東京都練馬区早宮１丁目36-16
パークヒルズ氷川台
約62,218円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
コスパ重視の方に適した物件
氷川台駅徒歩10分のRC造マンションです。1984年築で築42年経過していますが、新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。1,698万円という価格設定は都内の1DKとしては手頃で、月々の管理費・修繕積立金も合計18,140円と適正水準です。1階北東向きで日照条件に制約はありますが、ペット飼育可能で角部屋という利点があります。システムキッチンや浴室乾燥機など基本設備は整っており、初回購入や投資用途には十分な条件が揃った物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
利便性良好な住宅街
東京メトロ有楽町線・副都心線氷川台駅から徒歩10分の立地です。有楽町線は池袋・新宿三丁目・有楽町・豊洲方面へ、副都心線は渋谷・新宿方面への直通運転があり都心部へのアクセスは良好です。練馬区早宮は閑静な住宅街で、生活に必要な商業施設も徒歩圏内に点在しています。治安面でも住宅街として安定しており、ファミリー層も多く住む地域です。将来的な大規模開発計画は特にありませんが、既に成熟した住宅地として安定した住環境が期待できます。
安心のRC造24戸マンション
1984年8月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数24戸の中規模マンションで、管理会社アポロビルサービスによる全部委託管理が行われています。管理人は巡回方式ですが、この規模では適切な管理体制といえます。TVインターホンや火災警報器などの基本的な防犯・防災設備は整備されており、共用部分の管理状況も良好です。築42年経過していますが、RC造のため構造的な耐久性は十分維持されています。エレベーターの設置状況についてはデータに記載がありません。
都内1DKとして割安感あり
価格1,698万円は都内の1DKマンションとしては手頃な水準です。専有面積29.25㎡あたりの単価は約58万円/㎡となり、築年数を考慮すれば妥当な価格設定です。管理費9,360円は面積あたり約320円/㎡/月、修繕積立金8,780円は約300円/㎡/月で、いずれも標準的な水準内に収まっています。月々の管理費・修繕積立金の合計18,140円は負担として適正であり、修繕積立金も十分な水準のため将来的な大幅値上げリスクは低いと考えられます。土地権利も所有権で安心です。
コンパクトな1DK住戸
29.25㎡の1DK間取りは単身者には十分な広さですが、北東向き1階という条件で日照・通風面では制約があります。角部屋のため開放感があり、ペット飼育が可能な点は大きなメリットです。システムキッチン、洗浄便座、浴室乾燥機など基本的な住宅設備は整っており、全室フローリング仕様で清潔感があります。浄水器や収納設備も備わっており、単身者の生活には必要十分な設備が揃っています。1階のため階段の上り下りがなく、高齢者の方にも住みやすい環境です。
初回購入・投資向け物件
都内での初回マンション購入を検討している方や、投資用物件をお探しの方に適しています。1,698万円という価格帯は住宅ローンの負担も軽く、若い世代でも無理なく購入できる水準です。ペット飼育可のため、愛犬・愛猫と暮らしたい単身者の方にもおすすめです。氷川台駅から都心部への通勤が便利なため、都心で働く会社員の方の住まいとして、また賃貸需要も見込めるエリアなので投資用途としても検討価値があります。築年数は経過していますが価格に見合った条件が揃った物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
