パークヒルズ氷川台
パークヒルズ氷川台について
パークヒルズ氷川台は、東京都練馬区早宮に位置する1984年築の中古マンションです。氷川台駅から徒歩10分という立地で、都心部へのアクセスと住宅街の落ち着いた環境を両立しています。築42年を経過した建物ですが、管理人巡回による適切な管理体制が整備されており、長期的な住環境の維持に配慮されています。練馬区は都内でも比較的住宅価格が安定しているエリアで、パークヒルズ氷川台の価格帯も現在約1,698万円と、都心部と比較して手頃な価格設定となっています。練馬区の中古マンション市場では平均価格約5,102万円に対して、より手に入りやすい価格帯で提供されており、初回購入者や住み替えを検討される方にとって魅力的な選択肢です。緑豊かな住宅街に位置し、静かな住環境を求める方に適したマンションといえるでしょう。
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基本情報
共用施設
パークヒルズ氷川台周辺の暮らし
パークヒルズ氷川台周辺は、練馬区の住宅街として静かで落ち着いた環境が魅力です。氷川台駅まで徒歩10分の立地により、都心部への通勤・通学にも便利です。住宅街の特性上、子育て世帯には安全で静かな環境を提供し、お子様の成長に適した住環境といえるでしょう。共働き世帯の方々にとっても、駅へのアクセスが良好で通勤に便利な立地です。また、シニア世代の方には、都市部の利便性を保ちながらも穏やかな住環境で、ゆったりとした生活を送ることができます。練馬区は都内でも住宅価格が比較的安定しており、長期的な居住を考える方にも適したエリアです。
パークヒルズ氷川台の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区早宮で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（58㎡の場合）
3,287万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
−29%練馬区平均比
推定㎡単価は56.7万円/㎡、58㎡換算で推定3,287万円という目安です。早宮の㎡単価中央値75.9万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.82%という区内の下落傾向を築年に当てはめた結果です。一方で同駅・同年代の成約は75.9〜83.1万円/㎡で、推定より高い水準に並んでいます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。（氷川台駅の乗降客数は1日あたり約36,844人）
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ氷川台 | 1984年 | 10分 | 24戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 藤和氷川台コープ | 1984年 | 4分 | 103戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| 桜台ハイム | 1985年 | 4分 | 53戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 氷川台西パークホームズ | 1985年 | 9分 | 52戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| メゾンドール氷川台 | 1986年 | 14分 | 20戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| コスモジュール氷川台 | 1987年 | 11分 | 34戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| 氷川台ハイム | 1984年 | 6分 | 37戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
パークヒルズ氷川台のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早宮小学校
- 練馬区早宮4-10-17
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークヒルズ氷川台から最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.1万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区早宮一丁目５６番３９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークヒルズ氷川台の資産性
パークヒルズ氷川台の資産性は、立地と価格のバランスに特徴があります。氷川台駅徒歩10分という交通利便性と、練馬区の安定した住宅需要により、一定の資産価値を保持しています。築42年が経過していますが、管理人巡回による適切な管理体制が維持されており、建物の品質保持に配慮されています。現在の価格約1,698万円は練馬区の平均相場と比較して手頃な水準にあり、今後のリフォームやリノベーションによる価値向上の余地も期待できます。
パークヒルズ氷川台のよくある質問
Q. パークヒルズ氷川台の特徴は？
A. 東京都練馬区早宮に位置する1984年築のマンションで、管理人巡回による管理体制が整備されています。閑静な住宅街の立地で、落ち着いた住環境が特徴です。
Q. パークヒルズ氷川台の最寄り駅からの距離は？
A. 氷川台駅から徒歩10分の立地です。駅まで適度な距離があり、静かな住環境を保ちながらも公共交通機関へのアクセスが確保されています。
Q. パークヒルズ氷川台の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が採用されています。定期的な巡回により、建物の維持管理や住環境の品質保持に努めています。
Q. パークヒルズ氷川台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年築で築42年が経過しています。築年数を考慮すると、リフォームやリノベーションにより住環境を現代的にアップデートすることが可能です。
Q. パークヒルズ氷川台周辺の住環境は？
A. 練馬区早宮の住宅街に位置し、静かで落ち着いた環境です。氷川台駅徒歩圏内でありながら、都市部の喧騒から離れた住みやすい立地となっています。
Q. パークヒルズ氷川台の中古マンション相場は？
A. 現在約1,698万円で販売されています。練馬区の中古マンション平均価格約5,102万円と比較して、手頃な価格帯で提供されています。
パークヒルズ氷川台がおすすめの方
パークヒルズ氷川台は、以下のような方に特におすすめです。まず、初回マンション購入を検討されている方には、手頃な価格設定と安定した立地条件が魅力的です。約1,698万円という価格帯は、都内でのマンション購入の第一歩として適しています。次に、静かな住環境を重視される方には、練馬区の住宅街という立地が大きなメリットとなります。都心部へのアクセスを保ちながらも、落ち着いた生活環境を求める方に最適です。さらに、リフォーム・リノベーションを前提とした購入を検討されている方にも適しています。築年数を考慮した価格設定により、改装費用を含めても総合的にコストパフォーマンスの良い住まいづくりが可能です。
パークヒルズ氷川台