8,499万円
間取り
3LDK
面積
62.16m²
向き
西
階層
6階
築年
1995年9月
最寄駅
方南町 徒歩8分
東京都中野区南台5丁目 20-5中野方南町グランドハイツ
中野方南町グランドハイツ
約237,542円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
管理良好な築30年物件
方南町駅徒歩8分の立地に建つRC造マンションです。築30年の経年感はありますが、新耐震基準適合で構造面の安心感があります。72戸の大規模マンションで管理体制も安定しており、オートロックや宅配ボックスなど共用設備も充実しています。価格は8,499万円と決して安価ではありませんが、3LDKの間取りと角部屋の条件を考慮すると妥当な水準と言えます。西向きのため日照時間に制約がある点や、月額約1.7万円のランニングコストは事前に検討が必要です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
丸ノ内線アクセス良好
方南町駅まで徒歩8分の立地です。東京メトロ丸ノ内線で新宿や銀座方面への通勤アクセスが良好で、都心部への移動に優れています。中野区南台エリアは住宅地として落ち着いた環境が魅力です。駅から若干距離がありますが、日常の買い物や生活に必要な施設は周辺に点在しており、住環境として不便さは感じにくいでしょう。治安面でも住宅地特有の静寂さがあり、ファミリー層には適した立地条件です。
大規模RC造の安心感
1995年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での信頼性があります。総戸数72戸の大規模マンションのため管理組合の運営が安定しやすく、日本ハウズイングによる全部委託管理で維持管理体制も整っています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、バイク置き場など共用設備が充実しており、築30年でありながら現代的な利便性を保持しています。6階建ての適度な規模で圧迫感もありません。
ランニング負担は標準的
管理費9,400円、修繕積立金7,520円で月額合計16,920円のランニングコストです。62.16㎡に対して管理費は約151円/㎡、修繕積立金は約121円/㎡となり、どちらも標準的な水準です。修繕積立金がやや控えめな設定のため、将来的な値上げの可能性は考慮しておく必要があります。物件価格8,499万円は平米単価約137万円となり、築30年の条件を考慮すると妥当な価格設定ですが、お買い得感は限定的です。
角部屋3LDKの開放感
3LDK62.16㎡の間取りで、角部屋により採光と通風に優れています。WIC（ウォークインクローゼット）付きで収納力も確保されており、ファミリー層の生活に適した設計です。14.47㎡のバルコニーは洗濯物干しや憩いのスペースとして十分な広さがあります。西向きのため午後の日照は期待できますが、朝の採光には制約があります。浴室乾燥機能やモニター付きインターホンなど、生活の質を向上させる設備も整っています。6階の上層階で眺望や静寂性も期待できます。
都心通勤ファミリー向け
都心部への通勤が必要なファミリー層に適した物件です。丸ノ内線沿線の利便性と3LDKの間取りで、子育て世帯の日常生活をサポートします。大規模マンションの管理体制を重視し、安定した住環境を求める方には魅力的な選択肢です。築30年の経年を許容でき、西向きの日照条件に問題を感じない方であれば、コストパフォーマンスの良い住まいとなるでしょう。初回購入から住み替えを検討する方にも適した価格帯と言えます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
