5,390万円
300万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
64.93m²
向き
南東
階層
3階
築年
1980年
最寄駅
西巣鴨 徒歩5分
東京都北区滝野川１丁目90-8
朝日西巣鴨マンション
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-20 | 5,390万円 | ▼ 300万円 DOWN |
| 2026-03-08 | 5,690万円 | ▼ 300万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 5,990万円 | 初期価格 |
約167,457円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地良好な築46年物件
西巣鴨駅徒歩5分の好立地にあるSRC構造の中古マンションです。築46年という経年を感じさせますが、旧耐震基準の物件としては構造面で安心感があります。朝日管理による日勤管理体制と49戸の適正規模により、管理状況は良好です。南東向きの角部屋で日照条件に恵まれ、システムキッチンや浴室乾燥機など生活に必要な設備は整っています。5,990万円という価格設定はやや高めですが、立地の利便性と住環境の良さを考慮すると妥当な水準といえます。築年数を理解した上で購入を検討される方には、住みやすい物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
西巣鴨駅至近の便利立地
西巣鴨駅から徒歩5分という優れたアクセス条件を備えています。都営三田線の利用により、都心部への移動が便利で通勤通学に適しています。北区滝野川エリアは住宅街として落ち着いた環境が保たれており、生活利便施設も駅周辺に揃っています。単一路線のアクセスという点では限定的ですが、三田線の利便性の高さがそれを補っています。治安面でも住宅地として安定した環境にあり、ファミリー層にも適した立地条件です。
SRC構造の安心建物
SRC構造により高い耐久性を備えた建物です。1980年築で旧耐震基準の物件ですが、鉄骨鉄筋コンクリート造の構造的安定性は評価できます。総戸数49戸の中規模マンションとして管理の効率性と住民コミュニティのバランスが取れています。朝日管理による日勤管理体制により、日常の管理業務が適切に行われています。エレベーター、防犯カメラ、駐輪場など基本的な共用設備は整備されており、築年数を考慮すると良好な管理状況です。
やや割高な価格設定
5,990万円の価格は平米単価約92万円となり、築46年の物件としてはやや高めの設定です。管理費16,200円は平米あたり約249円で適正水準にあります。修繕積立金11,340円は平米あたり約175円と比較的安く設定されていますが、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月額固定費の合計27,540円は妥当な範囲内ですが、購入価格の水準を考慮すると全体的なコストパフォーマンスはやや厳しい評価となります。所有権物件である点は安心材料です。
南東向き角部屋の快適性
南東向きの角部屋として優れた日照条件を備えています。専有面積64.93㎡の2LDKは夫婦やカップルに適したサイズ感です。バルコニー面積9.04㎡は標準的で、洗濯物干しには十分な広さを確保しています。システムキッチン、浴室乾燥機、各室収納スペースなど生活に必要な設備が整っており、日常生活の利便性は高いです。3階という階層は適度な高さで、エレベーターも完備されているため利便性に問題はありません。フローリング仕様により清潔感のある住環境が保たれています。
駅近重視の方に最適
西巣鴨駅徒歩5分の立地を最重要視される方に適しています。通勤で都営三田線を利用される会社員の方や、都心アクセスの利便性を求める方には魅力的な物件です。築年数を理解した上で、立地の良さと住環境の快適さを優先される方に向いています。夫婦二人暮らしや将来お子様を予定されているファミリー層にも適した間取りです。日当たりの良い角部屋を希望される方、管理体制のしっかりした中古マンションを探されている方にもおすすめできます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
