アイル方南町
東京都中野区南台5丁目23-13
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩7分（484m）
アイル方南町は、中野区南台5丁目に建つ地上5階・総戸数21戸の小規模マンションです。竣工は2004年9月で、方南町駅までは道路距離484mを徒歩7分。準工業地域に位置し、鑑定評価では小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
アイル方南町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,063万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.2万円/㎡
+6%中野区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は110.2万円/㎡で、55㎡なら6,063万円が目安です。南台の成約㎡単価の中央値108.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより新しいことが差の背景です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイル方南町 | 2004年 | 7分 | — | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| レクセルマンション笹塚 | 2004年 | 11分 | 33戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| センチュリー中野 | 2001年 | 5分 | 21戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| フェアロージュ方南町 | 2001年 | 6分 | 32戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| パークハウス中野広町 | 2008年 | 8分 | 68戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| サーパス方南町 | 2000年 | 6分 | 34戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| クリオ方南町壱番館 | 2000年 | 7分 | 32戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区南台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+8%です。
アイル方南町の諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台5丁目23-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩7分（道路距離484m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.683231, 139.662506
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 中野区南台4-4-1
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイル方南町から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区南台三丁目４５番７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立南中野中学校中学校72m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校127m
- 杉並区立方南小学校小学校535m
- 中野区立南台小学校小学校538m
- 佼成学園高等学校高等学校599m
保育園・幼稚園
- 南台保育園保育所278m
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所301m
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園保育所319m
- 中野みなみ保育園保育所332m
- みやしろ幼稚園幼稚園352m
医療機関
- ひいらぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科157m
- 山田クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 外科258m
- 方南町あつし歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科262m
- 南台寺尾クリニック 内科・小児科診療所・内科 小児科 循環器内科263m
- 三上歯科医院歯科診療所・歯科263m
福祉施設
- 南部高齢者会館老人福祉センター151m
- かがやきの季 中野南台有料老人ホーム190m
- どれみふぁ障害者サービス施設190m
- 中野すみれ園介護保険等の施設334m
- 介護老人保健施設中野すみれ苑介護保険等の施設337m
文化施設
- 中野区立南台図書館図書館375m
- 杉並区立方南図書館図書館516m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館791m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館821m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイル方南町のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区南台の他の建物
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