「エクセレント笹塚 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エクセレント笹塚 6階」の間取りは2LDK、専有面積は54.87m²、主方位は南東です。

「エクセレント笹塚 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「エクセレント笹塚 6階」の最寄り駅は笹塚駅徒歩3分です。

「エクセレント笹塚 6階」は築何年ですか？

「エクセレント笹塚 6階」は2004年11月築（築22年）、構造はRCです。

「エクセレント笹塚 6階」の所在地はどこですか？

「エクセレント笹塚 6階」の所在地は東京都渋谷区笹塚１丁目44-6です。

物件外観

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エクセレント笹塚

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1億490万円

東京都渋谷区笹塚駅徒歩3分

2026年6月4日公開2026年6月12日更新

「エクセレント笹塚 6階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は54.87m²、2004年11月築です。最寄り駅は笹塚駅徒歩3分です。販売価格は1億490万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

54.87m²

向き

南東

階層

6階地上8階

築年

2004年 11月

最寄駅

笹塚駅徒歩3分

価格情報

販売価格

1億490万円

管理費

12,000円/月

修繕積立金

19,300円/月

基本情報

マンション名

エクセレント笹塚

所在地

東京都渋谷区笹塚１丁目44-6

間取り

2LDK

専有面積

54.87m²

バルコニー

8.46m²

階層

6階 / 8階建

部屋番号

604号室

総戸数

40戸

主方位

南東

構造

築年月

2004年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社新日本コミュニティー

室内設備

食器洗機カウンターキッチンフローリング全室フローリングＬ型キッチン火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

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総合評価

笹塚駅至近の利便性重視物件

笹塚駅徒歩3分という優秀な立地条件を持つ物件です。RC構造で新耐震基準を満たし、日勤管理やオートロックなどの基本設備も整っています。南東向きで日照条件も良好です。一方で築22年の経年劣化や、平米単価約191万円という価格設定はやや高めの水準にあります。管理費・修繕積立金の合計が月額31,300円と負担感があるものの、ペット飼育可能な点は住環境の選択肢を広げます。立地の利便性を最優先に考える方には適した物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

笹塚駅徒歩3分の好立地

笹塚駅から徒歩3分という非常に利便性の高い立地にあります。京王線・都営新宿線が利用でき、新宿まで直通でアクセス可能な交通条件です。渋谷区笹塚エリアは都心部への通勤・通学に適しており、商業施設や生活インフラも充実した住環境が整っています。駅近物件として、日常の移動時間を大幅に短縮できる点は大きなメリットです。複数路線の利用により、都内各方面への移動も柔軟に対応できます。

建物評価

RC構造の中規模マンション

2004年築のRC構造で、新耐震基準に適合した安全性を備えています。総戸数40戸の中規模マンションで、管理の安定性と適度なコミュニティ規模を実現しています。日勤管理体制により、平日の管理業務や来訪者対応が適切に行われます。エレベーターとオートロックを完備し、バイク置場・駐輪場も設置されています。築22年が経過しているため設備の経年劣化は見込まれますが、基本的な住環境としては十分な水準を保持しています。

コスト評価

都心立地相応の価格設定

1億490万円、平米単価約191万円の価格設定です。笹塚駅徒歩3分という立地条件を考慮すると妥当な水準ですが、築22年の中古物件としてはやや高めの印象があります。管理費12,000円（約219円/㎡/月）は標準的な範囲内です。修繕積立金19,300円（約352円/㎡/月）は相場上限に近く、将来の修繕工事に備えた安心できる積立水準といえます。月々の管理費・修繕積立金合計31,300円は維持費として相応の負担となります。

住みやすさ評価

南東向き2LDKの住環境

54.87㎡の2LDKで、南東向きにより午前中から日中にかけて良好な採光が確保されます。6階に位置し、適度な眺望と静寂性が期待できます。食器洗機やカウンターキッチン、各室収納スペースなど実用的な設備が整っています。バルコニー面積8.46㎡は洗濯物干しに十分な広さです。ペット飼育が可能なため、愛犬・愛猫と暮らしたい方にとって貴重な選択肢となります。間取りは夫婦やファミリーでの居住に適したサイズです。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方向け

都心部への通勤利便性を最重視する方に適しています。笹塚駅徒歩3分という立地は、通勤時間の短縮と交通費の節約に大きく貢献します。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との生活を希望する方にも向いています。2LDKの間取りは、夫婦世帯やお子様1人のファミリーでの居住に適しています。月々の維持費負担を受け入れられ、立地の利便性にプレミアムを感じる方であれば、満足度の高い住環境を得られるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「エクセレント笹塚 6階」のよくある質問

「エクセレント笹塚 6階」の販売価格は1億490万円、管理費は12,000円/月、修繕積立金は19,300円/月です。（2026年6月時点）

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