8,490万円
間取り
2LDK
面積
65.28m²
向き
南
階層
4階
築年
1995年9月
最寄駅
方南町 徒歩7分
東京都中野区南台5丁目 20-5中野方南町グランドハイツ
中野方南町グランドハイツ
約238,028円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築30年の好立地物件
方南町駅徒歩7分の立地に建つ築30年のマンションです。RC構造で総戸数73戸の中規模物件として、管理面での安定性を確保しています。南向きの4階部分で日当たりが良く、65.28㎡の2LDKは住環境として優れています。オートロックや宅配ボックスなど基本設備が整備され、日本ハウズイングによる全部委託管理で安心できる管理体制です。一方で築30年という経年と8,490万円という価格設定がやや高めな点が課題となります。立地と住環境の良さを重視する方には魅力的な物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
方南町駅7分の好立地
方南町駅から徒歩7分の立地は通勤・通学に便利な距離です。東京メトロ丸ノ内線方南町支線の終点駅で、新宿まで直通でアクセス可能な立地条件を備えています。中野区南台という住宅地としては落ち着いた環境で、生活に必要な商業施設も周辺に点在していると考えられます。単線の支線であることから交通利便性にやや制約がありますが、都心部への通勤圏として十分な立地価値を有しています。
RC構造の中規模マンション
1995年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、基本的な耐震性能を確保しています。総戸数73戸の中規模マンションとして管理の安定性があり、日本ハウズイングによる全部委託管理で適切な維持管理が期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックスといった基本設備が整備され、現代の生活スタイルに対応しています。築30年という経年は避けられませんが、大手管理会社による管理体制で建物の維持状況は良好と推測されます。
やや割高な価格設定
8,490万円の価格は平米単価約130万円となり、築30年の物件としてはやや高めの設定です。管理費9,800円は月額約150円/㎡で標準的な水準ですが、修繕積立金7,840円は月額約120円/㎡と築年数を考慮すると低めの設定となっています。将来的な修繕積立金の値上げリスクを考慮する必要があります。月々の管理コストは17,640円と負担は軽めですが、物件価格の割高感が全体的なコストパフォーマンスを下げる要因となっています。
南向き4階の良好な住環境
南向きの4階部分で日照条件が良く、65.28㎡の2LDKは夫婦やファミリーでの生活に適した間取りです。バルコニー面積9.12㎡は洗濯物干しや軽いガーデニングに十分な広さを確保しています。室内設備としてWIC（ウォークインクローゼット）、モニター付きインターホン、浴室乾燥機能が備わり、快適な生活をサポートします。4階という階層は適度な眺望と静かな環境を提供し、南向きの恩恵を最大限に享受できる住戸といえます。
立地重視の夫婦に最適
都心アクセスを重視する共働き夫婦や、将来的な家族計画を持つカップルに適した物件です。方南町駅からの徒歩圏内という立地条件と、南向き4階の良好な住環境を求める方には魅力的でしょう。築30年という点を受け入れられ、適切な管理がなされた中古マンションでの生活を前向きに捉えられる方に向いています。また、2LDKの間取りは子育て初期のファミリーや、在宅勤務スペースを確保したい方にも対応できる柔軟性を持っています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
