中野方南町グランドハイツ
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中野方南町グランドハイツについて
中野方南町グランドハイツは、東京都中野区南台5丁目に位置する1995年9月築の鉄筋コンクリート造マンションです。東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩8分という好立地で、都心へのアクセス良好な住環境を提供しています。総戸数72戸の規模で、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理体制が整っており、安心の管理品質を維持しています。建物設備面では、オートロックや宅配ボックス、モニター付きインターホンなどのセキュリティ設備が充実し、浴室乾燥やWICなどの快適設備も完備されています。築30年の物件ながら適切な管理により良好な状態が保たれており、中野方南町グランドハイツの中古物件は資産価値の安定性が期待できます。現在の中野方南町グランドハイツの価格帯は8,400万円台となっており、エリアの相場感を反映した適正な水準です。周辺にはミニストップが徒歩1分以内にあり、コンビニエンスストアや公園も近く、日常生活の利便性に優れた立地環境が魅力です。
中野方南町グランドハイツの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
中野方南町グランドハイツ周辺の暮らし
中野方南町グランドハイツ周辺は、東京メトロ丸ノ内線方南町駅徒歩8分の利便性と住宅街の静けさを両立したエリアです。日常の買い物は徒歩1分のミニストップ、徒歩8分の肉のハナマサ方南町店で対応でき、業務スーパー笹塚店やサミットストア和泉店も利用圏内にあります。子育て世帯には徒歩2分の中野区立南台公園が身近な遊び場となり、佼成学園中学校・高等学校や専修大学附属高等学校など教育機関も充実しています。共働き世帯には宅配ボックス完備で荷物受け取りの心配がなく、方南町駅から都心部への通勤アクセスも良好です。医療機関ではクリニック前田などが徒歩圏内にあり、シニア世帯にも安心の環境が整っています。
中野方南町グランドハイツの相場（推定）
中野区南台で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
5,180万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.2万円/㎡
−9%中野区平均比
南台では2023Q3〜2026Q1に199件の中古マンション成約があり、価格の中央値は5,900万円、㎡単価は108.3万円/㎡が目安です。ただし対象住戸の築年中央値は2003年、面積中央値は55㎡で、条件が異なれば水準はずれます。最寄りの地価公示は620,000円/㎡、前年比+7.1%です。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。（方南町駅の乗降客数は1日あたり約38,148人）
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
中野方南町グランドハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 中野区南台4-4-1
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野方南町グランドハイツから最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区南台三丁目４５番７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
中野方南町グランドハイツの資産性
中野方南町グランドハイツは、方南町駅徒歩8分という立地の利便性と、日本ハウズイング株式会社による適切な管理体制により、安定した資産性を有しています。築30年の鉄筋コンクリート造建物は構造的な耐久性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。中野区南台エリアは住宅地として成熟した環境で、急激な価格変動リスクが低く、現在の8,400万円台という価格水準は妥当な範囲と考えられます。オートロックや宅配ボックスなどの設備も市場ニーズに対応しており、将来的な売却や賃貸運用時にも競争力を維持できる物件です。
中野方南町グランドハイツのよくある質問
Q. 中野方南町グランドハイツの特徴は？
A. 1995年築の鉄筋コンクリート造、総戸数72戸のマンションです。オートロックや宅配ボックス、モニター付きインターホンなどのセキュリティ設備が充実し、WICや浴室乾燥などの快適設備も完備されています。
Q. 中野方南町グランドハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩8分です。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. 中野方南町グランドハイツの管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理体制を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理やセキュリティ面で安心できる体制が整っています。
Q. 中野方南町グランドハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年9月築で築30年となります。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、間取り変更を含むリフォーム・リノベーションに対応可能です。詳細は管理規約の確認が必要です。
Q. 中野方南町グランドハイツ周辺の住環境は？
A. 徒歩1分以内にミニストップ、徒歩8分圏内に肉のハナマサ方南町店があります。中野区立南台公園も徒歩2分と近く、静かで緑豊かな住環境が整っています。
Q. 中野方南町グランドハイツの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は8,400万円台となっています。方南町駅徒歩圏内の立地条件や建物の管理状態を考慮した適正な価格水準と考えられます。
中野方南町グランドハイツがおすすめの方
中野方南町グランドハイツは、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するファミリー世帯には、方南町駅徒歩8分の立地で丸ノ内線による都心アクセスの良さと、周辺の教育環境や公園などの子育て環境が魅力です。次に、住環境の質を重視する共働き夫婦には、オートロックや宅配ボックスなどの充実した設備と、日本ハウズイング株式会社による安心の管理体制が日常生活をサポートします。また、資産性を重視する投資家の方には、築30年でも適切に管理された鉄筋コンクリート造建物の安定性と、中野区南台という成熟した住宅地での長期的な資産価値維持が期待できる点が魅力となるでしょう。
中野方南町グランドハイツ
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