パークハウス中野広町
東京都中野区弥生町6丁目6-17
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分（568m）
パークハウス中野広町は、東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩8分に立つ地上8階・総戸数68戸の中規模マンションです。2008年7月竣工で、弥生町の取引住戸の築年中央値2004年より新しく、同じ駅の築年が近い物件群の中でも竣工年は後半に位置します。
パークハウス中野広町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,826万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.2万円/㎡
+3%中野区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は107.2万円/㎡で、弥生町の㎡単価中央値100.0万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を上回る水準です。これは築年による下落率が1年あたり1.75%と算出されており、2008年竣工が地域の築年中央値より新しいことが主な理由です。45㎡換算の推定価格は4,826万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス中野広町 | 2008年 | 8分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ中野南台ステーションテラス | 2010年 | 4分 | 73戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| センチュリー中野 | 2001年 | 5分 | 21戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズ中野南台グリーンゲート | 2011年 | 10分 | 83戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| アイル方南町 | 2004年 | 7分 | 21戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| レクセルマンション笹塚 | 2004年 | 11分 | 33戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| フェアロージュ方南町 | 2001年 | 6分 | 32戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.3万円/㎡に対して-8%です。
パークハウス中野広町の諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町6丁目6-17
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分（道路距離568m）
- 竣工
- 2008年7月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.686615, 139.660522
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 中野区南台4-4-1
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス中野広町から最も近い標準地（約427m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.8万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南２丁目５２５番３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園高等学校高等学校255m
- 佼成学園中学校中学校269m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校309m
- 杉並区立和田中学校中学校433m
- 中野区立南中野中学校中学校479m
保育園・幼稚園
- 中野みなみ保育園保育所179m
- むさしの保育園保育所268m
- 和田ここわ保育園保育所344m
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所381m
- ピノキオ幼児舎和田保育園保育所461m
医療機関
- ハートテラス中野弥生町診療所診療所・内科113m
- やなだクリニック診療所・内科 泌尿器科239m
- ひいらぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科277m
- はら医院診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科306m
- 至誠クリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科335m
福祉施設
- 介護老人保健施設中野すみれ苑介護保険等の施設82m
- 中野すみれ園介護保険等の施設86m
- どれみふぁ障害者サービス施設347m
- かがやきの季 中野南台有料老人ホーム352m
- かたつむり相談室障害者サービス施設357m
文化施設
- 中野区立南台図書館図書館488m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館565m
- 杉並区立方南図書館図書館845m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス中野広町のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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