により安定した運用が期待できます。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しているため、安心して住める環境をお探しの方には特に魅力的な物件です。
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