サーパス方南町
東京都中野区南台5丁目17-22
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩6分（642m）
サーパス方南町は、2000年1月竣工、地上6階・34戸の中規模マンションです。方南町駅からは道路距離642mを実測した徒歩9分で、周辺は鑑定士の記載どおり中小規模の一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域にあたります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
サーパス方南町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,654万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.8万円/㎡
−1%中野区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は102.8万円/㎡で、55㎡なら推定5,654万円が目安です。南台の成約㎡単価の中央値108.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年で、本物件が2000年竣工とわずかに築古な点が影響しています。築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス方南町 | 2000年 | 6分 | — | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| クリオ方南町壱番館 | 2000年 | 7分 | 32戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| センチュリー中野 | 2001年 | 5分 | 21戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| フェアロージュ方南町 | 2001年 | 6分 | 32戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| パークハウス中野広町 | 2008年 | 8分 | 68戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| インペリアル中野南フラット | 1998年 | 10分 | 46戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| パロス中野南台 | 1997年 | 5分 | 26戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区南台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+8%です。
サーパス方南町の諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台5丁目17-22
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩6分（道路距離642m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.680195, 139.660004
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 中野区南台4-4-1
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス方南町から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.1万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南一丁目２１４番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立方南小学校小学校141m
- 中野区立南中野中学校中学校343m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校518m
- 専修大学附属高等学校高等学校540m
- 杉並区立泉南中学校中学校626m
保育園・幼稚園
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園保育所219m
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所360m
- みやしろ幼稚園幼稚園384m
- かえで保育園杉並いずみ保育所438m
- キッズガーデン中野南台保育所551m
医療機関
- 田村歯科医院歯科診療所・歯科125m
- 医療法人社団ＡＹＵＭＩ 方南みどりクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科272m
- 下村歯科医院歯科診療所・歯科323m
- 山川クリニック診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科 皮膚科334m
- 医療法人社団純雄会 ひらの整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科339m
福祉施設
- 小規模多機能ホーム 方南介護保険等の施設77m
- ケア24方南相談所等の施設79m
- グループホーム なごみ方南介護保険等の施設81m
- 方南児童館児童館157m
- みなみ児童館児童館218m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館130m
- 中野区立南台図書館図書館773m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館892m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,098m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス方南町のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区南台の他の建物
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