氷川台ハイム
東京都練馬区氷川台3丁目20-6
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩6分（416m）
氷川台ハイムは、1984年1月竣工の地上7階・37戸の中規模マンションです。氷川台駅から道路距離416mを実測した徒歩6分の位置にあり、周辺は準工業地域に指定されています。鑑定士は一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域と記載しています。
氷川台ハイムの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,631万円
63㎡は練馬区氷川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
−27%練馬区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は57.6万円で、63㎡なら推定3,631万円という目安です。氷川台の成約は㎡単価80.0万円、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより築古にあたるため単価が低く算出されています。ただし同駅の1984〜1987年築の成約は75.9〜83.1万円で、推定値はこれを下回る水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区氷川台の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区氷川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 氷川台ハイム | 1984年 | 6分 | — | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| 藤和氷川台コープ | 1984年 | 4分 | 103戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| 桜台ハイム | 1985年 | 4分 | 53戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 氷川台西パークホームズ | 1985年 | 9分 | 52戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| メゾンドール氷川台 | 1986年 | 14分 | 20戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| コスモジュール氷川台 | 1987年 | 11分 | 34戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| キャニオンビュー氷川台 | 1984年 | 9分 | 36戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区氷川台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.6万円/㎡に対して0%です。
氷川台ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区氷川台3丁目20-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩6分（道路距離416m）
- 竣工
- 1984年1月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 開進第四小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.749882, 139.668884
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第四小学校
- 練馬区羽沢2-33-1
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
氷川台ハイムから最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区氷川台３丁目９２番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京柔道整復専門学校専修学校173m
- 練馬区立開進第四小学校小学校318m
- 練馬区立開進第四中学校中学校438m
- 練馬区立開進第三中学校中学校528m
- 東京都立大山高等学校高等学校678m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎氷川台園保育所224m
- にじのいるか保育園氷川台保育所321m
- にじいろ保育園氷川台保育所334m
- ぶどうの木保育園保育所414m
- にじいろ保育園氷川台駅前保育所455m
医療機関
- 翔歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科90m
- きむら整形外科・手のクリニック診療所・整形 リハビリ194m
- 医療法人社団創仁会氷川台歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科238m
- 中山内科皮フ科クリニック診療所・皮 内244m
- 医療法人社団聖母会河野歯科医院歯科診療所・歯科247m
福祉施設
- ウェルケアテラス氷川台有料老人ホーム91m
- そんぽの家 氷川台有料老人ホーム301m
- グループホームゆりの花 羽沢介護保険等の施設371m
- 愛の家小規模多機能型居宅介護板橋小茂根介護保険等の施設484m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム板橋小茂根軽費老人ホーム487m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館1,093m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
氷川台ハイムのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区氷川台の他の建物
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