カサベルド富士見
カサベルド富士見について
カサベルド富士見は、東京都中野区弥生町に位置するヴィンテージマンションです。中野富士見町駅から徒歩4分という好立地にあり、都心部への通勤・通学に優れたアクセス環境を誇ります。1973年築で築53年を経過していますが、しっかりとした管理体制のもと運営されており、管理人が日勤で常駐している点は安心できる要素です。中野区エリア全体の中古マンション平均価格が約5,426万円の中で、カサベルド富士見の価格帯は2,880万円と魅力的な水準となっています。駅近立地でありながらリーズナブルな価格設定は、初回購入者や投資を検討される方にとって注目すべきポイントです。ヴィンテージマンションならではの落ち着いた住環境と、中野区の利便性を両立できる物件として、多世代から支持を集めています。カサベルド富士見の中古物件をお探しの方は、立地と価格のバランスを重視される方に特におすすめです。
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基本情報
共用施設
カサベルド富士見周辺の暮らし
カサベルド富士見周辺は、中野区弥生町の落ち着いた住宅街として知られています。中野富士見町駅から徒歩4分という立地により、都心部へのアクセスが良好で、共働き世帯の通勤にも大変便利です。駅周辺には日常生活に必要な商業施設が点在しており、買い物や外食にも不便を感じることはありません。静かな住環境は子育て世帯にとって安心できる要素であり、また管理人が日勤で常駐していることから、シニア世帯にとっても心強い住まいといえるでしょう。中野区は交通網が充実しており、新宿や渋谷などの主要エリアへも短時間でアクセス可能です。
カサベルド富士見の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中野区弥生町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
2,700万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−42%中野区平均比
推定㎡単価は60.0万円/㎡、45㎡換算で2,700万円が目安です。弥生町の成約㎡単価中央値100.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.75%という築年の下落率を反映しているためです。ただし同じ駅で築年が近い田中マンションやメゾン寿橋は100.0〜107.3万円/㎡で成約しており、階数・向き・リフォームの有無を織り込まない推定値との差は大きい点に注意が必要です。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。（中野富士見町駅の乗降客数は1日あたり約18,372人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
カサベルド富士見のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみの小学校
- 中野区弥生町4-27-11
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カサベルド富士見から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町５丁目５６番９外
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
カサベルド富士見の資産性
カサベルド富士見は、中野富士見町駅徒歩4分という好立地と、現在の価格帯2,880万円というリーズナブルな水準が資産性の大きなポイントです。築53年のヴィンテージマンションですが、管理人日勤体制により適切な管理が行われています。中野区の中古マンション市場は安定した需要があり、駅近物件は特に価値を維持しやすい傾向にあります。リフォームやリノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることで、さらなる資産価値向上も期待できます。
カサベルド富士見のよくある質問
Q. カサベルド富士見の特徴は？
A. 中野区弥生町に位置する1973年築のヴィンテージマンションです。中野富士見町駅から徒歩4分の好立地にあり、管理人が日勤で常駐するなど、しっかりとした管理体制が整っています。
Q. カサベルド富士見の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は中野富士見町駅で、徒歩4分の距離にあります。駅から非常に近く、通勤・通学や日常の移動に大変便利な立地条件です。
Q. カサベルド富士見の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務や居住者対応がしっかりと行われています。築年数を考慮すると、適切な管理体制が維持されている物件といえます。
Q. カサベルド富士見の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1973年築で築53年が経過しています。ヴィンテージマンションとして、リフォームやリノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. カサベルド富士見周辺の住環境は？
A. 中野区弥生町の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境が魅力です。中野富士見町駅から徒歩4分の利便性と、住宅街の静かな環境を両立しています。
Q. カサベルド富士見の中古マンション相場は？
A. 現在の価格帯は2,880万円となっています。中野区の中古マンション平均価格約5,426万円と比較すると、非常にリーズナブルな水準で購入を検討できます。
カサベルド富士見がおすすめの方
カサベルド富士見は、特に以下のような方々におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視しつつ、住宅コストを抑えたい共働き世帯の方です。駅から徒歩4分の立地と2,880万円という価格帯は、初回購入にも適しています。次に、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方にもおすすめです。ヴィンテージマンションの構造を活かしつつ、自分好みの住空間を創り上げることができます。最後に、中野区エリアでの不動産投資を検討されている方です。駅近立地と手頃な価格帯により、賃貸需要も見込める投資物件として魅力的です。管理人常駐という安心感も、入居者確保において有利な要素となるでしょう。
カサベルド富士見