東京都中野区弥生町５丁目23-1
カサベルド富士見
約97,466円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地優位も築古リスク要考慮
中野富士見町駅徒歩4分の好立地に位置する1973年築のRC造マンションです。築53年という築古物件でありながら、38.31㎡のゆとりある1Rと南向きの良好な住環境を提供しています。管理会社による日勤管理体制が整い、角部屋で陽当り・眺望も良好です。ただし旧耐震基準の建物であり、管理費・修繕積立金の月額負担は22,705円と重く、将来の大規模修繕や建替えリスクも考慮する必要があります。立地の利便性を重視し、築古物件のリスクを理解できる方には選択肢となり得る物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近4分の利便性良好立地
東京メトロ丸ノ内線中野富士見町駅から徒歩4分の優れた立地です。新宿まで直通でアクセス可能な利便性の高い路線で、都心部への通勤通学に適しています。中野区弥生町は比較的静かな住宅地域で、駅周辺には日常生活に必要な商業施設が揃っています。治安面でも住宅地として安定しており、単身者の居住環境として良好です。ただし複数路線の利用はできないため、路線トラブル時のリスクはあります。
RC造も旧耐震基準の築古
1973年築のRC造5階建て、総戸数47戸の中規模マンションです。構造はRC造で一定の耐久性を有しますが、築53年かつ1981年の新耐震基準以前の建物である点が大きな懸念材料です。管理会社の日本ハウズイングによる日勤管理が行われており、管理体制は良好です。全室フローリングで火災警報器も設置されており、基本的な設備は整っています。ただし築年数の古さから、今後大規模な修繕や建替えの検討が必要になる可能性があります。
負担重く将来リスクも懸念
価格2,880万円、平米単価約75.2万円の設定です。管理費8,060円と修繕積立金14,645円で月額22,705円の維持費負担は、専有面積に対してやや重い水準です。修繕積立金は平米あたり約382円/月と標準的な水準ですが、築53年の建物では今後大規模修繕による値上げリスクも想定されます。旧耐震基準の築古物件として、価格設定は妥当な範囲ですが、将来の修繕費負担増加や建替え時の負担も考慮する必要があります。土地権利は所有権で安心です。
南向き角部屋の良好環境
38.31㎡の1Rは単身者向けとしてはゆとりのある面積で、南向きの角部屋という好条件です。陽当り・眺望ともに良好で、5.4㎡のバルコニーも確保されています。5階という上層階で日照・通風条件も優れており、快適な住環境を提供します。全室フローリングで現代的な居住空間が実現されています。ただし1Rという間取りは収納や生活空間の使い分けに制約があり、長期居住には工夫が必要です。駐車場の有無やペット飼育可否については情報が提供されていません。
都心通勤重視の単身者向け
新宿方面への通勤通学を重視する単身者に適した物件です。駅徒歩4分の利便性と南向き角部屋の住環境を評価できる方におすすめします。築古物件のリスクを理解し、将来の修繕費負担増加や建替えの可能性を受け入れられる方に向いています。投資用としては旧耐震基準がネックとなりますが、自己居住で立地利便性を最優先する方には選択肢となります。ただし長期居住を前提とする場合は、建物の将来性を慎重に検討することをお勧めします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
